La forêt à vendre se situe en Haute-Loire, en région Auvergne Rhône-Alpes. Elle se situe dans la région géographique dite :  “Margeride”. La Margeride est une région géographique située dans le Massif central, principalement en Lozère mais également en Haute-Loire et dans le Cantal. C’est une zone de moyenne montagne qui se caractérise par ses plateaux, ses vallées profondes, ses cours d’eau et ses forêts. 

Historiquement, la Margeride a été un lieu de passage pour les pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Elle a également été le théâtre de certaines pages de l’histoire, notamment pendant la Révolution française où elle fut le terrain de combats lors de la guerre de Vendée. 

Elle abrite la forêt de la Margeride, vaste étendue boisée. Elle est caractérisée par ses paysages forestiers diversifiés, composés principalement de résineux tels que le sapin et l’épicéa, mais aussi de feuillus comme le hêtre et le chêne. 

Cette forêt présente un intérêt écologique majeur, abritant une biodiversité riche avec une variété d’espèces animales et végétales. Elle constitue un habitat pour de nombreuses espèces sauvages, notamment des cerfs, des chevreuils, des sangliers, des rapaces et d’autres animaux typiques des régions forestières.  

La préservation de la forêt de la Margeride est aujourd’hui un enjeu important pour assurer la durabilité de ses ressources naturelles et la conservation de son écosystème unique. Des efforts sont déployés pour une gestion raisonnée et durable de cette forêt, en harmonie avec la préservation de la biodiversité locale. Enfin, la forêt joue un rôle crucial dans la préservation de l’environnement en capturant le CO2 et en contribuant à la régulation du climat. De plus en plus, une gestion durable et respectueuse de la biodiversité est mise en avant pour préserver ces écosystèmes forestiers à long terme. 

La propriété forestière en vente, elle se trouve à :  

40 km de Brioude 

40 km de Saint Flour 

60 km de Le Puy en Velay 

90 km de Langogne 

100 km de Mende 

Situation et accès 

Cette propriété forestière à vendre est constituée en 2 tènements tous deux bien desservies par des pistes forestières et des chemins de d’exploitation en leur sein. 

Le premier bloc de parcelles, le plus grand est d’une surface d’environ 15 hectares. Il présente une multitude de peuplement : des friches buissonnantes sur des terrains rocheux et secs sur un relief de type plateau. Dans la partie en pente, allant du plateau au fond de vallon on retrouve une alternance de futaies résineuses (douglas, sapin et pin) âgées de quelques années à 25-30 ans et des taillis feuillus (principalement chêne et de bouleau). La pente y est plutôt forte à très forte par endroit. Cependant des chemins d’exploitation desservent une majeure partie de la surface Une place de dépôt et de retournement existent sur la partie amont de la propriété. 

Le second bloc, distant de quelques centaines de mètres du premier est accessible par une piste forestière. D’une surface d’environ 3,5 hectares, elle présente une topographie de type plateau ne présentant aucune pente.  

Celle-ci a fait l’objet d’une coupe de bois il y a quelque temps sur environ 3 hectares. On y trouve de la fougère et du genêt. Cette surface doit être reboisée conformément à l’application des dispositions de l’article L. 124-6 du code forestier. Différents types de projet de reboisement peuvent être envisagés comme de la diversification d’essence en vue des changements climatiques envisagés. Les 0,5 hectare restant, sont un peuplement adulte résineux, principalement de pin. 

La forêt est située entre 770 et 1000 m d’altitude, cela témoigne de sa dénivellation. Cette région bénéficie d’un climat montagnard à semi continental. Globalement, la Margeride connaît des hivers froids avec des températures souvent en dessous de zéro, notamment en raison de son altitude. Les chutes de neige y sont fréquentes, et le paysage peut être recouvert de neige pendant plusieurs mois, ce qui en fait une destination appréciée pour les sports d’hiver et les activités liées à la neige. 

Les étés peuvent être plutôt doux à chauds, bien que les températures restent généralement modérées en raison de l’altitude. Les journées ensoleillées sont courantes, mais les nuits peuvent être fraîches même pendant la saison estivale. Les précipitations annuelles sont-elles de l’ordre de 500mm à 800 mm.  

Elle est située dans des zones d’intérêts écologiques tel que la ZNIEFF 1 et 2, ainsi qu’en Natura 2000       FR8312002 – HAUT VAL D’ALLIER. 

