Situé à proximité de Pont-d’Ain, entre les premiers reliefs du Bugey et les plaines de la Dombes, ce domaine d’environ 190 hectares constitue un ensemble rural composé d’un massif forestier diversifié, de deux étangs et de terres agricoles.
Sa proximité avec l’agglomération lyonnaise en fait un actif cohérent pour un chef de famille souhaitant transmettre un patrimoine tangible à ses descendants, pour un chasseur ou plus simplement pour un amateur de nature et de monde rural.

Fiscalité et avantages de la propriété

Cette propriété à vendre de 190 hectares constitue une réserve foncière stratégique dans un secteur sous tension. Elle permet d’ancrer un patrimoine dans un actif tangible, durable et peu sensible aux fluctuations des marchés financiers.

L’acquisition via un véhicule d’investissement adapté, associée à la mise en place de pratiques de gestion durable, ouvre l’accès à un régime fiscal attractif applicable aux biens forestiers et agricoles. Ce cadre permet notamment de bénéficier d’abattements sur l’IFI ainsi que d’une optimisation des droits de donation et de succession. L’ensemble s’inscrit dans une stratégie de transmission intergénérationnelle structurée.

Les composantes forestières, agricoles et paysagères forment un ensemble cohérent et valorisable sur le long terme. Des investissements initiaux peuvent être engagés à court terme afin d’accompagner le développement du domaine ; ils contribuent à une revalorisation progressive du patrimoine à moyen et long terme.

La proximité de Lyon offre par ailleurs à un investisseur local un usage récréatif accessible, discret et respectueux de l’environnement. Cet actif patrimonial associe optimisation fiscale, stabilité foncière et valorisation durable.

Descriptif technique forestier

Le domaine présente une structure foncière cohérente, organisée autour d’un bloc principal complété par des îlots satellites situés dans un rayon de moins de 2 km à vol d’oiseau. Il est majoritairement constitué d’espaces boisés, qui représentent environ 70 % de sa surface totale. Les peuplements forestiers présentent des compositions et des structures variées, traduisant une gestion différenciée et un potentiel sylvicole à valoriser. On y retrouve environ 60 hectares de mélanges futaie-taillis, comprenant des réserves de Chênes de qualité sciage, dont les diamètres moyens sont de l’ordre de 50 cm à 1m30 du sol. Près de 40 hectares sont constitués de taillis à base de Bouleaux et de feuillus divers. Le domaine comprend également des futaies régulières à différents stades d’évolution, dont environ 10 hectares de futaies résineuses adultes composées de Douglas, de Pin laricio et de Pin Weymouth.Les terres agricoles sont louées à des exploitants locaux dans le cadre de baux ruraux. Elles sont exploitées à hauteur d’environ 45 % en cultures céréalières et 55 % pour l’élevage et la production de fourrage.

L’ensemble constitue une unité foncière structurée, associant production forestière et exploitation agricole dans une logique de gestion équilibrée et pérenne.

Descriptif technique halieutique

Sur le domaine, on retrouve également deux étangs, qui font tous deux l’objet d’une demande de régularisation administrative afin de formaliser leur statut. Le premier, situé en zone agricole, est utilisé comme point d’abreuvage pour les animaux. Le second, d’environ 0,6 ha, se situe en pleine forêt et présente une vocation de loisir. Ces plans d’eau contribuent à l’équilibre paysager et écologique du domaine.

Descriptif technique agricole

Les terres agricoles couvrent environ 52 hectares, dont 45 % en prairies permanentes et 55 % en grandes cultures. Ces dernières accueillent principalement du tournesol et du maïs. L’ensemble est exploité dans le cadre de baux agricoles, apportant un revenu régulier en complément des ressources forestières et cynégétiques.

Descriptif technique cynégétique

Le territoire est loué à une ACCA locale, générant un revenu annuel stable pour le propriétaire. On observe sur le domaine à vendre la présence de Sangliers, de Chevreuils et de petit gibier. Cette diversité spécifique est rendue possible par une mosaïque de biotopes associant haute futaie, zones de remise, zones humides et espaces ouverts.

Avis consultant

Cette propriété à vendre située dans le nord lyonnais ne se résume pas à un ensemble foncier composé de forêts, de terres agricoles et d’étangs. Elle constitue un domaine chargé d’histoire, intimement liée au développement économique local, façonné par des usages agricoles, forestiers et artisanaux qui se sont succédé au fil des générations.

L’acquisition d’un tel bien implique naturellement d’aborder la question de la rentabilité. En rythme de croisière, ce type d’actif rural peut générer une performance annuelle comprise entre 2 et 5 %, selon les orientations de gestion retenues, la conjoncture des marchés agricoles et forestiers ainsi que le calendrier des coupes et des investissements. Du point de vue des flux de trésorerie, l’actif devrait présenter un cash-flow légèrement négatif au cours des dix prochaines années. Cette situation reflète la nécessité d’engager des investissements destinés à optimiser le domaine : travaux sylvicoles, reboisements, accompagnement des régénérations. Il s’agit d’investissements structurants. Les capitaux mobilisés contribueront, à terme, à valoriser le potentiel intrinsèque du bien.

Toutefois, réduire cette propriété à de simples chiffres constituerait une approche partielle. Acquérir un domaine de cette nature revient à s’inscrire dans une continuité historique et à en devenir le dépositaire temporaire d’un actif tangible appelé à traverser le temps. La forêt évolue sur plusieurs décennies et les paysages se structurent selon des cycles plus longs que ceux des marchés financiers.

Ce type d’acquisition s’adresse à un investisseur patient, ancré dans le territoire, qui souhaite inscrire son action dans la durée. Posséder un tel domaine, ce n’est pas seulement détenir des hectares ; C’est bâtir un patrimoine à transmettre, structuré, optimisé, porteur de sens et de responsabilité territoriale.