Cette forêt de chêne d’un seul tenant à vendre se situe en région Pays de la Loire, dans le département de la Vendée et plus précisément sur la commune de Saint Laurent de la Salle.     

La Vendée étant le deuxième département le moins boisé de France avec seulement 7.2% de taux de boisement n’est pas connue pour ses grandes surfaces forestières, mais plutôt pour son agriculture et l’étendue de son bocage. En revanche non loin de là se trouve la forêt domaniale de Mervent-Vouvant qui représente 2559 hectares qui sont la plus grande forêt vendéenne.  

La majorité des massifs privés vendéens se situe dans le prolongement de cette grande forêt domaniale.   

Ce département est chargé d’histoire notamment avec les guerres Vendée qui opposaient les forces républicaines aux royalistes vendéens après la Révolution française. Parmi les sites emblématiques, le Logis de la Chabotterie situé à Saint-Sulpice-le-Verdon, ce manoir historique, où le général Charette fut arrêté, symbolise la fin des soulèvements vendéens. Aujourd’hui musée, il offre une immersion dans cette période importante de l’histoire de la Vendée.  

Trois types d’économies caractérisent la Vendée, la partie sud plutôt rurale vie principalement de l’agriculture, la côte maritime quant à elle vit principalement du tourisme et d’événements sportifs comme le Vendée Globe.

Enfin La Vendée nord se caractérise par une industrie développée portée par des fleurons de l’industrie navale comme Jeanneau- Bénéteau,  

La commune de Saint Laurent de la Salle est incluse dans la Sylvoécorégion (SER) A30 dite Bocage Vendée, région forestière 854 « Bocage vendéen et Gâtine-bocage»    

Dans cette région essentiellement agricole (81 %), la forêt n’occupe que 7 % de la surface totale ; cependant il faut tenir compte de l’abondance des peupleraies et de la présence forte des haies boisées.  

Cette forêt est desservie par un chemin carrossable qui permet d’y accéder avec facilité  

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

47 km de la Roche-sur-Yon 

88 km des Sables d’Olonne 

52 km de Niort 

56 km de La Rochelle 

78 km de l’Ile de Ré 

Descriptif technique

Dans le secteur de Saint Laurent de la Salle, altitude moyenne de 120 m, le climat est de type océanique tempéré humide et doux, avec une température moyenne annuelle de 12.2°C et des précipitations autour de 880 mm. En clair, c’est un climat qui convient parfaitement au chêne.      

Nous pouvons définir trois types de peuplements qui caractérise ce massif :

Taillis de bois tendre avec réserves éparses pour 3,5 ha  

Ce peuplement est tout d’abord composé d’une partie taillis caractérisés par une diversité d’espèces comme l’Alisier torminal et des bois tendres, notamment des Trembles, des Aulnes, des Bouleaux, et du Noisetier.   

Nous identifions également une partie de Futaie composée principalement de peupliers trembles, de chênes et frênes. Le diamètre moyen de ces bois est de 35 cm pour une hauteur de 13 mètres.  

 Ce peuplement dense pourra faire l’objet de quelques coupes d’éclaircie afin de l’améliorer 

Perchis de Chêne pour 2,3 ha  

C’est un peuplement principalement composé de chênes de franc pied, ces bois d’une hauteur moyenne de 13 mètres pour un diamètre moyen de 20 centimètres sont de bon augure, installés sur des sols productifs, ce peuplement incarne la valeur croissance de ce massif et participe grandement à la valeur financière de celui-ci.  

Taillis simple pour 0,6 ha  

Ce taillis est composé principalement de noisetier âgé d’une dizaine d’années.  

Dans les sols plus frais, nous retrouvons également des frênes en régénération naturelle.  

 Ce taillis utile au gibier pourras être exploité en bois de chauffage dans les années à venir.  

D’un point de vue pédologique, nous observons des sols argilo-limoneux profonds de plus de 100 cm. Ces sols présentent une bonne capacité de production forestière.   

Avis consultant

Dans un département développé comme celui de la Vendée, il est important d’avoir une diversité de placement financier. La forêt, un placement méconnu, mais cohérent dans ce département très peu boisé apparait comme une opportunité unique à saisir.  

Le tissu industriel forestier en place sur le secteur est capable de valoriser tous les produits qui sortiront de cette forêt. Du bois de chauffage jusqu’au bois d’œuvre que l’on pourra récolter dans quelques années.  

La valorisation du chêne a connu de fortes fluctuations, particulièrement accentuées durant la crise sanitaire. À la réouverture des marchés internationaux post-Covid, le prix du chêne a grimpé de 30%, atteignant des niveaux jamais observés. Cette hausse s’est maintenue en 2022, pour redescendre légèrement en 2023 au vu des stocks accumulés par les scieries. L’année 2024 s’annonce haussière au vu de la demande et de la reprise du secteur du bâtiment qui a besoin de bois en grande quantité.  

Le bois figure parmi les matières premières les plus commercialisées à l’échelle internationale, il confère un rôle de bouclier contre l’inflation. Le chêne illustre parfaitement ce potentiel durable, renforçant notre conviction dans le bois comme matériaux de construction privilégiée pour les années à venir.  

Cet investissement forestier se caractérise par 2 valeurs,    

Valeur Loisir  

La forêt est un investissement où loisirs et nature se rencontrent. Posséder une forêt, c’est embrasser un espace de liberté, un lieu de détente et de plaisir hors du commun. Que ce soit pour la chasse, la randonnée ou simplement pour s’évader loin du quotidien, investir dans une forêt répond à une quête de bien-être et de connexion avec la nature.

Valeur Croissance  

L’investissement forestier incarne la croissance à l’état pur. Non seulement il représente une croissance biologique naturelle, mais il est également un vecteur de valorisation financière à long terme. Avec une gestion sylvicole adéquate, la forêt pousse, augmentant ainsi sa valeur patrimoniale et offrant une opportunité de plus-value au moment de la récolte ou la revente.  

Laisser la nature, faire fructifier la mise !