Cette propriété d’environ 7,2 hectares se compose d’un plan d’eau de 4,3 hectares, bordé par une forêt humide représentant environ 2,9 hectares. Elle est située dans le Sundgau alsacien, à environ 15 km de la frontière suisse, 50 km de la frontière allemande et 20 km de Mulhouse. Dans ce secteur géographique attractif, l’économie est tournée à la fois vers le tourisme et l’industrie.

Fiscalité et avantages de la propriété

Cet étang, situé au cœur du Sundgau alsacien, représente plus qu’un simple bien rural : il constitue une opportunité stratégique d’investissement, à la croisée des enjeux patrimoniaux, écologiques et sociétaux.

Pour un investisseur privé, cette propriété offre un moyen concret de sécuriser une partie de son épargne dans un actif tangible, dans un contexte économique incertain. Le foncier naturel garantit une stabilité appréciable tout en conservant un potentiel de valorisation à long terme.

Pour une association, un syndicat ou un acteur institutionnel, ce site constitue un excellent support pour initier un projet de préservation ou de restauration de la biodiversité. L’étang et ses abords peuvent devenir un laboratoire à ciel ouvert, un lieu de vulgarisation, de pédagogie ou d’expérimentation, en lien avec les enjeux environnementaux actuels.

Enfin, pour un acteur industriel, cette propriété peut s’inscrire dans une démarche de compensation écologique, en réponse à ses obligations environnementales. Elle représente l’occasion de s’impliquer concrètement en faveur de la nature, en protégeant un écosystème riche et emblématique du territoire alsacien.

Descriptif technique

Par sa surface remarquable, cet étang à vendre compte parmi les plus vastes du secteur. Sa présence est attestée, comme en témoignent les cartes de Cassini, dès le XVIIIe siècle. Il s’inscrit au cœur d’un massif forestier de plusieurs milliers d’hectares, garantissant un environnement préservé, à l’abri des nuisances humaines. Sur la digue, en terrain naturel, une petite cabane en bois ajoute au charme et à la fonctionnalité du site.

Les berges, sinueuses et en pente douce, s’étendent sur plus d’un kilomètre. Elles forment une interface précieuse entre les milieux aquatiques et forestiers. Cette mosaïque d’habitats est particulièrement favorable à la biodiversité et permet l’installation de nombreuses espèces animales et végétales.

Tout autour du plan d’eau, une ripisylve composée d’essences inféodées aux zones humides – Aulne glutineux, Bouleau verruqueux, divers Saules – forme une ceinture végétale naturelle. Ces arbres, dont les diamètres varient de 10 à plus de 40 cm, structurent un écosystème très riche. À certains endroits, les aulnaies se densifient et s’enfoncent dans l’eau, formant une sorte de « mangrove » où les racines immergées offrent des refuges recherchés par les amphibiens, les insectes aquatiques et de nombreuses espèces de poissons.

Un second rideau forestier, en retrait du plan d’eau, est composé d’une forêt de feuillus caducifoliés : Érable sycomore, Frêne, Chêne et Hêtre. Ces boisements périphériques abritent un ensemble structuré d’arbres à cavités, offrant des micro-habitats essentiels à de nombreuses espèces cavernicoles comme les pics, les chouettes, les chauves-souris ou les insectes saproxyliques.

Enfin, en queue d’étang, une zone humide prend forme au gré des fluctuations du niveau d’eau et s’accompagne d’un réseau de mardelles forestières, roselières, herbiers aquatiques… Ces formations renforcent l’intérêt écologique du site.