Ce domaine rural, implanté sur la commune de Val d’Arcomie, aux portes de l’Aubrac, s’étend sur 74 hectares, comprenant 32 hectares de forêt et 42 hectares de terres agricoles. Les zones agricoles sont actuellement louées à un exploitant local tandis que la forêt offre un potentiel de gestion durable et dynamique.

Fiscalité et avantages de la forêt

Ce domaine rural d’un seul tenant offre l’opportunité de se positionner simultanément sur deux types d’actifs : le foncier agricole et le foncier forestier. Situé à proximité de la sortie 31 de l’autoroute A75, entre Clermont-Ferrand et Béziers, il bénéficie d’une localisation stratégique qui simplifie la gestion opérationnelle. Cette propriété, hors coût d’achat, offre un cash-flow positif et régulier sur les 20 prochaines années grâce à une gestion adaptée. La diversité des productions agricoles et forestières, combinée un contexte stationnel favorable, contribue à réduire les risques associés à l’investissement. L’attractivité de ce bien est renforcée par une fiscalité avantageuse sur les parties forestière et agricole, permettant d’optimiser l’investissement. Cette propriété offre également la possibilité de générer des crédits carbone, un levier économique et écologique en pleine expansion. Le tout s’accompagne d’un prix de marché local compétitif par rapport au marché nationale.

Descriptif technique

La propriété est facilement accessible grâce à un réseau de routes revêtues qui la traversent, assurant une gestion opérationnelle simplifiée. Située à une altitude moyenne de 1000 mètres, elle bénéficie de sols profonds et légers, composés majoritairement de limon et de sable, et d’un climat montagnard caractérisé par des précipitations annuelles d’environ 1000 mm et une température moyenne avoisinant 9 °C. Ces conditions climatiques et pédologiques offrent un bon potentiel pour la production forestière, renforcé par une qualité génétique intrinsèque des bois particulièrement intéressantes. En revanche, les options de production agricole sont plus limitées, principalement en raison des spécificités climatiques du secteur. À noter que les filières de valorisation des produits agricoles et forestiers sont bien développées dans cette région, offrant des débouchés compétitifs pour l’ensemble des productions.

Avis consultant

Avec une rentabilité annuelle brute moyenne d’environ 5 % hors fiscalité, ce domaine constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille dans le secteur rural tout en conservant une certaine rentabilité. Ces rendements sont nettement supérieurs à ceux généralement constatés en forêt, habituellement compris entre 1,5 % et 2,5 %. Le domaine tire parti de deux activités complémentaires : une activité agricole stable, qui couvre les frais de fonctionnement, et une activité forestière générant des revenus exceptionnels grâce aux coupes de bois. Par ailleurs, les produits issus de cette propriété peuvent être transformés dans des sites spécialisés situés à moins de 60 km, réduisant ainsi les coûts logistiques tout en valorisant les ressources localement. Cette exploitation en circuit court favorise une approche respectueuse de l’environnement, optimise les processus et soutient le développement économique local. Enfin, l’acquisition de ce domaine via un Groupement Foncier Rural (GFR) constitue une solution particulièrement efficace. Ce cadre juridique combine les bénéfices des Groupements Forestiers (GF) et Foncier Agricoles (GFA), répondant aussi bien aux attentes des investisseurs particuliers souhaitant sécuriser leur capital qu’à celles des professionnels cherchant à exploiter le foncier à des fins de production.