• Région

Cette forêt de Chêne d’un seul tenant à vendre se situe en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département de l’Yonne et plus précisément sur la commune de Dracy.

L’Yonne possède une géographie variée, allant des plaines fertiles aux collines et vallées. Le département est traversé par la rivière Yonne, qui prend sa source dans le Morvan et parcourt le territoire en direction du nord. On y trouve également des rivières telles que l’Armançon. Les paysages sont marqués par des champs agricoles, des vignobles et des forêts.

Ce département possède une riche histoire remontant à l’époque gallo-romaine. Il est marqué par de nombreux vestiges historiques, châteaux, églises et sites archéologiques.

Notamment le château de Guédelon qui se trouve à 30 km de Dracy et qui est un projet de construction de château médiéval. Il s’agit d’une entreprise archéologique et éducative unique en son genre, où des artisans, des ouvriers et des chercheurs travaillent ensemble pour construire un château fort en utilisant des techniques et des matériaux authentiques du XIIIe siècle.

L’activité économique de Dracy est rythmée par le tourisme, notamment par le passage du train touristique de Puisaye-Forterre et par le GRP Tour de Puisaye qui entre sur la commune au sud-ouest, contourne le bois de Dracy par l’ouest, remonte vers Dracy, et suit toute la vallée de l’Ouanne.

La commune de Dracy est incluse dans la Sylvoécorégion (SER) B52 dite Pays d’Othe et Gatinais oriental.

Cette SER regroupe cinq régions, ou partie de région, forestières nationales que sont : la Champagne sénonaise, la vallée de l’Yonne, le Pays d’Othe, le Gâtinais oriental et la Puisaye des plateaux.

Cette forêt se situe au sein d’un grand massif forestier avec un stock de bois mobilisable important, des pistes et chemins sont donc répartis correctement afin de transporter ces bois.

Situation

Cette propriété est située près de :

•  29 km d’Auxerre
• 61 km de Sens
• 177 km de Dijon
• 174 km de Beaune
• 277 km de Besançon

Descriptif technique

La forêt se compose d’une première partie composée de chêne, les plus petits seront dédiés au bois de chauffage ou petit sciage et les chênes plus matures qui seront utilisés pour de l’ameublement, la construction ou encore pour la fabrication de tonneaux.

Le Chêne pousse dans différents types de sol, plus le sol est riche et plus il va s’y plaire, c’est une essence qui va fournir un habitat crucial pour de nombreuses espèces animales, notamment des oiseaux, des écureuils et des insectes. Leurs glands sont une source de nourriture pour de nombreux animaux.

La seconde partie de bois de plus petite taille est composée de charme, ce bois est exploité pour faire du bois de chauffage, c’est un bois qui pousse rapidement, relativement dense et qui s’adapte particulièrement bien au sol frais.

C’est une essence qui a une silhouette élégante avec un tronc droit et des branches étalées. Ses feuilles sont ovales, dentées et pointues, d’une couleur vert foncé en été, devenant jaunes à l’automne.

Enfin, on distingue une troisième zone au milieu de la forêt boisée de peupliers trembles qui est une essence pionnière et qui pousse elle aussi très rapidement dans des sols frais à humides. Les jeunes peupliers trembles ont une écorce lisse de couleur vert-gris, qui devient plus foncée et fissurée avec l’âge.

Le mélange de ces trois essences à des avantages sur le plan esthétique, écologique et économique. Les différentes caractéristiques de chaque arbre, telles que la longévité du Chêne, la croissance rapide du Charme et la nature pionnière du Peuplier Tremble, se complètent mutuellement et contribuent à la résilience et à la diversité de la forêt.

Un inventaire pied à pied du massif a été réalisé en juillet 2023, les diamètres des chênes varient entre 35 et 70 cm de diamètre tandis que la hauteur des arbres est d’environ 25 m.

