Propriété de 2 hectares à reboiser dans les Monts du Forez 

  • 13 590€
Livradois-Forez
Croissance Valeur refuge

Propriété de 2 hectares à reboiser dans les Monts du Forez 

Livradois-Forez
  • 13 590€

Vue d'ensemble

  • 140
  • Mandat
  • Non
  • Bâti
  • Bouleau
  • Essences principales
  • Sud-Ouest
  • Exposition principale

Détails

  • Prix: 13 590€
  • Surface : 2,3 hectares
  • Pluviométrie: 800 – 1 200 mm
  • Bâti: Non
  • Exposition principale: Sud-Ouest
  • Essences principales: Bouleau
  • Mandat: 140
  • Age des peuplements: Divers
  • Jeune plantation: Non
  • Reboisement: Oui

Description

Région 

La forêt à vendre est située dans le parc naturel régional du Livradois Forez, connu pour ses paysages montagneux et ses vastes étendues forestières, dans le département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. Non loin de là, se trouve la ville de Thiers, cité médiévale et capitale internationale de la coutellerie. Plus de 80 % des couteaux produits en France sont fabriqués par des entreprises thiernoises. Plusieurs espaces naturels entourent l’agglomération : la plaine de la Limagne, la vallée de la Dore, les monts du Forez à l’est de la ville, les Bois Noirs ou encore la chaine des Puys.   

Le Livradois-Forez est un territoire de moyenne montagne qui dévoile un cadre propice à une immersion respectueuse dans la nature. Il se caractérise par sa diversité écologique, incluant des tourbières, des landes montagnardes, des forêts alluviales, des prairies naturelles, et de nombreux cours d’eau. Ce tissu écologique riche forge l’identité et le caractère unique de la région. 

Sur le plan climatique, le département n’est pas homogène, du fait de son relief et de sa forme allongée dans le sens est-ouest. Ces deux facteurs expliquent le fait que, si sa partie occidentale a un climat du type atlantique, sa parte orientale à l’est du méridien a un climat à caractéristiques continentales.   

Les Monts du Forez s’étendent sur trois départements : l’Allier, sous le nom de “Montagne bourbonnaise”, la Loire, sous le nom de “Forez”, et le Puy-de-Dôme. La forêt occupe 55% du territoire. Chaîne montagneuse aux formes arrondies qui culmine de 400 à 1 634m d’altitude, la pluviométrie varie de 900 à 1 200mm. Le socle géologique est constitué pour l’essentiel par des granites donnant naissance à des arènes filtrantes.  

Situation 

  • Thiers : 10 km. 
  • Clermont Ferrand : 50 km. 
  • Ambert : 56 km. 
  • Roanne : 70 km. 
  • Saint Etienne : 100 km. 

Descriptif technique 

Les deux parcelles que composent cette propriété d’un seul tenant, d’une surface de 2,3 hectares, ont fait l’objet d’une coupe sur deux-tiers de la surface, il y a environ 20 ans. Mais on y trouve encore des résineux (Douglas et des Epicéas) ainsi que des feuillus (Bouleau, Aulne glutineux). Ces parcelles sont également caractérisées par une zone humide, avec la présence d’un ruisseau traversant la propriété. Elle bénéficie donc d’une fraicheur importante tout au long de l’année, ce qui est un atout indéniable dans le contexte de réchauffement climatique.  La pente est relativement faible, ce qui en fait un atout pour l’exploitation forestière et la circulation en son sein. Les parcelles sont orientées sud-ouest. L’accès aux parcelles nécessite un droit de passage mais une route départementale est située non loin de là.  

Cette forêt mixte présente les peuplements suivants : 

  • Colonisation naturelle de Bouleaux.  

Le Bouleau est une essence papetière et un bon bois de feu, bien qu’il se consume rapidement. Elle produit également un bois d’œuvre magnifique, clair, aux reflets chatoyants, mais tendre. Par ailleurs, elle est aussi appréciée pour la fabrication de contreplaqués.  

  • Taillis d’Aulnes glutineux issue d’une régénération naturelle.  

L’Aulne permet de consolider les rives des cours d’eau grâce à son important système racinaire. On l’utilise en foresterie pour préparer les sols qu’il assainit et enrichit avant la plantation de peupliers. Il est considéré comme un engrais vert.  

  • Epicéas et Douglas  

Quelques résineux comme l’Epicéa commun, l’Epicéa de Sitka, le Douglas sont présents mais épars.  

Ces peuplements ont des diamètres différents, avec majorité de petit bois (20 à 35 cm). La qualité des bois est plutôt l’emballage car ils présentent une branchaison plus importante dû à la faible densité environnante.  

Avis consultant 

Située dans une belle région naturelle, cette propriété à vendre présente de nombreux avantages, notamment la ressource en eau utile à la production forestière et une route départementale à proximité.  L’industrie du résineux, et plus particulièrement du sapin, est très importante dans le secteur du Livradois Forez. C’est une essence rustique de la région et très appréciée des scieurs pour ses qualités techniques, d’où son utilisation en sciage de charpente ou la fabrication de palette. On trouve notamment Les scieries de la Loire, la scierie ELP Bois ou encore La scierie du Forez.   

Nous préconisons un broyage des rémanents forestiers, des souches et des broussailles. Cette solution est la plus respectueuse de l’environnement pour défricher les parcelles. En effet le broyeur émiette et mélange avec la terre la matière organique de façon à accélérer le processus de décomposition. Cette opération serait un préalable pour démarrer de nouvelles plantations. Cependant, nous recommandons de ne pas prélever toute la biomasse de la parcelle, de façon à impacter le moins possible le compartiment du sol.  

Cette forêt à vendre offre à son futur propriétaire, l’occasion de se lancer dans la sylviculture avec des méthodes douces avec de la gestion à couvert. Le reboisement des zones peu ou mal boisées donne la possibilité de planter des essences adaptées au territoire et au changement climatique.  

On pourrait imaginer une plantation de Douglas, accompagné de cèdre de l’atlas, de mélèze d’Europe. Le schéma sylvicole se projetterait sur une soixantaine d’année afin de produire du bois de qualité (charpente) à fort volume, l’optimum économique. La commercialisation de ces essences sera aisée au vu de la prolifération d’industriels résineux. Pour cela les vingt premières années seront concentrées sur quelques dépenses et la croissance en hauteur des arbres. 

2 valeurs d’investissement prédominent pour ce massif :    

La valeur croissance car cette propriété représente une opportunité de croissance significative pour un investisseur forestier. Son potentiel réside dans la combinaison de zones à reboiser, offrant la possibilité d’implanter des essences choisies pour leur valeur et leur adaptabilité.   

La valeur refuge car cette propriété offre l’opportunité de réaliser une première acquisition rurale et d’avenir. Le bois reste une ressource en forte progression et figure au cœur des débats sur le changement climatique.  

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