Région Cette forêt mixte à vendre se situe en région Auvergne Rhône Alpes et plus précisément dans le département de la Loire. La propriété est située à limite de deux départements Le Puy de Dôme et la Loire, nous sommes tout proche de Noirétable, véritable capitale forestière de la région. Nichée au cœur des Monts du Forez, la charmante localité de Noirétable offre un cadre enchanteur où la nature et la tradition se rejoignent. Cette petite commune révèle son propre charme au sein d’un environnement montagneux exceptionnel. Entourée de paysages pittoresques, Noirétable est une destination privilégiée pour les amoureux de la nature et les passionnés d’activités de plein air. Randonnée, VTT, et balades équestres trouvent ici un terrain d’exploration idéal, avec des sentiers sinueux qui sillonnent les forêts et les collines environnantes. Noirétable ne manque pas de lieux de détente et de découverte. Les artisans locaux perpétuent l’artisanat de la région, offrant des produits artisanaux authentiques allant des produits culinaires aux objets décoratifs. De plus, les événements et les festivals locaux rythment la vie de la communauté, offrant aux visiteurs une chance unique de s’immerger dans la vie et la culture de Noirétable. En somme, Noirétable est bien plus qu’une simple destination touristique. C’est un lieu où la nature, la tradition et l’authenticité se conjuguent pour offrir une expérience unique. Que vous soyez à la recherche d’aventures en plein air, de moments de détente ou d’une immersion culturelle, Noirétable a tout pour vous séduire et vous faire vivre des instants mémorables au cœur des Monts du Forez.

Situation

• 40 km de Ambert
• 80 km de Saint Etienne
• 80 km de Roanne
• 90 km de Clermont Ferrand
• 120 km de Lyon

Accès

Cette propriété forestière de montagne d’une superficie d’environ 3 hectares est composée en plusieurs tènements, accessibles par des pistes forestières et chemins de débardage facilitant également leur exploitation. Celle-ci est composée de 4 parcelles morcelées, distantes de quelques centaines de mètres l’une de l’autre. Le premier tènement, le plus important représente environ 1,1 hectare de sapinière de bois moyen et de belle qualité avec des bois très long sans branche très plébiscité pour l’usage de la charpente. Le second tènement est une sapinière sur une petite surface de tout juste 1 000 m², elle aussi est composé de sapin. La troisième partie et la quatrième d’une surface de 1,8 hectare sont distants de quelques dizaines de mètres, elles représentent une friche composée de bouleau, saule et fougère. Des essences pionnières qui colonisées le terrain suite à des coupes définitives de résineux. Ses terrains seront donc à reboiser. Cette région bénéficie d’un climat montagnard, les conditions climatiques sont assez rudes avec la présence de fortes précipitations, plus de 1 200 mm d’eau sur les sommets ainsi que des températures très basses. Globalement, la température moyenne étant de 9°C. Les précipitations annuelles sont-elles de l’ordre de 1100mm à 1200 mm. Le massif présente une exposition nord-est. Elle est située dans des zones d’intérêts écologiques ZNIEFF 2 : Monts du Forez, on note la présence de bois mort sur pied et au sol important, ce qui favorise la diversité de la faune et de la flore sur cette propriété.

Descriptif technique

Cette forêt multifonctionnelle présente plusieurs types de peuplement :

• Les friches (2,2 ha) :

Ces peuplements sont caractérisés par une strate arbustive actuellement, suite à des coupes définitives de résineux il y a désormais 3 ans. Ces parcelles n’ont pas été reconstituées par la suite, la végétation adventice avec des essences pionnières comme le saule ou le bouleau ont pris le dessus. Afin de reconstituer le peuplement à destination de production de bois. Il faudra impérativement réaliser un broyage avant le reboisement. Ce reboisement pourra être multiple soit en monoculture d’une essence comme le douglas ; ou bien en résineux divers : douglas, mélèze, cèdre ; mais encore en résineux/feuillus avec douglas, mélèze, érable par exemple. Les possibilités sont larges.

• Les futaies résineuses (0,8 ha)

Il s’agit de peuplements âgés de 50 à 70 ans, issus de régénération naturelle, principalement composés de sapin et d’épicéa ou encore de douglas. L’essence dominante est le Sapin pectiné, essence locale. Le diamètre des arbres varie de 30 à 80 cm. Dans ces peuplements, environ 85 % du volume est constitué de bois de qualité charpente. Selon les préférences du propriétaire, ces peuplements pourront éventuellement faire l’objet d’une coupe.

Avis consultant

L’industrie du résineux et plus particulièrement du sapin est très importante dans le secteur du Livradois Forez, c’est une essence rustique de la région et très appréciée des scieurs pour ses qualités techniques, d’où son utilisation en sciage de charpente ou la fabrication de palette. On trouve notamment Bois du Haut Forez, la scierie Lugné ou encore La société Nétrablaise des Bois. Cette forêt à vendre offre à son futur propriétaire, l’occasion de se lancer dans la gestion forestière, en procédant à des coupes de jardinages dans les parcelles boisées afin de dégager un premier revenu. Celui-ci pourrait permettre de financer en partie le reboisement des terrains de friches. A savoir que des plans d’aides au niveau du département existe sur la Loire et permettent de financer en partie le reboisement et les travaux sylvicoles qui suivront.  Le remembrement de ces parcelles peut donc être sans gros investissement ce qui fait de cette forêt une vrai valeur refuge. La propriété en vente présente une grande valeur croissance car les parties boisées sont encore en pleine production et les terrains à reboiser pourront bénéficier de très bons sols à vocation de production forestière de bois résineux qui ont une croissance assez rapide où l’on peut obtenir des peuplements matures en 40 – 60 ans. Avec les éléments cités précédemment, l’investissement des reboisements et leur suivi peut être assez faible. Cela permettra à son futur acquéreur de se former un petit capital de bois sur pied à l’avenir, dans une région forestière en recherche permanente de bois résineux à destination de la construction.