Ce massif est situé dans le département de l’Aude, en région Occitanie, sur la commune de Caunes Minervois.

Présentation de la Région

Le Minervois, connu en occitan sous le nom de Menerbès, est une région de basses collines s’étendant du Cabardès à l’ouest au Biterrois à l’est, et de la Montagne Noire au nord jusqu’au fleuve Aude au sud, qui le sépare des Corbières. Olonzac, important carrefour de routes, en est le principal centre économique. Cette région est réputée pour ses paysages variés, comprenant des terres agricoles et des vignobles produisant majoritairement du vin rouge, soutenant une économie rurale importante.

Patrimoine Historique

La région possède un riche patrimoine historique avec la cité de Minerve, capitale historique du pays minervois. Cette petite commune accueille chaque année plus de 300 000 visiteurs. Minerve, inscrite sur la liste des Plus beaux villages de France, attire par son environnement naturel exceptionnel (gorges de la Cesse et du Brian, pont naturel, causse) et par son histoire tragique liée à la Croisade des Albigeois.

Description du Massif

Ce secteur forestier fait partie d’un ensemble plus vaste, majoritairement situé dans le département de l’Hérault, connu sous le nom d’Avant Monts et Lodévois. Le taux de boisement y est de 39,8 %, supérieur à la moyenne régionale.

Le massif est composé de plusieurs tenements très rapprochés, avec un même type de peuplement. Les parcelles bénéficient d’un accès direct depuis la route, offrant une accessibilité optimale.

Situation Géographique

• 25 km de Carcassonne
• 61 km de Béziers
• 71 km de Castres

Descriptif Technique

Le secteur de Caunes Minervois bénéficie d’un climat méditerranéen franc. Les précipitations moyennes annuelles étaient de 606 mm en 2023, et la température moyenne est de 15,6 °C. La propriété est orientée est-sud-est, avec une altitude moyenne de 250 m.

• Pédologie : Terrains principalement tertiaires, avec quelques roches métamorphiques et des terrains primaires (calcaires et schistes) en bordure de la Montagne Noire.
• Peuplement : Majoritairement des résineux de Pin d’Alep avec quelques Pins Laricio, et un sous-étage plus ou moins dense en feuillus (principalement chêne vert).
• État des Bois : Le peuplement a dépassé la phase d’investissement et est maintenant en phase de récolte. Des futures coupes seront à prévoir pour régénérer et améliorer la qualité des peuplements.

Avis consultant

Lors de ma première visite, j’ai découvert une propriété offrant un accès aisé et un environnement typique du sud, avec du thym sauvage et des grillons chantant. Une belle « capitelle » et une cabane en pierre ajoutent au charme de ce lieu. Les parcelles sont relativement plates et faciles à exploiter (une sortie et un stockage sont possibles sous conditions dans la parcelle voisine). Elles pourraient bénéficier d’une éclaircie à court terme pour permettre la régénération du peuplement et limiter le risque d’incendie en retirant les bois morts et dépérissants.

La qualité actuelle du bois est destinée principalement à l’industrie (pâte à papier, panneaux ou bois énergie), mais une amélioration est possible en misant sur les Pins Laricio déjà présents et en sélectionnant les tiges d’avenir. Les industries locales du bois se portent bien et bénéficient d’un marché en croissance.

Ce massif présente un bon potentiel d’investissement grâce à sa rentabilité immédiate. Deux valeurs d’investissement prédominent :

Valeur Rentabilité : Les boisements actuels ont dépassé la phase d’investissement et sont entrés en phase de rentabilité. Le volume de bois sur pied, mûr pour l’exploitation, permettra à un investisseur de générer des liquidités à court terme.

Valeur Refuge : La forêt, investissement tangible par excellence, répond aux risques des marchés financiers par sa rareté. Le bois, en tant que matière première, sert de rempart contre l’inflation.