Située à proximité de Moulins, dans l’Allier, cette propriété rurale d’un seul tenant s’étend sur 35 hectares. Son emplacement géographique lui confère un attrait particulier pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine foncier. Son cadre et ses caractéristiques offrent des perspectives intéressantes en matière de valorisation et d’optimisation fiscale.

Fiscalité et avantages de la forêt

Cette propriété présente un équilibre entre rentabilité économique et gestion patrimoniale, tout en offrant des leviers d’optimisation fiscale. Elle bénéficie notamment d’une exonération partielle des droits de succession et peut être intégrée à un dispositif forestier avantageux comme le dispositif monichon qui permet également une exonération partielle de l’IFI.

La production forestière repose sur une exploitation optimisée du bois grâce à une gestion sylvicole adaptée, favorisant ainsi la valorisation à long terme du capital forestier. L’espace de loisirs privatif comprend un territoire dédié aux activités cynégétiques, des plans d’eau et un environnement naturel préservé, constituant un cadre attractif pour les amateurs de nature et de gestion rurale. La chasse génère actuellement un revenu annuel régulier.

L’accessibilité facilitée et la topographie favorable permettent une gestion simplifiée de la propriété ainsi que l’exploration de diverses opportunités d’exploitation.

Descriptif technique

Cette propriété forestière combine production sylvicole, diversification patrimoniale et rentabilité durable. Elle se compose de 12 ha de futaie de chêne, une ressource de haute valeur pour l’industrie du bois, avec une gestion sylvicole permettant une récolte progressive et un cash-flow maîtrisé. 

Les 2 ha de futaie de pin en croissance offrent une diversification limitant l’exposition aux fluctuations du marché du chêne. Par ailleurs, les 17 ha de taillis et friches favorisent la biodiversité et le développement cynégétique, tout en ouvrant des opportunités de revenus.

Les 4 hectares d’étangs ajoutent une dimension écologique et récréative, tout en offrant des opportunités d’exploitation pour la pêche ou la chasse au gibier d’eau. Ces milieux aquatiques renforcent la valeur environnementale du domaine, un critère de plus en plus recherché par les investisseurs soucieux de durabilité et de valorisation à long terme.

Avis consultant

Ce domaine présente une synergie entre valorisation patrimoniale, optimisation fiscale et exploitation de loisirs. Son massif forestier structuré assure un rendement sylvicole stable à moyen et long terme, générant des flux de trésorerie réguliers grâce aux récoltes de bois programmées. Parallèlement, les zones cynégétiques et les étangs renforcent son attractivité, en offrant un cadre propice aux activités de chasse et de loisirs, répondant ainsi aux attentes d’un investisseur en quête de diversification et de rentabilité.

Sa proximité avec Moulins et les principaux axes routiers nationaux constitue un avantage stratégique, garantissant une accessibilité facilitée tout en préservant un cadre naturel privilégié. Cette situation géographique optimise les opportunités d’exploitation, que ce soit pour la gestion forestière, l’accueil de chasseurs ou d’éventuelles activités complémentaires.

Grâce à son équipe de professionnels expérimentés, le cabinet Terragree assure une gestion complète et sur-mesure des propriétés, en tenant compte des multiples facettes de celles-ci, qu’il s’agisse de la production bois, de la gestion de la faune, des espaces de loisirs ou de la transmission du patrimoine. Terragree propose ainsi un accompagnement stratégique sur le long terme, pour garantir à chaque investisseur une rentabilité maximale et une tranquillité d’esprit.

Cette propriété s’intègre pleinement dans une approche d’investissement alliant valorisation foncière et fiscalité avantageuse. Son potentiel en matière de transmission patrimoniale, d’exonérations fiscales et de gestion durable en fait un actif adapté à une stratégie d’enrichissement et de sécurisation du capital sur le long terme.