La propriété en vente se situe près de Hauteville Lompnes dans le département de l’Ain. La forêt est localisée dans le Bugey, qui fait partie du massif montagneux du jura (sud).  

Cette région possède une belle variété de forêts qui couvrent une grande partie de son territoire. Les forêts du Bugey sont un élément essentiel de son environnement naturel, de sa biodiversité et de son attrait touristique. 

Ces forêts abritent une grande diversité d’espèces d’arbres, elles sont notamment très représentées par la sapinière, composée de sapin et d’épicéa. Ces essences forestières sont très prisées des industriels locaux qui transforment celles-ci depuis plusieurs décennies. Leur principale utilisation étant la charpente.  

La gestion forestière prônée sur ce massif est la futaie jardinée. C’est une technique de gestion forestière qui vise à obtenir un peuplement forestier stable, diversifié et équilibré, tout en permettant la production continue de bois de haute qualité. Elle s’inscrit dans le cadre de la sylviculture, qui est l’art de cultiver et de gérer les forêts de manière durable.  

Contrairement à une monoculture forestière où un seul type d’arbre est planté, la futaie jardinée favorise la diversité des essences. On y trouve plusieurs espèces d’arbres, ce qui contribue à la résilience de la forêt face aux maladies, aux parasites et aux conditions environnementales changeantes. Sur les forêts jardinées du Bugey, on retrouve généralement pas moins de 3 essences : le sapin, l’épicéa et le hêtre. Et parfois plus. 

La futaie jardinée repose sur une gestion différenciée de l’âge des arbres. Au lieu de récolter toute la forêt en même temps, on récolte périodiquement des zones spécifiques en fonction de la qualité des arbres, de leur diamètre d’exploitabilité, de la concurrence entre les sujets, leur intérêt écologique, ce qui permet d’avoir des arbres de différents âges au sein du peuplement. Les coupes peuvent également se réaliser par des trouées, ouvertures du couvert forestier sur une certaine surface. Ceci va permettre l’installation d’une régénération naturelle, la forêt de demain. La surface de ces trouées dépendra des essences que l’on veut mettre en place. Plus l’ouverture du couvert est faible 

L’objectif final de la futaie jardinée est de produire du bois de haute qualité, adapté à des usages variés tels que la construction, la menuiserie ou la fabrication de meubles. En favorisant une croissance régulière et une meilleure qualité des arbres, cette approche vise à maximiser la valeur du bois récolté. 

Les forêts du Bugey offrent également d’excellentes opportunités pour la randonnée, la marche à pied, le VTT et d’autres activités de plein air comme le ski nordique.  

En résumé, les forêts du Bugey sont un élément essentiel de l’environnement naturel de cette région montagneuse. Elles offrent une biodiversité riche, des opportunités de loisirs en plein air et jouent un rôle économique important grâce à l’exploitation forestière. Ces forêts contribuent à l’attrait et à la qualité de vie de la région du Bugey. 

La forêt en vente se situe à : 

– 30 km de Nantua 

– 45 km de Oyonnax 

– 65 km de Bourg en Bresse 

– 65 km de Annecy 

Descriptif Technique :

Le Plateau du Retord est caractérisé par un climat montagnard de type semi-continental avec des saisons marquées. Les hivers sont froids avec des températures souvent en dessous de zéro, et ils peuvent apporter des chutes de neige importantes. Les étés sont généralement doux et agréables, bien que les nuits puissent être fraîches. Ce climat est très favorable à la gestion de sapinière. 

Les précipitations sont réparties de manière relativement uniforme tout au long de l’année, bien qu’il puisse y avoir des variations saisonnières. Les mois d’été tendent à être un peu plus secs que les mois d’hiver. Les précipitations peuvent se produire sous forme de pluie en été et de neige en hiver. La pluviométrie moyenne annuelle sur le Plateau du Retord est d’environ 1 200 à 1 300 millimètres par an 

L’altitude du Plateau du Retord, se situe entre 1 000 et 1 500 mètres. L’exposition de la forêt est sud – est. 

En résumé, le climat du Plateau du Retord est de type montagnard semi-continental, avec des hivers froids, des étés doux, des précipitations réparties tout au long de l’année et des variations de température en fonction de l’altitude. C’est un climat qui offre des saisons distinctes favorable à la production de bois d’œuvre. 

L’accessibilité de la forêt est très bonne, de grandes pistes forestières accessibles à tout véhicule desservent le massif puis un chemin forestier de quelques centaines de mètres permet d’accéder à la forêt. 

Le peuplement composant cette forêt est une sapinière gérée en futaie irrégulière ou dite “jardinée”, c’est à dire que l’on retrouve différentes essences d’arbres, des arbres d’âge et de taille différent, le renouvellement du peuplement se fait généralement par régénération naturelle et par des coupes régulières mais non définitives. Cela permet une meilleure adaptabilité de la forêt face au changement climatique. Elle favorise également la biodiversité faunistique et floristique. 

