Situation

Cette forêt à vendre se situe dans la plaine du Forez, une vaste plaine alluviale située dans le département de la Loire, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est traversée par la rivière Loire et est entourée par des montagnes telles que les montagnes du Forez à l’ouest et les montagnes du Lyonnais à l’est. 

La plaine du Forez s’étend le long de la vallée de la Loire et couvre une superficie considérable. Elle est caractérisée par des terres agricoles fertiles, des prairies, des cours d’eau et des zones humides. 

L’agriculture a été historiquement l’une des principales activités économiques de la plaine du Forez. Les sols fertiles ont favorisé la culture de diverses cultures, notamment des céréales, des fruits et des légumes. L’élevage a également été une activité importante. 

En plus de l’agriculture, la plaine du Forez a connu un développement économique grâce à d’autres secteurs tels que l’industrie, le commerce et l’artisanat. Des villes comme Feurs, située au cœur de la plaine, ont joué un rôle essentiel en tant que centres commerciaux. 

Elle est également caractérisée par sa diversité écologique. Elle abrite des espaces naturels préservés, des zones humides, des rivières et une faune variée. Certains secteurs sont également utilisés pour la production de produits agricoles biologiques. 

La plaine du Forez bénéficie d’un climat tempéré à influences océaniques et continentales.  

Les températures varient au fil des saisons. Les hivers peuvent être frais avec des températures moyennes autour de 0 °C, tandis que les étés peuvent être chauds, avec des températures moyennes allant de 20 à 25 °C. Comme dans de nombreuses régions continentales, les variations de température entre le jour et la nuit peuvent être importantes. La moyenne annuelle est de l’ordre de 11,5 °C. 

La pluviométrie est assez uniforme tout au long de l’année, bien que les mois d’été puissent parfois être un peu plus secs. Les précipitations sont généralement réparties sur l’ensemble de l’année, avec des averses fréquentes. Elles représentent 700 à 800 mm par an. 

Descriptif technique

Cette propriété à vendre se compose de plusieurs tènements très accessibles. En effet, la propriété a été pourvue de chemins forestiers pour y faciliter la circulation et en sortir le bois des coupes antérieures : 

Un premier tènement d’un peu moins de trois hectares. Celui-ci est composé de : 

• Une plantation de douglas sur une surface de 1,4 ha sur une pente relativement faible. Âgé de 3-5 ans et de hauteur d’environ 1 m à 1,50 m, celle-ci a une réussite mitigée, certains plants présentent de belles pousses et d’autres n’ont pas pu se développer soit par manque d’eau, présence de cervidés ou de la concurrence de la végétation. On estime son taux de mortalité entre 20 et 35 %. La plantation nécessite un dégagement afin d’éliminer la concurrence arbustive tel que la ronce, la fougère ou le genêt. Puis il sera intéressant de regarnir les parties où le douglas n’a pas pu se développer. Des essences plus résistantes au changement climatique pourront être envisagées (robinier faux acacia, pin, cèdres …). Laisser en l’état la plantation sera vouée à l’échec, mais pourra en revanche servir de biotope pour la faune comme le sanglier qui y trouvera un refuge. 

• Un taillis feuillu 1,8 ha. Ce taillis est en très forte pente et rend son exploitation assez difficile. Un ruisseau borde cette partie. On retrouve de nombreuses essences, chêne, frêne, châtaignier, robinier, bouleau et autres feuillues divers. Le bois de chauffage est la qualité majoritaire du peuplement. Les arbres ont des diamètres très variables de 10 cm à 40 cm pour les plus gros. 

• Un taillis de robinier faux acacia sur environ 0,4 ha, ce peuplement s’est développé suite à un dégât de tempête, cette essence à recoloniser l’espace. Il s’est développé en cépée de plusieurs brins (3 à 5 arbres sur la même souche). La hauteur du peuplement est de 3 à 5 m pour des diamètres de 5 cm. Dans un court terme ces bois pourront être valorisé en piquet de clôture, voire en bois d’œuvre si les tailles de formation sont réalisées. 

Le second tènement plus important de 10 ha est distant de quelques kilomètres du premier. Très accessible également, il possède une place de dépôt. Il est composé de : 

• Une futaie feuillue de quatre ha, on retrouve principalement du chêne, mais également du châtaignier, du pin ou encore du bouleau. Ce peuplement a été éclairci il y a deux ans. Le but de cette coupe était d’améliorer la qualité du peuplement en retirant les arbres séchants, de petits diamètres, tordus qui n’ont plus d’avenir dans le peuplement. La qualité actuelle de ce peuplement est le bois de chauffage de par le diamètre des arbres compris entre 10 et 30 cm. On note sur la partie sommitale des têtes cassées et des signes de sécheresse.  

