Cette propriété à vendre se situe à Crest, dans la région Dioise, située dans le département de la Drôme en France, c’est une zone caractérisée par sa diversité naturelle et culturelle. Elle est centrée autour de la ville de Die et englobe une partie du massif du Vercors. Cette région est réputée pour ses paysages variés, allant des vallées verdoyantes aux sommets montagneux, offrant ainsi un cadre propice à de nombreuses activités de plein air. 

Au cœur du Diois, vous trouverez des vallées traversées par la rivière Drôme, entourées de collines et de montagnes, offrant des paysages spectaculaires. Les villages pittoresques et les petits bourgs aux maisons en pierre ajoutent au charme de la région. 

Le Diois est également connu pour sa production agricole, en particulier pour ses fruits, notamment les abricots, les cerises et les noix, ainsi que pour ses vignobles produisant du vin de qualité, comme le célèbre Clairette de Die, un vin effervescent. 

Côté activités, la région offre de nombreuses possibilités de randonnée, de VTT, d’escalade et de sports d’hiver en saison. Les grottes, les falaises et les panoramas naturels font du Diois une destination appréciée des amoureux de la nature et des amateurs de sports outdoor. En outre, la richesse culturelle et historique de la région se reflète dans ses festivals, ses marchés locaux et ses traditions artisanales. 

Descriptif Technique  

Le climat est à tendance méditerranéenne. La température moyenne annuelle est comprise entre 8 et 9 °C. La moyenne des précipitations annuelles est comprise entre 700 et 800 mm. Toutefois, elles sont très irrégulièrement réparties dans l’année, avec une sécheresse estivale marquée et de fortes pluies en automne. La propriété se situe entre 350 et 700 m d’altitude. 

La diversité des reliefs dans la région Dioise crée des microclimats, ce qui signifie que les conditions météorologiques peuvent varier considérablement d’un endroit à l’autre, offrant ainsi une richesse de paysages et de végétation. 

Le domaine rural en vente présente plusieurs types de terrain

• Les futaies résineuses : D’une surface d’environ 23 hectares, c’est le type de peuplement le plus représenté. Ce sont des plantations de pins laricio de corse âgées en moyenne d’une quinzaine d’années, Les diamètres moyens sont de l’ordre de 10 cm et la hauteur des arbres est de 10-12 m. Celles-ci sont de très belle qualité et ne bénéficient plus d’aucun travaux de dégagement, les arbres ont dépassés la strate arbustive et leur développement est assuré. La première éclaircie ne devrait pas intervenir avant 5-10 ans.  

Quelques hectares (environ 3-4 ans), sont des plantations plus âgées 30-40 ans, les pins ne sont pas très gros, les diamètres sont compris entre 15 et 25 cm, dû au manque de coupes d’éclaircie. Les hauteurs moyennes sont de 18 à 20 m. La qualité elle, présente une proportion de débit à charpente et de palette. Ce qui valorise ces plantations. Toutefois des éclaircies peuvent être envisagées à court terme afin d’améliorer le peuplement et permettre sa croissance et sa prise de valeur qualitative. 

Ces plantations bénéficient d’une très bonne desserte forestière permettant un accès facile aussi bien pour l’exploitation que pour les randonnées. 

• Les futaies feuillues : Ces peuplements représentent environ 19 hectares. Caractérisées principalement par des taillis plutôt riches, le chêne et le hêtre sont largement présent. Les diamètres s’établissent entre 10 et 40 cm et les hauteurs peuvent atteindre les 20 m. On retrouve des qualités bois de chauffage en majorité. Le volume hectare est assez important et laisse un beau potentiel de production, des coupes d’amélioration pourront être mise en place à court terme. Le bois de chauffage étant très plébiscité ces dernières années, il trouvera son débouché. Les accès eux sont plus difficiles avec des pistes de débardage plutôt étroites limitant à certains véhicules (légers) et engins forestiers (trop large). 

• Les friches : Ces types de peuplement représentent une petite surface, de 2 à 2,5 hectares. Ce sont des terrains anciennement agricoles qui se sont « enfrichés » au cours du temps. On retrouve divers feuillus avec une strate arbustive majoritaire.  

• Les zones agricoles : Ce sont des terres à vocation herbagère. Celles-ci sont libres de toutes locations. Les projets peuvent être variés comme de l’élevage caprin, de l’apiculture… La surface de ces terrains est de 7,5 hectares environ. 

• Le bâti : Une grange à restaurer compose le bâti de cette propriété, d’une surface de 50 m², elle laisse place à de beaux projets, que ce soit habitation, gîte ou autres destinations tout est à faire. Un accès depuis une route goudronnée dessert le bien. 

La filière du pin dans le quart sud-est de la France, en particulier dans les régions comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Auvergne-Rhône-Alpes et une partie de l’Occitanie, joue un rôle essentiel dans l’économie régionale et nationale. 

Le pin, en particulier le pin maritime et le pin sylvestre, est largement exploité dans cette région pour plusieurs utilisations : 

• Bois de Construction : Le pin est utilisé dans l’industrie du bois pour la construction. Il est souvent transformé en bois d’œuvre pour la fabrication de charpentes, de poutres, de planches et d’autres matériaux de construction. 

• Papeterie : La filière du pin fournit également de la pâte à papier, où le bois est transformé en cellulose pour la fabrication de papier et d’autres produits dérivés. 

• Industrie du Meuble : Certains pins sont utilisés dans la fabrication de meubles et d’objets en bois, offrant une alternative économique et esthétique à d’autres types de bois. 

Avis consultant

Cette propriété à vendre présente diverse opportunité et peut s’adapter à plusieurs projets. La production de bois semble assez limitée sur ce secteur malgré des plantations réussies. Ces peuplements vont demander de la patience avant une récolte de bois importante et rémunératrice. Mais il peut se suppléer par d’autres activités complémentaires grâce à la présence de terres agricoles laissant libre court aux projets d’élevages caprins, l’apiculture, la location des terrains peut être source de revenu également. On peut aussi noter qu’une chasse peut être louée et apporter un apport financier régulier. La présence d’une grange permet aussi d’appeler à se projeter soit sur une habitation résidentielle ou bien pour un investissement locatif de loisirs. Le loisir est un critère important dans cette région. 

Ce domaine à vendre présente une belle valeur patrimoniale et offre une richesse naturelle indéniable. On y retrouve une mosaïque de terrains divers, que ce soit boisés (résineux, feuillus), en friche, terrain agricole ou bâti. Cela témoigne de la biodiversité patrimoniale et de la richesse naturelle de ce bien. La situation de la propriété joue un rôle très important en raison de sa constitution, les plantations de pins dans l’espace méditerranéen conforte cet aspect patrimonial et revêt d’une certaine importance écologique, économique et culturelle pour la région. 

La valeur loisir est elle aussi très présente. Ce domaine laisse place au ressourcement, à l’évasion naturelle. Sa situation géographique dans le couloir reliant la région lyonnaise au bassin méditerranéen offre la possibilité d’accéder à une propriété en très peu de temps. Les infrastructures sont-elles très bonnes et présentes sur ce massif, cela permettra à l’acquéreur de belles randonnées boisées. La richesse de ce domaine offre une variété d’espèces végétales et animales, attrayante pour les amateurs de nature et d’observation de la faune et de la flore, mais également de la chasse ou encore d’autres activités de loisirs comme la photographie. 

Profitez d’un espace de détente unique avec un investissement forestier.