Située aux portes des Vosges, sur la commune de Fontenois-la-Ville (70), cette propriété d’une vingtaine d’hectares offre un profil foncier très complet. Mêlant de véritables enjeux sylvicoles à restructurer et un biotope de grande qualité pour la faune sauvage.

Fiscalité et avantages de la forêt

Investir dans la forêt permet de placer son argent dans un actif concret, à l’abri de l’inflation. Cet investissement vous donne accès à un cadre fiscal très avantageux : vous bénéficiez d’une exonération de 75 % sur la valeur de la forêt pour l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ainsi que sur les droits de succession et de donation (dispositif Monichon). De plus, les revenus issus des coupes de bois sont soumis à un impôt forfaitaire forestier déconnecté des revenus réellement encaissés. À cela s’ajoute le dispositif DEFI (Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en Forêt) : les interventions sylvicoles nécessaires pour restructurer et améliorer ce massif vous rendront éligible au « DEFI Travaux », vous octroyant un crédit d’impôt significatif sur les dépenses engagées. Côté bois, la parcelle abrite plusieurs essences (Chêne, Peuplier, Sapin). Le chêne reste une valeur sûre, et la peupleraie représente un vrai atout financier, le prix du peuplier ayant fortement augmenté ces dernières années .

Descriptif technique

Le massif est divisé en quatre zones bien distinctes : une peupleraie d’environ 6 hectares sur la partie basse, un taillis feuillu (charme, tremble, noisetier) à améliorer, une petite zone préservée de sapins pectinés, et une ancienne plantation de résineux où de jeunes chênes repoussent aujourd’hui vigoureusement de façon naturelle.

La peupleraie présente une croissance particulièrement dynamique : entre début juin et début septembre, les peupliers ont enregistré en moyenne une progression de 3 cm de circonférence, soit environ 1 cm par mois. Cette croissance est d’autant plus remarquable qu’elle a été constatée malgré une période de sécheresse, témoignant du bon potentiel de la peupleraie.

La propriété est très facile d’accès grâce à deux bons chemins forestiers, parfaitement adaptés aux véhicules légers comme aux grumiers. On y trouve également une ancienne clôture marquant les limites ainsi qu’un puits en granit offrant un point d’eau permanent.

Avis consultant

Cette propriété s’adresse particulièrement à un acquéreur désireux de s’investir activement dans la gestion de son patrimoine naturel. Les divers enjeux sylvicoles présents (accompagnement de la régénération de chênes, balivage du taillis, restructuration de la peupleraie) offrent l’opportunité d’optimiser le peuplement et de façonner le massif selon vos propres objectifs de gestion. Ce volume d’interventions constitue d’ailleurs un excellent levier pour activer le dispositif fiscal d’encouragement à l’investissement (DEFI Travaux), permettant de bénéficier d’un crédit d’impôt très avantageux sur les dépenses sylvicoles engagées. Enfin, la richesse du biotope et la configuration des lieux en font un excellent territoire cynégétique pour le grand gibier.