Les gorges de la Dordogne furent, au cours des siècles passés, un véritable corridor économique. La vie des populations locales était centrée sur la rivière, navigable, et ses environs. La déprise agricole et l’exode rural ont fait des gorges de la Dordogne un territoire abandonné, devenu une simple frontière entre deux régions administratives, l’Auvergne et le Limousin. Cet abandon a entraîné un certain retour de la nature dans les gorges, et fut probablement très favorable à certaines espèces.

Fiscalité et avantages de la forêt

Investir dans cette forêt, c’est faire le choix d’un placement durable, tangible et responsable. En plus de contribuer à la préservation d’un écosystème local, vous bénéficiez d’un régime fiscal avantageux, propre au patrimoine forestier :

réduction d’impôt (IR-PME ou DEFI Forêt), exonération partielle de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (donation/succession). 

C’est un placement sécurisé et déconnecté des marchés financiers, idéal pour diversifier son patrimoine tout en s’ancrant dans une logique de long terme.

Descriptif technique

Forestier : Cette propriété se distingue par sa vocation d’agrément et son haut potentiel écologique. Elle se compose d’un peuplement varié, issu d’essences locales spontanées, favorisant la diversité des strates végétales (herbacée, arbustive et arborée).

 Aménagement et accès : chemin carrossable et balisé permettant une circulation douce au cœur du massif, idéale pour la promenade, la randonnée ou l’entretien léger.

Loisirs et bien-être : balades familiales, marche nordique, photographie, cueillette sauvage, pêche de loisir, moments de détente au fil de l’eau, observation naturaliste. La proximité de la rivière confère à cette forêt un attrait supplémentaire pour les amoureux de la nature, et renforce sa valeur récréative et environnementale.  

Halieutique : La forêt bénéficie d’un accès direct à la Dordogne, une rivière de première catégorie, réputée pour la qualité de ses eaux et la richesse de sa faune aquatique. Ce milieu naturel préservé présente un fort intérêt halieutique, tant pour la pratique de la pêche que pour l’observation écologique.

Cynégétique : Faune forestière et aquatique :

Rivière en bordure : corridor écologique pour les loutres, martins-pêcheurs et autres espèces aquatiques

Mammifères : chevreuils, renards, sangliers, blaireaux

Oiseaux : pics, passereaux, rapaces, chouettes hulottes, espèces indicatrices d’un bon état de conservation

Amphibiens et reptiles dans les zones humides

Avis consultant

Au-delà de ses qualités environnementales, cette forêt constitue une véritable propriété d’agrément, idéale pour les amoureux de la nature et les amateurs de calme.

Située dans un environnement préservé, elle offre un cadre paisible propice à la promenade, à l’observation de la faune sauvage et à la détente en pleine nature. Son accessibilité permet de profiter pleinement du site, en toute saison.

La diversité des essences, la présence de gibier, et la régénération naturelle en font également un lieu vivant, évolutif, où la forêt se renouvelle au fil des années, offrant un plaisir visuel et patrimonial durable.

Cette parcelle s’adresse ainsi à toute personne recherchant un lien direct avec la nature, que ce soit pour des activités de loisirs, ou simplement pour le plaisir de posséder un écrin de verdure, témoin vivant du temps qui passe.