Ce taillis de chêne et de châtaignier à vendre se situe en région Nouvelle-Aquitaine et plus précisément dans le département de la Vienne, sur la commune de Saint-Saviol, à la limite des Deux-Sèvres. La propriété se trouve au croisement de Poitiers, Angoulême et Niort, ce qui lui assure une bonne accessibilité aux centres urbains régionaux ainsi qu’aux industries du bois environnantes.

Fiscalité et avantages de la forêt

Cette propriété forestière d’une superficie d’environ 7 hectares est composée de plusieurs parcelles formant un ensemble compact. Certaines parcelles ne sont pas directement attenantes au tènement principal mais restent toutefois accessibles par chemins forestiers, ce qui facilite leur gestion ainsi que la sortie des bois lors des travaux ou des exploitations. L’accès se fait par des chemins carrossables permettant la circulation d’engins forestiers.

L’achat d’une petite forêt permet d’accéder aux avantages fiscaux DEFI Forêt. Le DEFI Acquisition offre une réduction d’impôt sur l’achat, et le DEFI Travaux un crédit d’impôt de 25% pour les travaux (dans la limite de plafonds annuels). Le CBPS+ sert de garantie de gestion durable, essentielle pour débloquer ces aides et alléger les coûts.

Descriptif technique

Cette forêt présente un seul type de peuplement :

– Un taillis de feuillus (chêne, châtaignier, avec présence ponctuelle de merisier)

La gestion forestière la plus adaptée consistera à maintenir une sylviculture simple, progressive et régulière. Une coupe de taillis peut être envisagée dès acquisition afin de dégager du revenu immédiat et de sélectionner les plus beaux brins pour les conduire vers la futaie. Une rotation d’exploitation tous les 20 à 30 ans peut être pratiquée selon les objectifs du futur propriétaire et l’état des peuplements. Les merisiers présents pourront être conservés comme tiges d’avenir et valorisés ultérieurement en bois d’œuvre.

Ainsi, les opérations sylvicoles envisagées seront simples : éclaircies régulières visant à supprimer les brins dominés ou non conformes, coupes de taillis maîtrisées, et maintien progressif d’une futaie sur souche permettant d’élever la valeur économique du massif.

Avis consultant

Située dans une région forestière active, cette propriété à vendre présente de nombreux atouts, notamment des accès nombreux et praticables sur l’ensemble des tènements, facilitant l’exploitation et la sortie des bois. Les essences feuillues présentes, principalement le chêne, le châtaignier et le merisier et permettent à la fois une production de bois de chauffage et, à moyen terme, une valorisation en bois d’œuvre.

L’industrie du bois est bien implantée dans la région, avec de nombreuses scieries, exploitants forestiers ou sociétés de transport situés dans le Nord de la Vienne et le Sud des Deux-Sèvres. Cette dynamique assure une commercialisation simple et régulière des volumes récoltés, qu’il s’agisse de bois de feu, de trituration ou, à plus long terme, de grumes de qualité.

Cet investissement constitue une réelle opportunité pour un acquéreur souhaitant un placement forestier simple, accessible et transmissible. Le coût d’entrée reste limité pour une propriété offrant un potentiel économique réel et une valorisation naturelle du bois au fil des années. La forêt représente une valeur refuge, qui conservera et renforcera sa valeur dans le temps grâce à la croissance continue de ses peuplements et à la demande soutenue en bois sur le marché régional.