Descriptif technique 

Cette forêt présente un seul type de peuplement : 

• Des futaies résineuses 

Elles sont présentes sur environ 3 à 4 hectares. Allant de quelques années à quelques décennies, on retrouve des arbres de diamètre variable ne dépassant que très rarement les 30 cm de diamètre pour les plus gros sujets. Ils sont en phase de production et de croissance. On retrouve majoritairement du douglas mais aussi du pin et du sapin. La topographie de la propriété rend l’exploitation forestière difficile et très peu rémunératrice pour le moment. Aussi le potentiel de production du sol semble assez limité du a une forte présence d’affleurement rocheux. 

• Des taillis feuillus 

Ce type de peuplement est le plus représentatif de cette propriété, on retrouve principalement du chêne de qualité bois de chauffage, de bonne conformité. Les hauteurs dominantes sont de l’ordre de 15 – 17 mètres. Ces peuplements peuvent être améliorés. Du bouleau, du hêtre et quelques autres feuillus sont présents en moindre proportion. 

• Des friches buissonnantes 

Ce peuplement est assez caractéristique des zones à plus fortes pentes et sur la partie du plateau très caillouteuse. On retrouve du genêt, des arbustes et quelques résineux de type pin. La strate ne dépasse que très rarement les 5 mètres. 

• Des sols à reboiser 

Plutôt concentrer sur le 2 ème tènement, ils représentent environ 3 hectares. Suite à une coupe définitive de résineux, cette surface doit être reboisée. Il peut être intéressant de projeter un reboisement mixte feuillus – résineux afin de diversifier une fois de plus la propriété. Au vu des caractéristiques du sol et de la pluviométrie de plus en plus basse, il serait intéressant de reboiser l’espace avec des essences assez résistantes telles que du cèdre de l’atlas, du pin, des chênes pubescents… 

Avis consultant 

Située dans une belle région naturelle, cette propriété à vendre présente des valeurs écologiques importantes, étant incluse dans la zone natura 2000 du Haut Val d’Allier, directive oiseau. Cette directive vise à la conservation des espèces d’oiseaux sauvages et de leurs habitats. Lorsque le Haut Val d’Allier est désigné comme site Natura 2000 sous la Directive Oiseaux, cela signifie généralement une reconnaissance de son importance pour la conservation des espèces d’oiseaux et de leurs habitats, avec des mesures spécifiques visant à assurer leur protection et leur pérennité. 

En somme, la Directive Oiseaux de Natura 2000 vise à assurer la conservation à long terme des espèces d’oiseaux sauvages en Europe en protégeant leurs habitats et en mettant en place des mesures de gestion adaptées pour préserver leur diversité et leur survie. 

Cette forêt à vendre présente une mosaïque de peuplement différent où l’on retrouve aussi bien de la friche, des futaies résineuses d’âges différentes, des peuplements feuillus ou encore des terrains à reboiser. On note aussi que les surface de ces peuplements ne sont pas d’un seul tenant ce qui favorise la transition écologique d’un peuplement à l’autre et la rend plus résiliente face aux changements climatiques. La diversité des essences va dans ce sens également et prouve une grande diversité de cette forêt. 

Il semble intéressant à l’avenir de maintenir ce puzzle de diversification écologique et des écosystèmes. La production de bois n’étant pas la qualité première de cet investissement. Investir dans cette forêt va au-delà de la simple transaction financière. C’est une opportunité d’apporter une contribution significative à la préservation de notre planète, un acte en faveur de l’environnement qui s’inscrit dans une vision à long terme. 

Ensemble, faisons de cette forêt un héritage durable pour les générations futures. En acquérant et en préservant cette terre, vous faites un pas important vers la protection de la nature. 

Cette forêt à vendre présente une forte valeur environnementale, incontournable réservoir de faune et flore, elle abrite une diversité d’espèces végétales et animales, dont certaines sont rares ou menacées. Sa richesse biologique est une perle à préserver. Les écosystèmes complexes qu’elle héberge contribuent à maintenir un équilibre fragile mais essentiel pour la région environnante. Grâce à sa taille et à sa diversité, cette forêt a le potentiel de devenir un sanctuaire pour la faune et la flore locales, favorisant leur survie à long terme. 

Cette propriété à vendre offre également une valeur loisir importante, vous pourrez profiter de divers séjours en famille et profiter d’évasion naturelle au sein de cette forêt aux visages si différents. Cela fera figure de véritable observatoire de la faune et de la flore si importante en ces temps où l’environnement, l’écologie, la diversification des écosystèmes est au cœur de notre société. 

“Contribuez à un monde plus vert et durable avec un investissement forestier.”