Région

Cette propriété à vendre se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente-Maritime et plus précisément sur la commune de Saint-Aigulin.  

Cette commune offre un paysage où se mêlent forêts et terres agricoles. Les forêts, composées majoritairement de pins maritimes, châtaigniers et diverses essences de chênes, jouent un rôle clé dans l’économie locale, avec une production significative de bois d’œuvre et de chauffage. L’agriculture, notamment la viticulture et l’élevage, complète le tableau économique de cette région rurale. La chasse, activité traditionnelle, contribue également à la gestion de la faune et à l’équilibre écologique. Les palombières, spécifiques à la région, témoignent de l’engagement pour conserver la nature et la tradition cynégétique.   

Saint-Aigulin est facilement accessible par la route, grâce notamment aux routes départementales D674, D78 et D20. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à Chalais, reliant les villes d’Angoulême et de Bordeaux. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac, le plus proche, est à environ une heure et demie en voiture, procurant une excellente connexion à la région.  

La forêt bénéficie de voies d’accès spécialement conçues pour le passage des camions grumiers. Cette infrastructure fonctionnelle facilite l’exécution de divers travaux forestiers et assure une exploitation efficace de l’ensemble du massif. 

Situation

Cette propriété se trouve à : 

89 km de Bordeaux 

53 km d’Angoulême 

72 km de Périgueux 

113 km de Royan  

Descriptif technique

Le secteur de Saint-Aigulin possède un climat de type océanique. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 600 mm et 1000 mm et la température moyenne est comprise entre 12 et 14.5 °C.  

Ce massif est exposé sud-est, l’altitude varie quant à elle de 32 m à 53 m.   

Le massif est composé de trois types de peuplements, que je développerai ci-dessous en trois parties.  

• Une première partie composée d’une zone peu ou mal boisée représentant trois ha.   

Cette partie est un axe de développement intéressant : elle représente une surface significative de la surface du massif, très faiblement boisée. La surface terrière (mesure de la surface de bois en m²) est comprise entre 0 et 6 m² /ha.  

Des opérations de plantation seront à réaliser dans ces zones afin d’exploiter au mieux le potentiel de production du sol et d’augmenter la valorisation patrimoniale du massif.   

En fonction des zones de plantations, du pin maritime ou encore des chênes pourront y être plantés.  
   

• Une deuxième partie composée de taillis et de taillis avec réserves mixtes représentant +/- 0.7 ha   

Nous distinguons deux strates différentes dans ce peuplement, une strate arborescente principalement composée de taillis de chêne, grâce à la diversité du sol, nous observons différentes qualités dans ces bois. La 2ᵉ strate est une strate arborescente composée essentiellement d’un mélange de pin maritime et de chêne.   

Les taillis seront destinés à une utilisation de bois de chauffage, tandis que les pins maritimes pourront alimenter la filière de trituration. Pour les plus beaux d’entre eux, ils permettront d’alimenter les filières d’emballages (palette…)   

• Une troisième partie composée de futaies mixtes sur taillis hétérogène représentant 5.5 ha  

Cette troisième zone présente la capacité de production forestière la plus intéressante du massif, en effet, principalement composée de pins maritime et de chênes. Ces bois sont de bonne qualité et offre une proportion intéressante de bois de charpente et de bois de menuiserie.  

En sous-étage, nous retrouvons principalement un taillis de chênes qui peut être exploité en bois de chauffage. 

Dans cette région, la diversité des sols est notable, variant de textures sableuses à limoneuses. Les sols avec une composition plus sablonneuse offrent un excellent drainage et favorisent la croissance des racines, mais ils sont susceptibles de souffrir pendant les périodes de sécheresse estivale. En contraste, les sols argileux, bien qu’étant fertiles, ont une forte capacité de rétention d’eau, ce qui peut entraver l’accès de l’eau aux racines et les rendre vulnérables en temps de sécheresse.  

Cette hétérogénéité des types de sols contribue à la création d’un milieu forestier aux niveaux de productivité variés.

Avis consultant

La première fois que je suis entré dans ce massif, j’ai apprécié l’accès qui permet de s’y rendre facilement et de pouvoir exploiter avec efficacité le bois présent.   

Cette propriété typique des Charentes, comprenant un savant mélange de feuillus-résineux, permet de se tourner sereinement vers le futur avec deux essences d’avenir.   

En effet, dans le secteur, le marché du chêne et du pin maritime se porte bien. Ce sont les deux essences les plus échangées sur le marché français actuellement avec des utilisations multiples. Les prix du marché depuis une vingtaine d’années sont en augmentation, ces marchés sont soutenus par des industries du bois qui se portent bien. Nous comptons 8 entreprises dans un rayon de 30 km capables de travailler ces bois.  

Plus globalement, dans un contexte économique particulier, le bois est l’une des matières premières les plus échangées. Son cours suit alors le cours de toutes les autres matières premières. Ce qui fait de ces produits de bois un rempart anti-inflation.   

L’axe principal de développement de ce massif est l’amélioration des zones peu ou mal boisées et la continuation de la gestion des zones de futaie afin de pouvoir sortir du bois d’œuvre Pour cela, il serait judicieux d’entreprendre des semis ou des plantations dans le but de restaurer l’intérêt sylvicole de ces zones. Des investissements seront donc à prévoir dans le massif les prochaines années.   

Finalement, plusieurs possibilités s’offrent à vous pour la gestion de ce massif.   

• La première serait, comme évoquée ci-dessus, le reboisement des zones peu ou mal boisées. Différentes essences pourraient être implantées. Cela dynamiserait ces parcelles et accentuerait le potentiel de production de bois.  

• La 2ᵉ serait de laisser ces zones ouvertes et de ne pas investir dans le massif, et ainsi de laisser l’invitation spontanée recouvrir ces parcelles. Le risque serait que ces milieux se referment de manière involontaire et que le potentiel de production ne soit pas exploité.  

2 valeurs d’investissement prédominent pour ce massif :   

• La première étant la valeur loisir, Ce type de forêt représente des placements financiers intéressants. De plus, elle apporte également une valeur loisir bien présente, qui permet d’observer la faune, de se promener ou encore de ramasser les champignons. Ça vous permet de profiter d’un moment de détente unique avec un investissement forestier pertinent.  

• La seconde valeur étant la valeur de croissance, la forêt de Saint-Aigulin représente une opportunité de croissance significative pour un investisseur forestier. Son potentiel réside dans la combinaison de zones à reboiser, offrant la possibilité d’implanter des essences choisies pour leur valeur et leur adaptabilité, et la présence de jeunes chênes prometteurs.