Ce massif à vendre se situe en région Bretagne, dans le département du Morbihan et plus précisément sur la commune de Séglien.   

Le Morbihan se caractérise par une diversité de paysages marqués par l’alternance entre côtes découpées et un intérieur vallonné. Les zones littorales, connues pour leurs plages et îles, contrastent avec les vastes forêts de l’intérieur du département. Ces forêts, composées de feuillus et de conifères, représentent un patrimoine naturel important ce département se distingue ainsi par un équilibre entre espaces naturels préservés et zones boisées productives, favorisant une exploitation forestière durable et respectueuse de l’environnement. 

La région de Séglien est riche d’une histoire qui remonte à l’époque mégalithique, en témoignent les célèbres alignements de Carnac. Non loin de Séglien, la ville de Pontivy illustre cet héritage avec son château du XVe siècle, ancien siège des Rohan. Cette région témoigne d’une continuité historique marquée, mêlant patrimoine médiéval et traditions bretonnes. 

L’économie du Morbihan est diversifiée, avec des secteurs clés comme l’agriculture, l’agroalimentaire, et le tourisme, soutenus par une industrie locale dynamique. Le secteur forestier y joue un rôle crucial, notamment dans la production de bois d’œuvre et de bois énergie. 

L’accès de la forêt se fait par une piste cadastrée au nord-ouest de la propriété. La départementale D782 qui relie Guémené-sur-Scorff à Pontivy est à 2 km environ et permet un accès rapide à la D768 (Lorient – Loudéac). 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

50 km de Lorient 

38 km de Loudéac 

77 km de Brocéliande 

130 km de Rennes 

Descriptif technique

Le secteur de Séglien possède un climat de type océanique.  Ce climat est caractérisé par des températures douces avec de faibles contrastes journaliers et saisonniers, des pluies abondantes et régulières. Les vents d’Ouest, fréquents et souvent forts, amènent des masses d’air humide qui butent contre les monts d’Arrée et les montagnes Noires provoquant des précipitations plus importantes sur l’intérieur des terres que sur les côtes.  

 Cette propriété est principalement exposée Nord – Est, l’altitude varie quant à elle de 190 m à 205 m.     

La propriété est composée de trois parcelles formant un seul et même bloc. Nous distinguons 2 boisements différents que je vais développer ci-dessous en deux parties.   

Une première partie composée d’une futaie régulière de douglas représentant 2 ha.  

  Cette partie est composée d’une futaie de douglas de bon augure, ces bois mesurent entre 15 et 28 m de hauteur pour des diamètres compris entre 15 et 45cm. Ces bois de bonne qualité pourront être valorisés à l’avenir en charpente. Un sous-étage composé de taillis de châtaignier accompagne la futaie de douglas.  

Une deuxième partie composée d’une plantation résineuse représentant 4.79 ha    

Cette partie est composée d’une plantation réalisée il y a 5 ans en épicéa de Sitka et en douglas. Ces tiges mesurent aujourd’hui entre 1.5 et 4 m pour des diamètres compris de 2 à 8 cm. Cette plantation est globalement sortie de la végétation concurrente. Un suivi doit néanmoins être effectué afin de garantir une bonne pousse de ces arbres.  

Pédologie : les sols présents sont limono-argilo-sableux, nous observons également une bonne profondeur de sol. Au vu de sa composition et da sa profondeur, nous pouvons conclure que les essences présentes sont adaptées au sol. 

Avis consultant

Ce massif présente un bon potentiel d’investissement, les peuplements ayant différentes maturités permettent à cette forêt de s’inscrire dans un cycle de régénération.  

Le Douglas est aujourd’hui une essence clé pour la filière bois française, notamment grâce à sa résistance et son adaptation aux besoins de la construction. En parallèle, l’épicéa de Sitka occupe une place importante dans des domaines plus spécifiques, comme la papeterie et la lutherie, grâce à ses qualités techniques. L’association de ces deux essences offre une complémentarité intéressante pour la filière forestière. Le Douglas, robuste et polyvalent, s’allie à l’épicéa pour répondre à une demande variée, allant de la construction et des applications industrielles plus pointues. Cette synergie renforce la compétitivité et la diversité des produits bois en France.  

Plusieurs itinéraires sylvicoles s’offrent à vous pour l’entretien de cette forêt.  

Tout d’abord nous pouvons considérer que la coupe définitive des Douglas pourra être faite d’ici 10 à 15 ans, ces bois auront alors atteint la maturité pour les exploiter. Concernant les plantations nous pouvons aujourd’hui dire que nous avons dépassé la phase d’investissement, les tiges ont dépassé la végétation concurrente. Des premières éclaircies pourront avoir lieu d’ici 10 à 12 ans.  

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété  

Valeur croissance :    

La majeur partie du massif compte des peuplements jeunes qui vont connaitre de forts accroissements de volume dans les années à venir. Cette croissance naturelle qui se moque des marchés boursier et financier permettra de faire croitre la valeur du massif, mais également de rentrer dans une phase de rentabilité dans quelques années.  

Patrimoine :   

La composition de ce massif ainsi que la différence de maturité des peuplements en font un fort outil patrimonial qui permettra de répondre aux différents enjeux forestiers et financiers qui se dresseront devant nous à l’avenir. Cela permettra également de diversifier et de sécuriser votre portefeuille d’investissement. Ce sont des massifs qui traversent le temps et qui s’inscrivent dans une réelle démarche d’investissement transgénérationnel. L’investisseur va transmettre un investissement avec un fort capital naturel, ce capital s’apparente à un véritable compte en banque.