• Une zone de reboisement de 0,8 ha, cette zone résulte d’une coupe définitive il y a 2 ans. Plusieurs scénarios sont envisageables. La surface étant inférieure à un ha, il n’y a donc pas d’obligation de reboisement, cela peut être intéressant dans l’optique de chasse, la zone va se reboiser par des essences pionnières et arbustives propices à l’habitat de certains gibiers. Un reboisement semble intéressant à mettre en place que ce soit en monoculture ou avec plusieurs essences. Le terrain étant assez superficiel, des essences adaptées seront de mise : robinier faux acacia, douglas de Californie, pins, cèdres, feuillus divers. 

• Un taillis feuillu 4,5 ha : le chêne et le pin domine cette zone assez dense. Les arbres sont de diamètres 10 à 25 cm et les hauteurs ne dépassent guère les 10 m. La qualité bois de chauffage représente ce peuplement. À l’avenir, la croissance de ces bois sera très limitée. De nouveaux itinéraires sylvicoles doivent être envisagés. Reboisement en plein, reboisement par zone …  

Avis Consultant :  

Cette propriété à vendre représente un bel investissement loisir avec des biotopes adaptés pour la pratique de la chasse. Les principales espèces de gibiers chassées dans la région du Forez comprennent le sanglier, le chevreuil, le cerf, le lièvre, le faisan, la perdrix, le lapin, et d’autres petits animaux de la faune sauvage. 

L’intérêt de la pratique chasse est qu’il n’y pas de gestion sylvicole à envisager. La présence de taillis permet la pratique de la chasse et représente même un biotope pour le gibier. Les zones à reboiser peuvent être laissée en l’état, car leur surface est inférieure au seuil de surface de reboisement obligatoire (un hectare dans la Loire). Le développement de la strate arbustive va alors se développer et former un épais mur buissonnant très favorable au sanglier par exemple. 

D’un point de vue forestier, cette propriété présente une gestion sylvicole à venir variable où le futur propriétaire devra réagir de manière rapide. En effet, les essences majoritaires comme le chêne et le châtaignier sont en limite stationnel et des dépérissements sur les branches commencent d’apparaître. Il faut donc être très attentif sur la sylviculture à adopter, car, il sait essences sont menacées. De mon point de vue, il faut anticiper les choses en priorisant les zones où le dépérissement est plus avancé avec des coupes sanitaires. Suivant l’importance du prélèvement, il faudra travailler sur l’existant avec les essences déjà en place dans l’objectif de produire du bois de qualité. Ainsi sur les zones plus à découvert ainsi que les zones à reboiser et à regarnir, il sera impératif de prévoir des reboisements et s’orienter vers des essences plus résistantes face au changement climatique de type Robinier faux acacia / Cèdre / Pin(s) / chêne pubescent.  

L’avantage de cette propriété à la vente permet de bénéficier de nombreuses possibilités de subventions par le département (sous certaines conditions) C’est dans ce contexte que le Département a voulu être concret et pragmatique en mettant en œuvre un nouveau plan de soutien à la filière forêt-bois sur la période 2021-2027 et ceci au travers de neuf dispositifs qui s’adressent à tous les acteurs : de la création de route forestière au reboisement en passant par le soutien aux investissements des entreprises. Pour cette propriété les leviers sont les suivants : 

• Acquisition, aides à l’investissement 
• Reboisements, prise en charge de certains coûts 
• Travaux sylvicoles, réduisant les coûts d’investissement 

Cette forêt à vendre présente une valeur environnementale indéniable, déjà riche d’une diversité d’essence importante, les projections, démontrent qu’il faudra mettre des actions en place en faveur de cette diversification d’essences plus robustes face au changement climatique. Cela représente une réelle opportunité de diversification présentant une variété de biotope. 

La forêt à vendre s’identifie tout autant en un petit territoire de chasse. De par sa composition en taillis, parcelles à reboiser après coupe, elle offre des conditions de vie prolifique aux gibiers avec des habitats sur mesure. Cette propriété située à moins d’une heure de Lyon, Clermont-Ferrand, Saint Etienne ou encore Roanne peut permettre le temps d’une journée ou d’un weekend d’évasion au grand air chasseur ou simple promeneur qui représente grandement la valeur loisir de ce bien. 

« Entre investissement et évasion : votre forêt. »