Dans le secteur de Dracy, nous avons un climat de type Atlantique dégradé, soumis à des influences continentales. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont de 500 à 700 mm, ce qui est dans la moyenne française. Et la température moyenne est comprise entre 12 et 13 °C. L’altitude varie de 241 à 248 m, l’exposition de la parcelle est Sud-Ouest. En clair, c’est un climat qui convient parfaitement aux 3 essences présentes sur cette forêt et qui conviennent également à d’autres essences comme l’acacia et le douglas.

Avis consultant

Le secteur de Dracy possède une industrie bois locale importante, en effet nous retrouvons dans un rayon de 50 km 4 scieries, 1 exploitant forestier et 2 des plus grands fabricants de tonneaux français. Nous observons aujourd’hui une industrie du chêne en pleine expansion avec une concurrence entre scieurs et négociants sur les marchés de plus en plus importants, ce qui en fait une des essences les plus recherchées et les plus chères.

Le prix du chêne a subi quelques variations de prix notamment pendant la crise du Covid, à la sortie de la pandémie et la réouverture des marchés à l’international, le prix du chêne a bondi de 30 % pour atteindre des records historiques. Cette tendance s’est confirmée en 2022, nous attendons des résultats similaires pour l’année en cours.

Nous croyons en l’avenir du bois dans nos futures constructions, une tendance qui se confirme avec le marché américain qui est le pays avec le plus de constructions en bois sur son sol.

Le bois est une des matières premières les plus échangées dans le monde, ce qui en fait un rempart anti-inflation. C’est un matériau durable, le chêne en est le parfait exemple.

Concernant la forêt, elle est bien desservie avec des limites de propriété matérialisées par des talus.

La qualité du sol de cette région forestière est reconnue pour être très bonne, ces parcelles ne dérogent pas à cette règle, ce qui permet de favoriser une croissance lente et linéaire, ce qui permet d’obtenir de beaux sujets.

Deux options s’offrent à nous pour la gestion de cette forêt.

1 ère option : coupe d’éclaircie des arbres de plus mauvaise qualité

Conséquence : Cela va permettre de rentrer de l’argent rapidement et permettra le développement des plus gros arbres.

2 -ème option : Ne pas intervenir pour le moment et laisser faire la concurrence naturelle entre les différents arbres.

Conséquence : Nous allons favoriser tout autant les arbres de bonne qualité et de mauvaise qualité, sans compter le risque que nous allons perdre quelques bois dû à la compression de la tête de l’arbre.

Différentes valeurs définissent nos besoins d’investissements, cette forêt répond à deux d’entre elles.

La première valeur est la valeur patrimoine, le chêne est l’une des essences qui définissent le mieux cette valeur, c’est un bois avec une faible croissance qui lui permet de traverser les générations et qui en fait un bois d’une qualité rarement égalée.

C’est une essence forestière qui prend une place importante dans notre patrimoine culturel français, nous sommes reconnus dans le monde entier pour notre savoir-faire sur la construction de tonneaux et nos ouvrages en bois aussi complexes que la reconstruction de notre Dame de Paris.

Les chênes en place sur cet investissement forestier présentent des qualités techniques destinées à nos fleurons tonneliers et nos plus belles charpentes françaises.

La seconde valeur est la valeur de rentabilité.

Le chêne est un bois à forte valeur ajoutée qui lui permet aujourd’hui d’être l’essence qui se négocie la plus chère sur les marchés. La rentabilité en forêt est liée à notre gestion et nos interventions, des bois matures sont aujourd’hui commercialisables, ce qui permettrai des rentrées de liquidité rapides.

Cette forêt correspondra à un investisseur souhaitant développer et ou à l’avenir transmettre son patrimoine, ainsi qu’un investisseur soucieux d’avoir un retour sur investissement rapide en engageant une coupe d’éclaircie.

La superficie de moins de 04 ha fera l’objet d’un droit de préférence lors de la vente et permettra au futur propriétaire investisseur de devenir un sylviculteur passionné.