Cette belle propriété de 8 hectares, quasiment d’un seul tenant, est située dans la vallée de la Cère, au nord-est du département du Lot en région Occitanie. Cette vallée s’étend entre le Cantal et le Lot, en traversant les premiers contreforts du Massif central. Elle suit le cours sinueux de la rivière Cère, affluent de la Dordogne, dans un paysage de gorges encaissées, de forêts mixtes, de prairies et de villages pittoresques. 

La Cère, non navigable mais longtemps utilisée pour le flottage des bois, était traversée au Moyen Âge sur un pont par un des « chemins du sel » conduisant alors vers l’Auvergne. Elle fournissait son énergie aux moulins qui jalonnaient son cours, et contribuait par ses poissons à l’alimentation des habitants.  

Riche en biodiversité, la vallée est classée en partie zone Natura 2000, notamment pour la qualité de ses habitats forestiers, ses milieux alluviaux et ses espèces protégées. On y trouve une grande variété d’essences : Chênes, Châtaigniers, Hêtres, Aulnes, Frênes, ainsi que des forêts anciennes préservées. 

Territoire de nature et de patrimoine, la vallée offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de la forêt, les randonneurs et les gestionnaires forestiers soucieux de durabilité. 

Fiscalité et avantages de la forêt 

 Cette forêt présente de nombreux avantages : un potentiel de valorisation économique (mobilisation de bois de qualité diverse), un cadre de vie ou de loisir apaisant, et des avantages fiscaux, encadrés par des dispositifs encourageant la gestion durable et la préservation des forêts privées :  

• Exonération partielle d’Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75 % de sa valeur, (souscription à un engagement de gestion durable sur au moins 30 ans).  

• Dispositif d’Encouragement Fiscal à l’Investissement en Forêt (réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 25 % des sommes investies, dans la limite d’un plafond fixé par l’administration fiscale. 

•  Avantages en matière de transmission (abattement de 75 % sur les droits de mutation à titre gratuit (succession ou donation), si l’héritier s’engage à conserver la propriété pendant au moins 30 ans et à la gérer durablement. 

• Rendement et diversification patrimoniale 
  La vente de bois (chauffage, sciage, bois d’œuvre) peut générer un revenu complémentaire, tout en constituant un placement tangible, résilient à l’inflation et peu corrélé aux marchés financiers. 

Descriptif technique 

La forêt occupe 76% du territoire de la commune. Elle est affectée à la fonction de production ligneuse et à la fonction écologique, tout en assurant sa fonction sociale et de protection physique dans le cadre d’une gestion multifonctionnelle durable.  

Ce bien présente une grande diversité d’essences, favorable à la biodiversité et à une gestion sylvicole durable. Le peuplement est équilibré, réparti entre futaies matures exploitables et jeunes peuplements, offrant un potentiel de production de bois à court, moyen et long terme. 

 On trouve majoritairement du Chêne sessile et pédonculé (environ 40%), du Châtaigner (20%) et du Hêtre (15%) de taille et de diamètre hétérogène. On trouve également une plantation de Douglas âgée de 15 à 20 ans (15% de la surface), essence reconnue pour sa croissance rapide, sa résilience face aux aléas climatiques (parcelle orientée nord), et la valeur élevée de son bois d’œuvre. 

Cette propriété représente un investissement forestier sécurisé, avec des perspectives de revenus sur 30 à 40 ans, une gestion simple et mécanisable, propice à l’exploitation. 

Les parcelles sont bien desservies par un réseau de chemins internes et par la proximité de voies communale. Le relief est en pente douce, et le sol présente de bonnes qualités pour le développement forestier. 

Ce bien est idéal pour un premier investissement forestier, destiné à une personne souhaitant développer une activité sylvicole ou cynégétique, ou encore recherchant un espace naturel préservé. 

Avis consultant 

Cette magnifique propriété présente, au-delà de ses qualités sylvicoles, un fort potentiel d’agrément et de valorisation paysagère. Elle bénéficie d’un environnement naturel, d’une grande quiétude et d’un cadre propice à la détente. Les lieux offrent une véritable sensation de havre de paix, protégée des nuisances et du développement urbain, avec pour seuls voisins la forêt, la rivière et la faune locale. 

Le site est particulièrement favorable à des usages de loisirs doux, tels que la promenade en sous-bois, la pêche le long de la Cère (classée en première catégorie), la chasse raisonnée, sous réserve de réglementation locale, ou tout simplement la retraite en pleine nature, dans un cadre ressourçant. 

Grâce à une topographie variée, à des accès discrets mais praticables, et à la diversité des essences, la propriété se prête aussi à des projets d’accueil forestier léger (type cabane, bivouac, éco-observation), sous réserve des autorisations.