Région

Cette propriété se situe dans la sous-région forestière F 40, plus communément appelée « Causses du Sud-Ouest », offrant un panorama diversifié en s’étendant sur trois régions forestières nationales distinctes.
Au nord, elle englobe les Causses caractérisés par leurs étendues calcaires impressionnantes.
À l’est, elle intègre les Avant-Causses, une zone de transition avec ses paysages légèrement vallonnés et plus verdoyants.Au sud, elle inclut la partie nord du Pays des Serres, qui présente un plateau fractionné en lanières étroites, sculpté par de nombreuses vallées et sillonné par des cours d’eau convergents vers la Garonne. Cette propriété mixte agricole et forestière est située sur la commune de Mauroux au sud-ouest du Lot, dans le Quercy blanc caractérisé par ses collines douces, ses bois peu denses et ses terres intensément cultivées, où les vergers tiennent une place de choix. Le paysage y est marqué par une exploitation agricole variée, alternant entre vergers, vignes, polyculture et zones spécialisées telles que les noyeraies et les truffières.
Cette commune est traversée par des rivières telles que le Lot lui-même, apportant richesse et fertilité à ses terres. Les paysages sont ponctués de collines, de forêts et de terres agricoles.
L’activité économique de Mauroux est diversifiée, rythmée par l’agriculture, la viticulture avec l’AOC Cahors et le tourisme, attirant des amateurs d’histoire, de nature et de gastronomie. Ce secteur bénéficie d’un climat de type tempéré océanique dégradé, avec des précipitations annuelles d’environ 700 mm, et une température moyenne se situant autour de 13°C.

Situation

La propriété est située à :

45min de Cahors 

1h de Montauban 

1h d’Agen 

2h de Toulouse 

Descriptif technique

Ces parcelles forestières et agricoles formant un peu plus de 7 ha d’un seul tenant sont en majorité clôturées et irrigables par borne partagée et gérée par l’ASA de la commune.
Approximativement 2 ha de zone ouverte constituée de pelouse calcaire sur pente de 20% au sud-est de la propriété pouvant entrer dans le cadre d’un programme communal de pastoralisme. Puis 3 ha composés de terrasses ouvertes pour la majorité et prêts à accueillir différents projets de culture. On retrouve aussi de façon très hétérogène quelques chênes épars sur ces terrasses.
Au nord-ouest, 2 ha de taillis de chênes avec réserves pouvant accueillir différents projets comme du balivage, plantation ou apiculture avec deux zones ouvertes. Cette propriété est parfaitement adaptée à la plantation de chênes truffiers, ou encore de noisetier ou oliviers dus au type de sol argilocalcaire. Les chênes truffiers requièrent un sol calcaire peu profond et bien drainé pour une production optimale de truffes. En parallèle, certaines parties de la forêt sont constituées d’autres essences comme l’érable et le châtaignier qui complètent cet écosystème, favorisant sa biodiversité.

Avis consultant

Cette propriété en grande partie irrigable permet la possibilité de développer un projet arboricole dans un secteur agricole connu pour ces cultures de truffes et de noix. Au fil des années, la valorisation du chêne truffier a connu une croissance significative, notamment en raison de la demande accrue de truffes sur les marchés locaux et internationaux. Cette propriété s’adresse à des personnes souhaitant diversifier leur patrimoine dans le cadre d’une culture passionnante.