Situées au cœur du Haut Beaujolais, ces 3 hectares répartis sur plusieurs parcelles forestières s’inscrivent dans une station reconnue pour la qualité de sa production résineuse. Facilement accessibles par chemins et pistes forestières, ces parcelles offrent un point d’entrée pertinent pour un investisseur souhaitant constituer un patrimoine forestier à faible engagement initial.

Fiscalité et avantage de la forêt

L’acquisition de bois et forêts ouvre droit à divers mécanismes d’optimisation patrimoniale, tant en matière de fiscalité successorale qu’en termes d’allégement d’impôt sur la fortune immobilière. La propriété permet également d’accéder à un actif réel, peu corrélé aux marchés financiers, dont la gestion peut générer un revenu forestier régulier et maîtrisé.

Descriptif technique

La propriété se compose de trois types de peuplement distincts :

• Sur 1,1 hectare, une plantation résineuse mixte de douglas et de sapin, d’environ trente ans, n’a encore jamais été éclaircie. Le diamètre moyen observé est de l’ordre de 20 cm, indiquant un bon développement des sujets et une marge de progression importante, notamment par des interventions sylvicoles à moyen terme.

• Une futaie de chêne d’environ 0,7 ha présente une densité intéressante, permettant d’envisager une désignation d’arbres d’avenir et une éclaircie à court terme. Le bois issu de cette opération pourra être valorisé en bois de chauffage, une ressource recherchée localement et facile à écouler.

• Enfin, un terrain nu de 1,3 hectare, exploité il y a une quinzaine d’années, attend d’être reboisé. Le sol, aujourd’hui à nettoyer, offre plusieurs options de reboisement, avec une orientation naturelle vers le douglas, essence parfaitement adaptée à la station et à forte valeur de revente en bois d’œuvre. Une diversification de plusieurs essences est très pertinente afin d’apporter une certaine résilience au futur peuplement.

Avis consultant

Cet ensemble forestier représente une opportunité accessible pour un investisseur en phase de démarrage. La diversité des peuplements, la qualité de la station sylvicole et la facilité d’accès aux différentes parcelles en font un actif cohérent pour initier une stratégie de valorisation forestière sur le long terme. Idéal pour s’initier à la gestion sylvicole sur une zone reconnue pour sa vocation résineuse.