Résineux de production dans la Loire
Vue d'ensemble
- 227
- Mandat
- Non
- Bâti
- Sapin
- Essences principales
- Est
- Exposition principale
Détails
- Prix: 43 000€
- Surface : 7,8 Hectares
- Pluviométrie: 1000 mm
- Bâti: Non
- Exposition principale: Est
- Essences principales: Sapin
- Mandat: 227
- Age des peuplements: + de 50 ans
- Jeune plantation: NON
- Reboisement: Non
Adresse
Ouvrir avec Google Map- Adresse Noirétable
- Code postal 42440
Description
Située au cœur du massif du Livradois, cette propriété forestière à dominante résineuse est propice à la sylviculture et aux projets d’investissement forestier. Composée principalement de peuplements de sapins, épicéas et douglas, elle bénéficie d’un climat et d’un sol favorables à la croissance de ces essences recherchées pour leur rentabilité et leur qualité. Accessible par des chemins bien entretenus, cette forêt constitue une opportunité d’investissement pour les amateurs de gestion durable.
Fiscalité et avantages de la forêt
Acquérir une propriété forestière à dominante résineuse dans le Livradois présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique que patrimonial et environnemental.
La forêt est un actif tangible qui se valorise avec le temps. Grâce à la production de bois, notamment d’essences résineuses prisées comme le sapin, l’épicéa ou le douglas, cette propriété offre un potentiel de rentabilité intéressant. L’exploitation raisonnée de ces ressources permet de générer des revenus réguliers issus de la vente de bois destiné à la construction, à l’industrie papetière ou encore à l’énergie. Par ailleurs, la fiscalité forestière est particulièrement avantageuse : les dispositifs tels que le DEFI forêt permettent de bénéficier de réductions d’impôt, tandis que la forêt bénéficie d’exonérations partielles de droits de succession et d’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Ainsi, investir dans une propriété forestière constitue un placement sûr et transmissible.
Posséder une forêt, c’est aussi s’inscrire dans une démarche de gestion durable et participer à la préservation de l’environnement. La filière bois est aujourd’hui en plein essor, encouragée par les politiques de transition écologique et de lutte contre le réchauffement climatique. Une gestion responsable, éventuellement certifiée PEFC ou FSC, permet non seulement de garantir la pérennité des peuplements forestiers, mais aussi de jouer un rôle actif dans le stockage du carbone et la préservation de la biodiversité.
Au-delà de son intérêt économique, cette propriété forestière est également un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de grands espaces. Elle offre un cadre idéal pour la pratique de la chasse, avec une faune abondante comprenant sangliers, chevreuils et cerfs, ainsi que pour des activités de loisirs en plein air comme la randonnée ou la sylvothérapie. Pour ceux qui recherchent un refuge loin du tumulte urbain, une forêt représente un lieu de ressourcement privilégié, où il est possible de se reconnecter à la nature et de profiter d’un environnement préservé.
La forêt du Livradois bénéficie d’un réseau d’accès bien développé, permettant une exploitation aisée et une circulation fluide au sein de la propriété. Les essences résineuses présentes sont reconnues pour leur croissance rapide et leur forte demande sur le marché du bois, assurant ainsi une rotation régulière des coupes et une production continue. De plus, il est possible de s’appuyer sur l’expertise d’un gestionnaire forestier pour optimiser l’exploitation et maximiser la rentabilité de l’investissement.
Descriptif technique
Le massif forestier en vente présente une multitude de peuplements, ce qui permet de diversifier les essences et les revenus à court – moyen et long terme.
Nous retrouvons principalement des peuplements résineux constitués de sapin, d’épicéa et de douglas. Ces arbres de diamètre 30 à 50 cm sont arrivés à maturité et peuvent être récolté afin de réaliser du cash-flow dès l’acquisition de la propriété. Leur qualité est relativement bonne et sera utilisée principalement en bois de charpente. Les industriels sont assez nombreux dans la région permettant un écoulement régulier de la matière première « bois ».
Quelques zones présentent du hêtre, caractérisant bien le secteur, ces hêtres plutôt de gros diamètre peuvent si le la demande de ce marché est réelle se vendre en qualité sciage. Actuellement moins recherché, le hêtre est recherché pour le bois de chauffage. Il peut être intéressant de le maintenir dans les peuplements pour garantir la diversité de la propriété.
Avis consultant
Chez Terragree, nous considérons que l’acquisition d’une forêt dans le Livradois est une opportunité stratégique, à la croisée des attentes patrimoniales et environnementales des investisseurs.
Sur le plan financier, cette propriété forestière coche toutes les cases d’un investissement sécurisé et résilient, avec des rendements prévisibles et une plus-value foncière sur le long terme. Sa fiscalité avantageuse permet une optimisation du coût d’acquisition et de gestion, renforçant ainsi son attractivité pour les profils d’investisseurs recherchant une diversification patrimoniale efficace.
D’un point de vue sylvicole, la présence majoritaire de résineux garantit une productivité soutenue et une rotation régulière des récoltes. La bonne structuration de la forêt et les essences adaptées aux conditions locales renforcent sa pérennité et son potentiel d’exploitation.
Enfin, cette acquisition ne se limite pas à une logique purement financière : elle s’inscrit dans une démarche de préservation et de valorisation environnementale, en ligne avec les nouvelles attentes sociétales et écologiques.
