La propriété rurale en vente est située porche de Jouac, petite commune française située dans le département de la Haute-Vienne en région Nouvelle-Aquitaine. Ce village est caractérisé par son cadre naturel et son charme rural, qui en font un lieu prisé pour le tourisme vert et les activités de plein air. La Haute-Vienne est connue pour ses paysages verdoyants, ses forêts et ses rivières, ce qui en fait un lieu privilégié pour la randonnée, la pêche et la détente.

Elle est située au sud du Parc naturel régional de la Brenne, surnommé le « pays des mille étangs ». C’est un espace naturel protégé situé dans le département de l’Indre, en région Centre-Val de Loire. Ce parc est l’un des sites les plus préservés et riches en biodiversité de France, célèbre pour ses zones humides, ses forêts et ses paysages ouverts, qui offrent un refuge à de nombreuses espèces animales et végétales. Créé en 1989, le parc couvre une superficie de près de 1 700 km² et est particulièrement apprécié pour l’observation des oiseaux.

Le parc s’engage activement dans la protection des habitats et des espèces locales, en collaboration avec des agriculteurs, des pêcheurs, et des associations. Des actions sont menées pour préserver les milieux naturels tout en favorisant un développement durable et respectueux de l’environnement.

Pour ceux qui cherchent à se reconnecter avec la nature ou à observer la faune dans un cadre paisible, le PNR de la Brenne est une destination idéale. Ce lieu préservé, encore peu fréquenté en comparaison avec d’autres parcs naturels régionaux, offre une expérience authentique et immersive en pleine nature.

Situation : 

• 20 km de La Souterraine 
• 60 km de Guéret
• 70 km de Limoges
• 70 km de Châteauroux
• 90 km de Poitiers

Descriptif technique : 

L’accès à la propriété est très aisé et se fait par plusieurs endroits, ceux-ci sont accessibles en véhicules légers. Cette propriété a la particularité d’être un ancien site minier. Celui-ci a été exploité de mars 1980 à fin 1982 par 2 mines à ciel ouvert (MCO). Le minerai extrait a été acheminé et traité à l’usine du Bernardan-Cherbois à Jouac (87). La production du site est évaluée à environ 280 tonnes d’uranium. La surface concernée par l’ensemble des travaux miniers est de 5 ha 85a.
Les travaux de réaménagement du site se sont achevés en 1990. La MCO dite « fosse principale » a été convertie en plan d’eau (avec un îlot central) après remblayage partiel et création d’un merlon formant barrage sur la piste d’accès. Une MCO dite « lentille Est » a été entièrement remblayée et recouverte de terre végétale.  Les 2 bassins de décantation ont été remblayés. La verse à stérile à l’Ouest du plan d’eau a été remodelée en pente douce (22° à 25°) et recouverte d’arène et de terre végétale. Les zones remodelées ont été ensemencées avec plantation d’arbres. Une clôture grillagée a été mis en place autour de la MCO en eau pour éviter toute chute et risque de noyade. Depuis de nombreuses années le site est utilisé à usage de loisir.

• Plan d’eau : D’une surface d’environ 4 300m2, ce plan d’eau a été réalisé suite à l’arrêt de l’exploitation minière en 1982. L’alimentation en eau se fait par la nappe phréatique ainsi que par le ruissellement. 
• forêt taillis feuillu : Cette entité est principalement située sur la partie nord ouest et ouest. On retrouve notamment du châtaignier, du chêne, du hêtre sur le coteau longeant la rivière de la bénaise; ainsi que du chêne rouge d’Amérique en plantation d’une vingtaine d’année. 
• terres agricoles – friches : ces terrains résultent de l’abandon du site minier, un important volume de terres végétales ont été importés pour recréer un espace naturel. Aujourd’hui cette partie est laissée en friche, on retrouve de la fougère et des ronciers.

Avis consultant : 

La propriété en vente offre la possibilité à de nombreux projets éco-touristiques à fort potentiel : 

1. Hébergement Écoresponsable

• Éco-lodges en bois : Des cabanes en bois ou des lodges écologiques seraient installés dans les zones boisées et en bordure de la prairie. Construits avec des matériaux durables et intégrés au paysage, ils pourraient être équipés de systèmes d’énergie solaire et de toilettes sèches.
• Tentes glamping et yourtes : Installées en bordure de la prairie, les tentes de luxe et yourtes offrent un confort simple mais raffiné, permettant une immersion dans la nature sans perturber l’écosystème. 

2. Sentiers d’Observation et de Randonnée

• Parcours découverte en forêt : Aménager des sentiers balisés avec des panneaux explicatifs sur la faune, la flore et l’écosystème forestier local, permettant aux visiteurs d’apprendre sur la biodiversité. Les visites guidées avec des naturalistes pourraient y être organisées.
• Randonnée au bord de la rivière : Un sentier longeant la rivière permettrait d’observer des zones humides et peut inclure des plateformes d’observation pour admirer la flore aquatique et les animaux, comme les oiseaux, les poissons, et peut-être même des castors. 

3. Centre Éducatif et Ateliers Écologiques

• Centre d’interprétation : Une petite structure au cœur de la propriété pourrait abriter un centre d’interprétation de la nature, avec des expositions sur la biodiversité locale, la gestion de l’eau et les énergies renouvelables.
• Ateliers de fabrication et de durabilité : Proposer des ateliers de fabrication de cosmétiques naturels, de compostage, de recyclage ou d’artisanat local avec des matériaux de la forêt (vannerie, sculpture sur bois).
• Formations à l’écoconstruction : Des ateliers où les participants pourraient apprendre les bases de l’écoconstruction en utilisant des techniques traditionnelles et des matériaux locaux. 

4. Stratégies de Conservation et d’Engagement Communautaire

• Protection de la biodiversité : Une partie du projet serait consacrée à la préservation de la biodiversité avec des zones de réserve stricte où l’accès est limité pour protéger certaines espèces sensibles.
• Engagement local : Le projet pourrait collaborer avec les communautés locales pour l’embauche de personnel, l’achat de produits et matériaux locaux, et l’implication dans la promotion de l’artisanat et des traditions locales.
• Évaluation de l’impact environnemental : En plus de respecter les normes de durabilité, le projet ferait l’objet de bilans réguliers de son impact sur l’environnement, avec des mesures correctives si nécessaire. 

5. Communication et Sensibilisation

• Des efforts de communication sensibilisant les visiteurs à la protection des milieux naturels et aux gestes écoresponsables (réduction des déchets, économie d’eau et d’énergie) seraient mis en place pour encourager une interaction respectueuse avec l’environnement. 

La valeur loisir de cet investissement est importante, elle repose sur un équilibre entre détente, éducation, écologie et expérience sociale enrichissante. Ce type de projet écotouristique attire des visiteurs motivés par la nature et la durabilité, ce qui en fait un investissement non seulement rentable en termes de tourisme alternatif mais aussi durable pour l’environnement et la communauté locale.

La valeur environnementale d’un tel investissement est immense, car il combine préservation des écosystèmes, réduction de l’impact humain et sensibilisation active. L’écotourisme, bien conçu, peut transformer un espace en déclin environnemental comme cette ancienne mine, en exemple de gestion durable, tout en générant des retombées économiques et éducatives.

« Renaître en harmonie avec la nature»