Région 

Cette propriété fait partie de la région forestière dite des vallées de la Garonne et du Lot, couvrant 224 286 hectares et s’étendant sur environ 170 km de long et 6 km de large, traverse plusieurs départements, dont la Gironde, le Tarn-et-Garonne, et la Haute-Garonne, jusqu’au Lot.  

La région possède des forêts limitées à environ 4 090 hectares, principalement constituées de divers feuillus, y compris des Chênes pédonculés, Charmes, Aulnes, Robiniers, et parfois des Pins maritimes. Un massif communal de 1 090 hectares sur les terrasses de la rive gauche de la Garonne contribue à la diversité forestière. Les peupleraies, situées sur des terrasses fertiles, sont essentielles à l’économie forestière de la région. 

Cette propriété agricole est située au cœur de la commune de Castelsarrasin, en bordure du célèbre « Canal du Midi », inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, il se dévoile comme un livre d’histoire ouvert sur le passé agricole et naturel de la région. Les archives de la commune racontent l’évolution de l’agriculture et du paysage le long de ce canal emblématique. À l’origine, les rives du canal du Midi à Castelsarrasin étaient le théâtre d’une agriculture traditionnelle. Les terres fertiles bordant le canal étaient cultivées pour subvenir aux besoins des habitants locaux, avec des cultures céréalières et maraîchères, ainsi que de la vigne. L’eau du canal, élément vital, irriguait ces terres, jouant un rôle essentiel dans le développement de l’agriculture locale. 

Situation  

La propriété est située à : 

25 minutes de Montauban 

40 minutes d’Agen 

50 minutes de Toulouse 

1 heures 50 de Bordeaux 

Descriptif technique  

Castelsarrasin a un climat océanique modifié, situé dans la zone climatique de l’Aquitaine, Gascogne. Cette région se distingue par des précipitations abondantes au printemps, modérées en automne, un faible ensoleillement au printemps et des étés chauds avec une moyenne de 19,5 °C. La commune est également caractérisée par des vents légers, des brouillards fréquents en automne et en hiver, et des orages fréquents en été. La précipitation moyenne annuelle y est de 735 mm. 

Sur le plan géologique, la région présente une grande diversité, avec des alluvions anciennes et modernes, des molasses, des calcaires tertiaires, et des argiles, enrichis de dépôts de graviers, sables, et limons pliocènes. Les sols des terrasses supérieures et inférieures varient, offrant des conditions idéales pour l’agriculture. 

Cette propriété agricole remarquable, étendue sur 12 hectares, qui se démarque par ses terres longeant le majestueux canal du Midi sur plus de 600 mètres. Ce havre de paix et de verdure est actuellement structuré avec 8 hectares en fermage céréaliers, dont le bail arrive à échéance en octobre 2024, offrant ainsi un potentiel de renouvellement ou de reconversion selon vos aspirations. 

La propriété comprend également environ trois hectares de prairie, ainsi qu’un hectare réparti en vergers et quelques Chênes. Il est important de noter que presque 10 hectares de ces terres sont adaptés à une multitude d’usages agricoles, allant de la culture céréalière à la maraîchère, et offrent même la possibilité d’une conversion en reboisement, notamment avec la plantation de peupliers, particulièrement adaptés à ce type de sol situé en bordure du canal sur la partie ouest. Cette transformation en reboisement nécessitera une simple demande auprès de la DDT. S’ajoute à cela l’avantage d’une tranquillité sans pareil, car aucune route ne passe à proximité, et seule une ligne de chemin de fer discrète se trouve à l’est. La propriété bénéficie en outre de deux puits fonctionnels équipés de leurs pompes, garantissant une ressource en eau pour l’entretien et l’irrigation. Ainsi évidemment que du réseau d’eau de ville avec l’électricité et internet. 

Sur le plan bâti, la propriété se compose d’une bâtisse principale d’époque, en partie rénovée, procurant une surface totale de 400 m². La section habitable actuelle, située au rez-de-chaussée, s’étend sur environ 100 m² et comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger et un coin salon convivial, une grande chambre avec placard intégré, une salle de bain et un bureau. Une terrasse orientée sud, bénéficiant d’un ensoleillement optimal, ainsi qu’une toiture entièrement refaite, ajoutent à l’attrait de cette demeure. L’étage, avec ses volumes déjà définis, attend vos finitions personnelles pour le revêtement du sol et des murs, avec la possibilité d’accueillir jusqu’à quatre chambres supplémentaires, transformant ainsi cette belle bâtisse en une résidence spacieuse et accueillante. Veuillez noter qu’un plan de rénovation professionnel, élaboré par un architecte renommé, est disponible sur demande. 

Une seconde construction en pierres, d’approximativement 70 m² et partiellement clôturée, se situe à 50 mètres de la maison principale. Cette structure, nécessitant une rénovation complète, a précédemment servi d’écurie et pourrait idéalement être transformée pour accueillir un petit élevage ovin ou d’autres projets agricoles, avec quelques travaux de rénovation. 

Cette propriété, alliant avec brio histoire, et potentiel agricole, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s’investir dans un projet de vie rurale authentique et prospère. 

Avis consultant 

Cette propriété agricole, de 12 hectares, bordant le canal du Midi, présente un potentiel agricole considérable. La combinaison de ses caractéristiques pédologiques et ses ressources en eau en font un investissement particulièrement attrayant et unique. 

Le point saillant de cette propriété réside dans la possibilité de développer près de 10 hectares pour la plantation de peupliers. Compte tenu de la fertilité du sol et de la proximité avec le canal, ces terres sont idéalement situées pour un tel projet. Les peupliers, en particulier, sont reconnus pour leur croissance rapide et leur rendement économique élevé, surtout dans des environnements similaires. Avec un cycle de croissance d’environ 17 ans, ils promettent un retour sur investissement attrayant, grâce à leur forte demande dans l’industrie du bois et du papier. 

De plus, la fin de la rénovation de la bâtisse principale et la transformation de la seconde bâtisse en espace d’élevage augmenteraient encore le potentiel de valorisation de la propriété.