Cette forêt mixte d’un seul tenant à vendre se situe en région Île-de-France, dans le département de l’Essonne et plus précisément sur la commune du Mérévillois.      

Cet endroit est caractérisé par ses paysages variés, comprenant des champs agricoles, des prairies et des forêts. Le massif offre un environnement diversifié avec différentes essences d’arbres, créant un écosystème riche et équilibré.  

L’Essonne est un département où l’agriculture joue un rôle central. Les terres fertiles favorisent une grande variété de cultures, allant des céréales aux légumes. Cette activité agricole est complétée par la présence de zones forestières qui contribuent à la protection des sols et à la régulation des ressources en eau. Le massif forestier du Mérevillois s’intègre harmonieusement dans ce paysage agricole, renforçant la biodiversité locale et offrant des opportunités de sylviculture durable.  

D’un point de vue historique, nous retrouvons à proximité du massif forestier le château de Méréville, construit à partir de 1784 par le marquis de Laborde, confisqué pendant la Révolution française, le château change de mains plusieurs fois avant d’être acquis et restauré par le Conseil général de l’Essonne au début des années 2000. Aujourd’hui, il est un site historique ouvert au public, mettant en valeur son patrimoine architectural et paysager.  

La commune de Le Mérévillois est incluse dans la sylvoécorégion (SER) B44 dite : « Beauce ».

SER B 44 se distingue par de vastes étendues tournées vers une agriculture intensive, avec des forêts confinées aux lisières des rivières ou sur les flancs des coteaux. Les quelques massifs forestiers, de petite taille et éparpillés, sont principalement composés de taillis ; le peuplier occupe une place significative, quoique relative, dans ces vallées. La Beauce, un grand plateau peu arrosé, se caractérise par un sous-sol de calcaire dur et perméable. Les sols, limoneux et de profondeur moyenne, présentent une faible hydromorphie.    

Cette forêt bénéficie dans un accès facile par la commune du mérévillois, nous y accédons ensuite par un chemin empierré qui longe le mur d’enceinte du château de Méréville.   

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

73 km de Paris 

52 km de Chartres 

20 km d’Etampes 

74 km de Chateaudun 

51 km d’Orléans 

Descriptif technique

Dans le secteur du Mérévillois, nous avons un climat de type atlantique dégradé, soumis à des influences d’ouest. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont de 600 à 700 mm, ce qui est dans la moyenne française. La température moyenne est comprise entre 12 et 13 °C.  

L’altitude du massif varie de 90 à 125 m, le relief est modérément prononcé sur les parcelles qui relient le nord et le sud soit environ 50 % de la surface totale. L’exposition de la parcelle est : est – sud-est.   

Cette forêt d’un seul tenant se compose de six types de peuplements.  

Jeune plantation résineuse représentant 0.55 ha   

Cette plantation âgée d’une vingtaine d’années se compose principalement de cèdre et de Douglas dont les diamètres sont compris entre 15 et 30 cm pour des hauteurs comprises entre 8 et 15 mètres, c’est un peuplement avec un bon état sanitaire qui pourra faire l’objet d’éclaircies dans les années à venir.  

Futaie résineuse sur taillis représentant 0,81 ha  

Il s’agit d’une zone où nous pouvons retrouver une plantation résineuse composée de Douglas âgée d’une quarantaine d’années. Leur diamètre varie de 20 à 40 cm. D’autre part, nous retrouvons un sous-étage composé d’un taillis de noisetier. Cela permet de créer une ambiance forestière intéressante.  

Jeune plantation représentant 0,59 ha  

Il s’agit d’une jeune plantation de feuillus d’une dizaine d’années, le diamètre est généralement inférieur à 10 cm. Ces bois ne demandent qu’à grandir. Ce type de peuplement permet une diversité plus importante dans ce massif.  

Futaie de Pin Laricio représentant 0,43 ha  

C’est un peuplement composé de pin laricio d’une quarantaine d’années où nous pouvons également retrouver quelques Douglas. Les diamètres de ces bois varient entre 15 et 30 cm pour des hauteurs totales comprises entre 12 et 16 mètres. Ces bois pourront servir à alimenter les scieries locales afin de faire de la palette ou de la trituration. Nous remarquons un bon état sanitaire.  

Taillis de bois tendre représentant 2.97 ha  

Ce peuplement qui se situe en bordure d’une rivière bénéficie d’un sol humide et est essentiellement composé d’aulne glutineux et de peupliers. Ce type d’environnement frais et propice à la faune et à la flore permet d’apporter un habitat différent à ce massif.  

Taillis avec réserves mixtes 6.75 ha  

Ce peuplement qui représente 50 % du massif se situe principalement dans le coteau reliant la partie sud et nord de la forêt. Nous distinguons 2 strates différentes, la strate inférieure composée d’un taillis de chêne, de tilleul et d’érable pour une hauteur moyenne d’environ 7 mètres. Une strate supérieure où nous retrouvons du chêne, du frêne, du pin et du hêtre, les diamètres sont compris entre 20 et 55 cm pour des hauteurs de grumes comprises entre 6 et 14 mètres. Ce sont des bois qui pourront être exploités en bois de chauffage ou en trituration.  

D’un point de vue pédologique, ces sols à tendance calcaire avec des profondeurs qui varient sur le massif.   

Avis consultant

Au cœur de la région Île-de-France, ce massif forestier bénéficie d’un réseau routier propice au commerce du bois. De nombreuses scieries dans le Loiret comme la SARL FONTENAYBOIS Mariage ou encore S.E.F. Scierie sont capables de transformer les produits qui sortiront de ce massif. 

Le massif du Mérevillois abrite une diversité d’essences aux qualités complémentaires. Le chêne, robuste et durable, est prisé pour la construction, l’ébénisterie et la tonnellerie. Le Douglas, avec sa croissance rapide et sa résistance naturelle, est idéal pour les charpentes et les bardages extérieurs. Le pin laricio sert quant à lui à la construction, la papeterie et la fabrication de palettes. Enfin, le hêtre, avec son grain fin et homogène, est recherché pour l’ameublement et les parquets. Ensemble, ces essences diversifient les débouchés économiques du massif et renforcent sa valeur écologique.  

Cette forêt, se situant proximité d’une ZNIEFF de type un 1, représente un intérêt écologique certain. La diversité forestière et la diversité de milieu naturel en font un produit d’investissement intéressant.   

Cet investissement forestier se caractérise par 2 valeurs,      

La valeur de Loisir

L’investissement forestier offre une opportunité unique d’allier placement et plaisir personnel. En plus de son potentiel financier, il permet de profiter de moments d’évasion en pleine nature. Le temps s’arrête lorsque vous vous immergez dans ce cadre naturel apaisant.  

La valeur d’Environnementale

Investir dans ce massif, c’est protéger un écosystème vital qui régule le climat, préserve les sols et purifie l’eau. Cette forêt riche en biodiversité abrite de nombreuses espèces et joue un rôle clé dans la capture du carbone, contribuant à la lutte contre le changement climatique. Votre investissement favorise la durabilité des ressources naturelles pour les générations futures.  

Soyer l’acteur du changement vert