Ce massif à vendre se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Charente et plus précisément sur la commune de Juignac.  

La Charente présente un paysage diversifié, mêlant harmonieusement des éléments naturels, historiques et culturels. Les vastes vignobles, principalement dédiés à la production de cognac, dessinent des collines douces. Les vallées et rivières, en particulier la Charente, créent des scènes fluviales tranquilles où les éléments naturels sont en harmonie.  

La présence de forêts, telles que la forêt d’Horte située à seulement 30 min en voiture de Juignac, offre des espaces naturels préservés. Les châteaux et demeures historiques marquent le paysage, témoignant du riche patrimoine de la région, le château de la Mercerie en est un parfait exemple. Les zones humides, notamment le marais poitevin au nord, ajoutent une dimension unique avec leurs canaux sinueux et leur biodiversité.  

En complément, la façade maritime de la Charente offre des plages de sable près de Royan. L’ensemble crée un environnement où la nature, la culture et l’histoire se fondent, offrant une expérience diversifiée et enrichissante.  

Dans ce département, l’économie repose sur une base agricole solide, avec la viticulture et la culture de céréales en tant que secteurs clés. Les petites entreprises locales, particulièrement dans le commerce et la restauration, sont également des contributeurs essentiels.  

Juignac se trouvant sur l’axe Angoulême-Bordeaux, cette commune bénéficie donc de bonnes infrastructures routières, une gare située à quelques kilomètres à Montmoreau permet également de relier ces deux villes en train. 

La forêt entourant un petit village possède donc un accès routier goudronné, un chemin entretenu au gyrobroyeur permet de circuler dans le massif. 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

110 km de Bordeaux 

35 km d’Angoulême 

61 km de Périgueux 

112 km de Royan  

Descriptif Technique  

Le secteur de Juignac possède un climat de type océanique Aquitain. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 800 mm et 900 mm et la température moyenne est de 14,6 °C. 

Cette propriété est exposée au nord, l’altitude varie quant à elle de 140 m à 175 m.  

Sa bonne exposition permet au massif de garder un maximum de fraîcheur.  

La propriété est composée d’une partie boisée et de zones ouvertes, que je vais développer ci-dessous en trois parties. 

• Une première partie composée d’un jeune peuplement de pin laricio représentant 3 ha.  

Ce peuplement est composé de pins laricio d’une vingtaine d’années, de bon augure, ce sont des tiges mesurant aujourd’hui entre 10 et 14 m pour un diamètre compris entre 15 et 35 cm, ce peuplement est sorti de la phase d’investissement et se trouve maintenant dans une phase de récolte. De futures éclaircies seront à prévoir dans les prochaines années. 

• Une deuxième partie composée de peuplement feuillu représentant 2 ha  

Dans le prolongement des peuplements de pins se trouve une zone relativement dense représentant 0,5 ha composés principalement de chênes sessiles qui mesurent entre 10 et 15 m pour un diamètre compris entre 15 et 35 cm, cette zone peut être exploitée en bois de chauffage.  

Les 1,5 ha restants sont principalement composés de jeunes taillis de châtaignier coupés récemment. Ce type de peuplement ne nécessite pas d’investissement. Une coupe tous les 15-20 ans permet de récolter des tiges qui permettent de faire des piquets ou encore du bois de chauffage. 

• Une troisième partie composée de régénération naturelle et de zone ouverte représentant 2.6 ha  

Cette partie représente finalement le reste de la surface de cette propriété, elle se compose essentiellement d’une zone de plateau où se développent de jeunes chênes et de jeunes pins. Cette zone méritera quelques investissements afin de l’améliorer ou repartir sur une nouvelle plantation.  

Cette partie compte également une dernière zone, principalement de coteaux, où se trouve le chemin d’accès et les quelques surfaces ouvertes où pousse de la végétation spontanée. 

Avis Consultant :  

La première fois que je suis rentré sur cette propriété, j’ai apprécié son paysage vallonné et le mélange d’essences présent sur ce territoire, en effet, le pin laricio et le châtaignier sont des essences qui sont bien acclimatées à ces sols sableux acides.  

Les industries locales de bois se portent bien sur le département et bénéficient d’un marché du bois en croissance.  

Nous retrouvons 10 scieries dans un rayon de 100 km telles que la scierie de la Marronnière ou encore la scierie Beau, les scieurs présents aux alentours sont en capacité de travailler les futurs produits bois de cette forêt.  

Un exemple avec le Pin laricio qui lui va représenter le plus gros volume de bois. C’est un pin qui a la réputation d’être résistant et durable, notamment aux insectes et à la pourriture. Les plus petites sections vont servir pour des produits d’emballage (palettes…). Les plus grosses sections quant à elles vont servir dans la construction pour la fabrication de poutres, planchers et bien d’autres éléments. De par sa forte résistance aux éléments, il peut être utilisé en extérieur dans des aménagements paysagers.  

Plusieurs types de gestion peuvent être mis en place sur le massif, une gestion passive qui induirait de ne pas toucher les zones de régénération et les zones ouvertes afin de laisser la végétation en place prendre le dessus et de laisser les pins grossir sans les éclaircir.  

Les conséquences de cette gestion seraient de ne pas atteindre le plein potentiel de la surface que l’on pourrait exploiter et de favoriser tout autant les pins avec des défauts que les pins de qualité.  

Un deuxième type de gestion qui inclurait une phase d’investissement afin d’améliorer ou planter dans les zones à faible densité et de prévoir des coupes d’éclairci dans les pins dans le but de sélectionner les meilleurs et favoriser leurs croissances.  

Cette gestion permettra une augmentation de la valeur du massif et du stock forestier.  

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur croissance :  

• La grande partie du massif compte des peuplements jeunes qui vont connaître de forts accroissements de volume dans les années à venir. Cette croissance naturelle qui se moque des marchés boursier et financier permettra de faire croitre la valeur du massif, mais également de rentrer dans une phase de rentabilité dans quelques années. 

• La deuxième valeur d’investissement est la valeur loisir. 

L’avantage de l’investissement forestier est qu’il permet d’allier les enjeux financiers, patrimoniaux et de transmissions tout en pouvant en profiter pour y pratiquer des activités de loisir telles que la chasse et le ramassage de champignons. C’est l’endroit parfait pour une évasion naturelle.