Cette forêt proposée à l’investissement, d’une superficie totale de 47 hectares, est située au cœur de la région naturelle des Landes de Gascogne. Historiquement, cette région a connu une transformation majeure au XIXe siècle, passant de vastes zones marécageuses à l’une des plus grandes forêts artificielles d’Europe. Ce reboisement massif, initié pour stabiliser les sols et répondre à la demande croissante en bois, a permis le développement d’une industrie forestière prospère, marquant durablement l’économie locale.

• Bergerac : 85 km
• Bordeaux : 78 km
• Mont-de-Marsan : 75 km 
• Marmande : 30 km

Sylvo-écorégion et industrie

La sylvo-écorégion des Landes de Gascogne se distingue par des forêts dominées par le pin maritime, une essence reconnue pour sa qualité et sa capacité à produire un bois adapté à l’industrie du bois d’œuvre, de la charpente, ainsi qu’à d’autres usages structurels. Le climat semi-continental, avec des étés doux et des précipitations régulières, favorise particulièrement la croissance du pin maritime, garantissant ainsi une production stable et prévisible.

En outre, la région profite d’une activité économique soutenue par la filière bois, qui représente environ 60 % de la production nationale de résineux, avec près de 10 millions de mètres cubes de bois récoltés annuellement. Cette proximité avec les industries de transformation, telles que Smurfit Kappa (papeterie), Groupe Gascogne (panneaux dérivés du bois), et la Scierie Duprat, assure un flux constant de débouchés pour la production forestière.

Histoire agricole

Avant de devenir une forêt, les terres sur lesquelles cette propriété est située étaient principalement utilisées comme pâtures agricoles. Durant les années 1950 à 1970, cette région était dédiée à l’élevage extensif et à des cultures modestes, mais les sols sablonneux et peu fertiles limitaient leur productivité. C’est à partir de ces constats que la transition vers une exploitation forestière a été encouragée, valorisant ainsi ces terres tout en stimulant l’économie locale par le reboisement.

Peuplements et gestion sylvicole

La forêt se divise en plusieurs peuplements d’âges variés. Environ 10 % sont des taillis et feuillus divers, dont les arbres ont maintenant environ 20 à 25 ans. Près de 25 % de la forêt, composée de coupes rases reboisées en 2013, représente les peuplements les plus jeunes, ayant environ 10 ans. Environ 50 % sont des plantations récentes datant de 2000, avec des arbres de 23 ans aujourd’hui, tandis que 15 % des peuplements sont matures, avec des arbres ayant plus de 40 ans, prêts pour une première exploitation.

Le pin maritime (Pinus pinaster) est l’essence dominante dans cette forêt. La sylviculture régulière pratiquée ici suit un cycle bien défini, comprenant plusieurs phases d’éclaircies, généralement espacées de 7 à 10 ans, afin d’améliorer la croissance des arbres et optimiser la production de bois. Après 40 à 50 ans, une coupe rase est effectuée pour régénérer la forêt par replantation. Bien qu’il soit possible de pratiquer une gestion en futaie irrégulière, celle-ci est moins économiquement attractive sur les sols sableux de la région, qui demandent des interventions plus fréquentes et ont une productivité moindre.

Gestion des peuplements et biodiversité

Outre le pin maritime, valorisé pour sa rapidité de croissance, la forêt abrite également des chênes et châtaigniers, utilisés pour le bois de qualité et de chauffage. La propriété est bien desservie par un réseau de chemins forestiers, facilitant l’accès et permettant une gestion efficace, tout en limitant les risques d’incendie grâce à la proximité de points d’eau et à la présence du dispositif DFCI (Défense de la Forêt Contre les Incendies).

Les bords des ruisseaux présents dans la propriété jouent un rôle crucial dans la préservation de la biodiversité locale. Ces zones humides riches en végétation contribuent à la stabilisation des sols et créent des corridors écologiques essentiels à la faune locale, favorisant la présence d’oiseaux, de petits mammifères et d’amphibiens. Ces éléments naturels participent à un équilibre écologique durable, essentiel pour maintenir une gestion forestière responsable tout en soutenant la biodiversité.

Le Plan Simple de Gestion (PSG) en cours pour cette forêt se termine en 2033, ce qui laisse encore plusieurs années pour mener à bien les interventions prévues. Cependant, il est toujours judicieux de se préparer en amont pour la continuité de la gestion forestière.

À cet égard, Terragree, gestionnaire forestier expérimenté, sera ravi d’accompagner le futur propriétaire dans la gestion de la forêt. Que ce soit pour le suivi des opérations sylvicoles, l’optimisation des phases d’éclaircie, ou la planification des coupes finales, Terragree peut offrir son expertise pour assurer une gestion durable et rentable de la forêt. Si le propriétaire le souhaite, l’équipe de Terragree pourra également apporter des conseils adaptés aux spécificités des sols et aux objectifs de production, tout en veillant au respect des normes environnementales et économiques.

Chasse libre de droit

Grâce à une superficie conséquente, la propriété est éligible à la chasse libre de droit, permettant au propriétaire de gérer lui-même l’organisation des activités cynégétiques, sans adhésion à l’ACCA (Association Communale de Chasse Agréée). Ce statut offre une flexibilité appréciée, que ce soit pour les loisirs ou la gestion des populations de gibier, tout en préservant l’intégrité des peuplements forestiers.

Valeur d’investissement

Cette forêt présente deux grandes valeurs pour les investisseurs : rentabilité et patrimoniale. La rentabilité est assurée par la croissance rapide du pin maritime, une essence parfaitement adaptée aux sols des Landes de Gascogne. Ce pin, résistant et en forte demande dans l’industrie, permet des revenus réguliers grâce à la diversité des âges des peuplements, qui offrent une gestion flexible des coupes. Les coupes périodiques, exonérées d’impôt, garantissent des flux financiers stables et nets de fiscalité, tout en assurant une maîtrise optimale des flux de trésorerie.

Sur le plan patrimonial, la diversité des âges des peuplements forestiers offre une vision à long terme de l’investissement. La forêt, en tant qu’actif durable, s’apprécie au fil du temps tout en générant des rendements réguliers. Cette diversité permet non seulement de maintenir la productivité des sols, mais aussi de sécuriser le capital forestier contre les aléas climatiques et économiques, tout en offrant des possibilités de transmission intergénérationnelle. Cet investissement allie ainsi performance financière immédiate et sécurité patrimoniale à long terme.

Avantages fiscaux

Sur le plan fiscal, cette forêt offre des avantages significatifs. Les revenus issus des coupes de bois sont totalement exonérés d’impôt, et le régime Monichon permet de bénéficier d’un abattement de 75 % sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ainsi que sur les droits de succession. Cette combinaison unique de rendement et de fiscalité avantageuse renforce l’attractivité de cet investissement en forêt, offrant à la fois des liquidités régulières et une protection durable du patrimoine.

Avis Consultant

L’investissement dans cette forêt présente un ensemble d’avantages stratégiques. La proximité des industries du bois garantit une demande continue pour le pin maritime, essence parfaitement adaptée aux sols sableux et résistante aux conditions locales. En plus de la gestion facilitée par la diversité des âges des peuplements, les sols forestiers productifs assurent une croissance optimale, maximisant ainsi la rentabilité à court terme. Ce positionnement rend la forêt particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant sécuriser et valoriser leur patrimoine tout en profitant de revenus stables et prévisibles.