Ce massif à vendre se situe en région Bretagne, dans le département du Morbihan et plus précisément sur la commune de Silfiac.   

Le Morbihan se caractérise par une diversité de paysages marqués par l’alternance entre côtes découpées et un intérieur vallonné. Les zones littorales, connues pour leurs plages et îles, contrastent avec les vastes forêts de l’intérieur du département. Ces forêts, composées de feuillus et de conifères, représentent un patrimoine naturel important ce département se distingue ainsi par un équilibre entre espaces naturels préservés et zones boisées productives, favorisant une exploitation forestière durable et respectueuse de l’environnement. 

La région de Séglien est riche d’une histoire qui remonte à l’époque mégalithique, en témoignent les célèbres alignements de Carnac. Non loin de Séglien, la ville de Pontivy illustre cet héritage avec son château du XVe siècle, ancien siège des Rohan. Cette région témoigne d’une continuité historique marquée, mêlant patrimoine médiéval et traditions bretonnes. 

L’économie du Morbihan est diversifiée, avec des secteurs clés comme l’agriculture, l’agroalimentaire, et le tourisme, soutenus par une industrie locale dynamique. Le secteur forestier y joue un rôle crucial, notamment dans la production de bois d’œuvre et de bois énergie. 

L’accès à la foret se fait par une piste cadastrée au nord-ouest de la propriété. La départementale D782 qui relie Guémené-sur-Scorff à Pontivy est à 2km environ et permet un accès rapide à la D768 (Lorient – Loudéac). 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

55 km de Lorient 

41 km de Loudéac 

93 km de Brocéliande 

129 km de Rennes 

Descriptif technique

Le secteur de Silfiac possède un climat de type océanique.  Ce climat est caractérisé par des températures douces avec de faibles contrastes journaliers et saisonniers, des pluies abondantes et régulières. Les vents d’Ouest, fréquents et souvent forts, amènent des masses d’air humide qui buttent contre les monts d’Arrée et les montagnes Noires provoquant des précipitations plus importantes sur l’intérieur des terres que sur les côtes. 

Cette propriété est principalement exposée Ouest, Nord-Ouest, l’altitude varie quant à elle de 220 m à 240 m.    

La propriété est composée de cinq parcelles se situant autour d’un village. Nous distinguons 2 boisements différents que je vais développer ci-dessous en deux parties.  

L’analyse des peuplements a été effectuée à partir d’une observation sur site. A notre connaissance il n’y a pas de document de gestion durable pour cette propriété. 

Taillis avec réserves éparses représentant 13 ha  

Nous retrouvons ce type de peuplement sur les 5 parcelles que compose ce massif. Ces boisements feuillus sont principalement composés de chênes de hêtres et de châtaigniers. Les densités de boisement sont variables au sein des parcelles. Les plus gros bois peuvent atteindre 25 mètres de hauteur pour des diamètres qui peuvent atteindre 40 cm. En majeure partie ce sont des bois en pleine croissance qui sont conduits en taillis. L’exploitation potentielle des parcelles pourra être utilisée en bois de chauffage. Néanmoins cette zone de 13 hectares comporte des zones très faiblement boisées ainsi des plantations pourront être envisagées.  

Zones ouvertes (3 ha)  

Les zones ouvertes se situent au cœur des parcelles, Ce sont des zones où le taillis ne s’est pas clairement développé. Des projets de plantation peuvent être envisagés sur ce type de terrain. Il faudra bien sûr adapter les essences au sol présent sur place. 

Pédologie : les sols présents sont limono-argilo-sableux, nous observons également une bonne profondeur de sol. Au vu de sa composition et de sa profondeur, nous pouvons conclure que les essences présentes sont adaptées au sol. 

Avis consultant

Les industries locales de bois se portent bien sur le département et bénéficient d’un marché du bois en croissance.   

Nous retrouvons 10 scieries dans un rayon de 100 km telles que la scierie Sycobois qui est également spécialisée dans le bois de chauffage. 

Cette forêt présente un bon potentiel d’investissement grâce à la diversité et à la qualité des essences qui la composent. Le châtaignier, le pin et le robinier sont trois essences forestières dont les caractéristiques se révèlent complémentaires et corrélées dans le cadre d’une bonne gestion sylvicole durable. Le châtaignier, avec son bois résistant et durable, joue un rôle clé dans la construction, la fabrication de piquet et l’approvisionnement en bois de chauffage. Le pin, quant à lui, est une essence pionnière qui s’adapte aux sols pauvres, facilitant la colonisation de terrains difficiles et préparant le sol pour d’autres espèces. Enfin, le robinier, réputé pour sa croissance rapide et son bois imputrescible, contribue à fixer l’azote dans le sol, enrichissant ainsi la terre et favorisant la biodiversité. Ensemble, ces essences créent un équilibre écologique, améliorant la résilience des écosystèmes forestiers tout en offrant des ressources précieuses pour 

Cette opportunité d’investissement peut convenir à un investisseur soucieux de placer ces liquidités dans un actif tangible qui offre une bonne potentialité de croissance.   

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur croissance :   

Les boisements actuels du massif ont dépassé la phase d’investissement et sont rentrés dans une phase de croissance. Le volume de bois va augmenter dans les années à venir. Cette croissance naturelle qui se moque des marchés boursier et financier permettra de faire croitre la valeur du massif, mais également de rentrer dans une phase de rentabilité dans quelques années. 

La seconde valeur d’investissement est la valeur Refuge.  

La forêt, investissement tangible par excellence, permet par sa rareté de répondre au risque des marchés financiers. Le bois étant une matière première, son cours suit la courbe de toutes les matières premières et permet donc de faire un rempart anti-inflation.  

Stabilité naturelle, Investissement sûr !