Cette forêt est située dans le département du Tarn, à environ 40 km à l’est d’Albi. Elle est principalement composée de peuplements de Douglas, avec une petite zone de Pin. Des éclaircies régulières ont été réalisées, permettant aux bois âgés d’une cinquantaine d’années de se développer de manière optimale.

Avantage de la forêt

Le Douglas, essence majoritaire sur le massif, est réputé pour sa croissance rapide et la qualité de son bois. Cette croissance, qui représente le revenu généré par la forêt pour son propriétaire, est actuellement à son optimum.

Compte tenu de différents paramètres tels que l’emplacement, la sylviculture et l’âge du peuplement, l’accroissement annuel des peuplements de Douglas est estimé entre 10 et 15 m³/ha/an. Cet accroissement assure, à l’échelle du massif, une rentabilité nette de fiscalité comprise entre 3 % et 5 % par an.

Par ailleurs, le massif constitue un levier fiscal intéressant, puisqu’il bénéficie d’un document de gestion durable lui permettant de prétendre à un abattement de 75 % de sa valeur sur l’IFI ainsi que sur les droits de mutation dans le cadre d’une succession ou d’une donation à titre gratuit. En parallèle, le propriétaire forestier pourra bénéficier des différents dispositifs DEFI. 

Descriptif technique

Le massif est situé dans un secteur géographique où l’altitude varie entre 350 et 600 mètres. Bien que le climat soit relativement chaud, la pluviométrie, comprise entre 800 et 1 200 mm par an, est particulièrement favorable.

L’accès au massif est aisé grâce à un chemin forestier débouchant sur une place de dépôt. Un réseau de pistes forestières fonctionnelles sillonne l’intérieur des parcelles sur l’essentiel de la propriété.

D’un point de vue pédologique, le sol, généralement profond de plus de 70 cm, offre un bon potentiel de développement, notamment pour les résineux.

Des inventaires en plein et des analyses statistiques ont été réalisés afin de déterminer les volumes de bois disponibles. Ces études révèlent que les diamètres à 1,30 m les plus représentés se situent dans les classes 30, 35 et 40 cm. Par ailleurs, la hauteur bois fort des tiges varie, selon les essences et les secteurs, entre 18 et 30 mètres.

Avis consultant

Cette propriété offre une occasion rare d’acquérir un peuplement mature et homogène sur une surface significative. Le Douglas, essence prédominante, s’impose aujourd’hui comme l’une des espèces les plus résilientes face aux défis économiques actuels, surpassant même le Chêne.

Véritable usine de production de bois, cette forêt permet d’envisager plusieurs stratégies selon les objectifs de l’investisseur : une récolte rapide pour sécuriser un rendement immédiat et limiter les risques financiers, ou une conversion progressive en futaie irrégulière. Cette dernière approche valorise les plus beaux arbres tout en assurant un renouvellement progressif du peuplement, garantissant ainsi une gestion durable et rentable sur le long terme.