Cette propriété présente un intérêt forestier réel, soutenu par un stock de bois d’œuvre mobilisable à moyen terme. La dynamique du peuplement offre des perspectives de gestion favorables, notamment par une orientation vers le chêne, essence plus pérenne sur ce type de station. Enfin, la présence d’un cabanon ouvre la voie au développement d’un potentiel cynégétique, ajoutant une dimension récréative et économique à l’investissement.

Fiscalité et avantages de la forêt

Cet investissement forestier constitue un placement patrimonial tangible et résilient, permettant à la fois de diversifier son portefeuille et de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse : crédit d’impôt de 25 % pour l’acquisition de forêts ou de parts de groupements forestiers, crédit d’impôt de 25 % pour les travaux forestiers soumis à un document de gestion durable et prolongés jusqu’en 2027. À cela s’ajoutent un régime d’impôt sur le revenu forfaitaire propre à la forêt, indépendant des ventes réelles de bois, et des conditions favorables en matière de transmission patrimoniale. Ensemble, ces éléments offrent un cadre fiscal attractif tout en soutenant la valorisation durable d’un actif naturel.

Descriptif technique

Le peuplement se compose d’un mélange futaie-taillis, dominé par :

• Hêtre (environ 60 %), avec des diamètres fréquemment supérieurs à 50 cm ;
• Chêne sessile ou pédonculé (environ 40 %), présentant des diamètres compris entre 30 et 45 cm.

Les hauteurs moyennes atteignent environ 20 mètres.

Le stock de bois d’œuvre est estimé entre 70 et 80 m³ par hectare, ce qui constitue un niveau correct pour ce type de station.

Le versant présente des caractéristiques de coteau sec, comme en témoignent les houppiers clairsemés ou raccourcis de certains hêtres. Cette donnée stationnelle devra être prise en considération dans la gestion future, notamment pour anticiper la résilience du hêtre face aux épisodes de sécheresse.

Descriptif du bâti

Un cabanon de 15 m² est présent sur la propriété avec un accès aisé.

Avis consultant

Le massif présente un stock de bois d’œuvre significatif, avec un volume mobilisable à moyen terme qui constitue un atout notable pour l’investisseur. La structure actuelle du peuplement, dominée par le hêtre et le chêne, invite à orienter la stratégie de gestion en faveur du chêne, essence plus résiliente sur ce type de coteau et offrant une garantie économique supérieure grâce à une demande soutenue et une meilleure tenue face aux sécheresses récurrentes. La régénération naturelle du chêne pourra être encouragée par une gestion prudente du couvert et un éclaircissage sélectif.

Par ailleurs, la présence d’un cabanon en forêt constitue une opportunité à valoriser : il permet d’envisager le développement d’un potentiel cynégétique aujourd’hui sous-exploité. L’aménagement du site en poste d’observation ou en point d’accueil minimal pour les chasseurs peut générer un revenu locatif complémentaire, stable et non corrélé au marché du bois. Cette dimension multi‑usage renforce l’intérêt patrimonial de la propriété, tout en diversifiant les sources de rendement pour l’investisseur.