Cette propriété de 19 hectares, située en Haute-Loire sur les hauteurs de Margerides, s’inscrit dans un cadre naturel préservé, au cœur d’un massif forestier faiblement fréquenté. Elle présente un fort intérêt cynégétique, notamment pour le cerf, dont la présence est bien établie.

Fiscalité et avantages de la forêt

Cette forêt permet de conjuguer diversification patrimoniale, fiscalité forestière avantageuse (réduction d’IFI, exonérations en transmission, fiscalité spécifique sur les coupes), et valorisation du foncier via une pratique cynégétique privée. Le territoire, riche en zones refuges et en lisières, constitue un habitat favorable au grand gibier. L’absence d’exploitation intensive en fait un cadre propice à une chasse raisonnée, dans un esprit de gestion durable.

Descriptif technique forestier

Le massif est structuré en différents peuplements : jeunes futaies résineuses (douglas, pin, sapin), taillis feuillus dominés par le chêne, zones buissonnantes et environ 3 hectares à reboiser. Le relief accidenté, la diversité des essences et la présence de friches favorisent la biodiversité et offrent des conditions optimales pour le grand gibier. Le potentiel sylvicole reste modéré mais évolutif via des plantations adaptées au contexte pédoclimatique.

Avis consultant

Cette propriété présente une configuration idéale pour un investisseur en quête d’un actif forestier à dominante cynégétique. La qualité du biotope, le calme du secteur et la variété des milieux en font un territoire propice à l’accueil durable du grand gibier. Ce bien s’inscrit dans une logique patrimoniale mêlant capital naturel, gestion conservatoire et valorisation cynégétique.