Situé sur la commune d’Urgosse, au cœur d’un secteur historiquement favorable à la culture du Peuplier, cette propriété présente des caractéristiques stationnelles interessantes : terrains plats, sols profonds, bonne alimentation hydrique et bord de route. Le site constitue aujourd’hui une opportunité de reboisement dans un contexte pédoclimatique particulièrement propice à la production forestière.

Fiscalité et avantage de la propriété

Investir dans une propriété forestière de ce type présente un intérêt à la fois patrimonial et fiscal. La forêt bénéficie en effet d’un cadre fiscal avantageux, avec des dispositifs favorables lors des transmissions, des abattements possibles sur l’IFI, ainsi qu’une fiscalité allégée sur les revenus issus de l’exploitation. Ces mécanismes permettent de structurer un investissement sur le long terme dans de bonnes conditions.

Sur le plan patrimonial, le peuplier constitue une essence particulièrement intéressante grâce à sa croissance rapide et à son potentiel économique. La remise en production du site peut être engagée rapidement, ce qui permet d’envisager une valorisation dynamique tout en intégrant dans son patrimoine un actif concret, productif et durable.

Descriptif technique forestier

Le site se développe sur une topographie parfaitement plane, facilitant l’ensemble des opérations sylvicoles : préparation du sol, plantation mécanisée, entretien et exploitation. L’accessibilité est excellente grâce à la desserte routière périphérique, permettant un acheminement simple du matériel et des bois.

Les observations pédologiques et la physionomie du site indiquent des sols profonds à dominante limono-argileuse, offrant une réserve utile en eau importante. La proximité de points d’eau et la position en plaine favorisent une alimentation hydrique régulière sans engorgement durable, configuration typique des stations de populiculture performantes du Gers.

La présence de rejets vigoureux après exploitation confirme la fertilité du site et sa capacité de production. Les sols présentent une bonne portance en période sèche et une structure favorable à l’enracinement profond, condition essentielle pour des essences de croissance rapide. Ces caractéristiques rendent le site particulièrement propice à la reconstitution de peupleraies à fort rendement, à des essais de diversification sylvicole, notamment avec le Paulownia.

Avis consultant

D’un point de vue sylvicole, le potentiel de ce secteur est clairement orienté vers la production rapide de bois d’œuvre. Les conditions stationnelles,sols profonds, hydrologie favorable et terrain plat, constituent des facteurs idéales pour le peuplier, essence historiquement performante dans cette zone.

La vigueur observée des rejets post-coupe traduit une fertilité réelle du sol. La remise en plantation peut être engagée rapidement après préparation légère ou broyage de l’ensemble. 

Par ailleurs, la configuration du site se prête à une expérimentation raisonnée du Paulownia. Cette essence apprécie précisément les sols profonds, drainés et fertiles que l’on retrouve ici. Une diversification peut constituer un levier intéressant de valorisation.

L’accessibilité, la mécanisation aisée et la continuité parcellaire renforcent l’intérêt opérationnel du bien.