C’est une forêt plutôt ancienne qui a bénéficié de ce traitement sylvicole, la taille des arbres varient de 20 cm à 80 cm de diamètre. On observe un capital de bois sur pied assez important. Cela sûrement dû à une gestion plutôt prudente avec des éclaircies moins forte que les préconisations. La régénération, majoritairement de sapin est satisfaisante, le couvert forestier étant fermé, cela favorise le développement de cette essence qui a besoin de peu de lumière, elle dite “sciaphile”. 

Les essences présentent sur cette forêt sont le sapin (à 40%), l’épicéa (à 30%) et le hêtre (30%). Ce sont les essences rustiques de cette région, qui sont parfaitement acclimatées à cette station.  

La qualité des bois est très satisfaisante. Pour les résineux, la qualité majoritaire est la charpente, celle-ci est caractérisée par des bois d’un certain diamètre (25 cm et +) et d’un tronc propre avec très peu de branche ou apparaissant à une certaine hauteur. 

En ce qui concerne le hêtre, la qualité est à destination du bois de chauffage, les bois étant de faible diamètre (30 cm et -). 

L’état sanitaire de cette forêt est dans l’ensemble correct, certains dépérissements sont apparus sur le résineux et une coupe sanitaire devra intervenir sous peu, celle-ci ne représentera de gros revenus mais permettra une amélioration de l’état sanitaire général de la propriété. 

Ensuite au vu du capital bois important, des coupes de jardinage, peuvent être engagés tous les 6 à 10 ans en fonction du pourcentage de prélèvement. Cela permettra à la fois des revenus réguliers et un renouvellement du peuplement progressif. 

Avis Consultant :  

Cette forêt à vendre est située au cœur d’une région où l’exploitation forestière fait partie intégrante des meurs. Elle représente une activité économique de premier plan, la première et la seconde transformation du bois résineux à évoluer au fil des décennies. Les industriels ont su se développer autour de ces essences et s’adapter aux besoins de la société pour proposer des produits de qualité. 

Localement nous retrouvons des scieries à haute histoire dans le massif et faisant même partie du gratin industriel national. On retrouve en l’occurrence le groupe Monnet Sève, la scierie Ducret Fils ou encore la scierie Reydellet. Ces unités transforment plusieurs centaines de milliers de m3 par an.  

Ces industries bénéficient d’un bon emplacement géographique au cœur d’un secteur très boisé et géré de manière durable. Cela permet également un maintien d’un bon prix de la matière première. La présence d’industriels situés sur les massifs forestiers voisins comme les Alpes ou le Jura permettent aussi ce maintien du prix d’achat avec une pression constante sur l’approvisionnement bois. 

Jusqu’ici la forêt a été gérée en futaie irrégulière, jardinée. Cette approche permet une récolte sélective qui préserve les jeunes arbres en vue d’assurer un approvisionnement constant en bois, tout en préservant la santé de la forêt. 

Pour maintenir un peuplement sain de sapins, on encourage généralement la régénération naturelle, c’est-à-dire la croissance spontanée de jeunes arbres à partir des graines produites par les arbres matures. Cette méthode garantit la pérennité de la forêt. 

Les éclaircies sélectives ou jardinatoires sont couramment mises en œuvre pour éliminer certains arbres et favoriser la croissance des arbres restants. Cette technique vise à améliorer la qualité du bois en octroyant davantage d’espace aux arbres pour leur développement. Le tout en apportant un dosage de lumière précis afin que la régénération se développe mais que la végétation concurrente tel que la ronce ne s’y développe peu. Une ouverture du couvert forestier entrainera un fort développement de celle-ci. 

L’objectif ultime de la futaie jardinée de sapin est de produire du bois de haute qualité, adapté à diverses applications telles que la construction, la menuiserie et la fabrication de meubles. 

Il est essentiel de souligner que la futaie jardinée de sapin constitue une méthode de gestion forestière visant à optimiser la production de bois tout en préservant la durabilité et la vitalité de la forêt. Cette approche s’inscrit dans une perspective de gestion forestière durable, garantissant que les ressources forestières sont exploitées de manière responsable pour les générations futures. 

Cette forêt à vendre présente une réelle valeur rentabilité, composée d’un stock de bois sur pied mobilisable, cela permet de bénéficier de liquidités à court terme. Les différentes coupes de bois qui peuvent être mise en place sur le moyen terme 15 – 20 ans pourront permettre un flux de revenus forestiers réguliers. 

Cette propriété à la vente présente également une valeur patrimoniale indéniable. Dans une région où la sylviculture du sapin et de l’épicéa fait partie de la culture forestière locale, cette forêt est un patrimoine sylvicole par excellence. La ressource forestière du massif est gérer depuis plusieurs décennies en bon père de famille, régénération naturelle, coupe jardinatoire de faible volume, objectif de qualité, tous ces critères font de cette propriété une forêt ancestrale dont le matériau bois est une richesse locale dans l’économie et le paysage. 

« Misez sur un investissement qui croît naturellement. »