Ce massif à vendre se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente et plus précisément sur la commune de Pillac.  

La Charente se distingue par ses paysages variés comprenant des forêts résineuses et feuillues, des collines et des vallées fluviales. Les terres agricoles et les vignobles dominent le paysage, soutenant une économie rurale importante. La production de cognac, essentielle pour la région, est étroitement liée à l’industrie forestière. Le bois est omniprésent pour la fabrication des tonneaux ou encore des piquets de vignes. Cela souligne l’importance des ressources forestières pour la viticulture. Cette interconnexion entre vignobles et forêts est cruciale pour maintenir la qualité et les traditions de cette production prestigieuse. 

La Charente possède un riche patrimoine historique. À proximité de Pillac, le Château de Villebois-Lavalette, datant du XIe siècle, est un site important de ce département. Ce château médiéval témoigne de l’importance stratégique de la région au cours des siècles passés. 

D’un point de vue économique, la Charente repose sur un tissu de petites entreprises, d’exploitations agricoles et viticoles ainsi que l’industrie papetière. Le tourisme fait également partie intégrante de ce paysage économique grâce aux nombreux sites historiques et naturels qui un rôle prépondérant dans la région. 

La commune de Pillac est incluse dans la Sylvoécorégion F 15 dite “Périgord” 

Le Périgord, région boisée à 50 % sur un substratum du Secondaire partiellement recouvert de placages sidérolithiques, se distingue à la fois des châtaigneraies du Limousin cristallin, des causses calcaires, des coteaux de la Garonne plus agricoles, de la Double aux sols acides et hydromorphes, des terres de groies carbonatées et de la Champagne charentaise peu boisées. 

Ce massif est composé de plusieurs tènements qui offrent une diversité de peuplements intéressants. 

Les différentes parcelles bénéficient d’un accès bord de route qui une offre accessibilité optimale. 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

104 km de Bordeaux 

41 km d’Angoulême 

54 km de Périgueux 

117 km de Royan 

Descriptif technique

Le secteur de Juignac possède un climat de type océanique aquitain. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 800 mm et 900 mm et la température moyenne est de 14.6 °C.  

Cette propriété est exposée ouest – sud-ouest, l’altitude varie quant à elle de 78 m à 130 m.   

La propriété est composée d’une partie boisée et de zones à reboiser, que je vais développer ci-dessous en cinq parties. 

• Une première partie composée de terres à reboiser représentant 7 ha  

A proximité immédiate d’une rivière, nous retrouvons 2 parcelles comprenant un sol déjà travaillé qui pourra accueillir de futures plantations ou un projet agricole.  

• Une deuxième partie composée d’un peuplement de cèdre représentant 3 ha  

Ce peuplement est composé de cèdre mesurant aujourd’hui entre 10 et 15 m de hauteur pour des diamètres compris entre 25 et 35 cm. Le cèdre est une essence qui s’adapte à beaucoup de types de sol et qu’on n’hésite pas à planter en remplacement de certaines essences résineuses. C’est un bois qui est connu pour sa résistance aux insectes et aux champignons. Des éclaircies seront à prévoir sur ces parcelles afin d’améliorer le peuplement.  

• Une troisième partie composée d’un peuplement de pin laricio représentant 1 ha.   

Ce peuplement est composé de pins laricio d’une vingtaine d’années, de bon augure, ce sont des tiges comprenant des hauteurs dominantes comprises entre 15 et 20 m pour un diamètre compris entre 25 et 40 cm, nous observons un sous-étage majoritairement composé de robinier et de châtaignier synonyme d’un sol plutôt acide qui corresponde parfaitement aux pins.  

Ce peuplement est sorti de la phase d’investissement et se trouve maintenant dans une phase de récolte. De futures éclaircies seront à prévoir dans les prochaines années en même temps que le peuplement de cèdre.  

• Une quatrième partie composée de peuplement feuillu représentant 0.8 ha   

Entre le peuplement de pin et de cèdre se trouve une bande feuillue composée de chêne qui mesurent entre 15 et 20 m pour un diamètre compris entre 15 et 35 cm,   

Ce peuplement apporte une diversité intéressante entre deux peuplements de résineux. Ce qui permet également de diminuer les risques sanitaires.  

Cette zone peut être exploitée en bois de chauffage.  

• Une cinquième partie composée d’une peupleraie représentant 0.5 ha  

Cette peupleraie présente un bon état sanitaire, la parcelle étant entouré par des ruisseaux, la station forestière est favorable à l’implantation et le développement du peuplier. Les hauteurs dominantes des tiges sont comprises entre 20 et 25 m pour un diamètre moyen compris entre 30 et 35 cm de diamètre, ces bois ont une forte croissance et sont de bonne qualité arrivée tout proche de leur hauteur maximum et les peupliers vont désormais gagner de plus en plus de diamètres.  

Avis consultant

Les industries locales de bois se portent bien sur le département et bénéficient d’un marché du bois en croissance.   

Nous retrouvons 10 scieries dans un rayon de 100 km telles que la scierie Duchange ou encore la scierie Motard, les scieurs présents aux alentours ont la capacité de travailler les futurs produits bois de cette forêt.   

Cette forêt présente un bon potentiel d’investissement grâce à la diversité et à la qualité des essences qui la composent. Le cèdre, le Pin laricio, le Chêne et le Peuplier offrent chacun des avantages spécifiques, créant une synergie bénéfique pour l’écosystème forestier.  

Les différentes essences qui composent le massif assurent un bon équilibre pour faire face aux risques sanitaires et climatiques. Le cèdre, avec sa durabilité, est prisé dans la construction et les aménagements extérieurs. Le Pin laricio est reconnu pour sa rapidité de croissance et sa résistance, ce qui le rend idéal pour les produits industriels comme le papier, les panneaux ou encore la fabrication de palettes. Le Chêne, symbole de robustesse et de qualité, est un bois qui une grande palette d’utilisation, du bois de chauffage jusqu’à la fabrication de tonneaux. Enfin, le Peuplier, bien que minoritaire, trouve sa place dans l’industrie de l’emballage et du contreplaqué, grâce à sa légèreté et à sa rapidité de croissance.  

La possibilité de pouvoir reboiser la moitié du massif laisse le choix des essences au futur propriétaire, différents projets peuvent alors être mis en place comme de la compensation carbone par exemple  

Cette opportunité d’investissement peut convenir à un investisseur soucieux de placer ces liquidités dans un actif tangible qui offre une bonne potentialité de croissance.   

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur croissance :   

Les boisements actuels du massif ont dépassé la phase d’investissement et sont rentrés dans une phase de forte croissance. Le volume de bois va considérablement augmenter dans les années à venir. Cette croissance naturelle qui se moque des marchés boursier et financier  

Permettra de faire croitre la valeur du massif, mais également de rentrer dans une phase de rentabilité dans quelques années.  

La deuxième valeur d’investissement est la valeur Refuge.  

La forêt, investissement tangible par excellence, permet par sa rareté de répondre au risque des marchés financiers. Le bois, en tant que matière première, est soumis aux mêmes variations de prix que les autres matières premières. De ce fait, il peut servir de rempart contre l’inflation.

Quand le monde bouge, la forêt reste !