Nature de l’actif

Peupleraie industrielle d’un seul tenant, superficie exceptionnelle de 136ha, implantée sur station alluvionnaire de premier ordre en lit de rivière. Peuplements échelonnés de 2009 à 2022, Plan Simple de Gestion validé, inventaire en plein disponible. Dossier complet, actif opérationnel.

Ticket d’acquisition : Sur demande – Cession de gré à gré, confidentialité assurée.

Contexte de marché

Le peuplier est aujourd’hui en situation structurelle de tension d’approvisionnement. Le déficit de ressource nationale est estimé entre 30 et 50 % des besoins industriels à horizon 2025-2030, sous l’effet conjugué d’une contraction des surfaces plantées sur vingt ans et d’une demande en forte croissance.

Les industries de déroulage et de contreplaqué, les filières emballage alimentaire et construction bois accusent une pression d’achat croissante sur une ressource dont le renouvellement reste insuffisant. Cette tension n’est pas cyclique : elle est structurelle, documentée par le Conseil National du Peuplier et confirmée par les comportements de sécurisation des grands industriels du secteur.

La Nouvelle-Aquitaine concentre 21 % de la surface nationale de peupleraies et 30 % de la récolte nationale. Le bassin Garonne bénéficie de conditions pédoclimatiques parmi les plus favorables de France, avec des rotations courtes et des performances volumétriques supérieures à la moyenne nationale.

Logique d’investissement

L’actif présente une mécanique de flux lisible sur deux horizons distincts.

Un premier flux mobilisable à court terme, représentant une fraction significative du prix d’acquisition, encaissable dans les quatre premières années sur les cohortes mûres. L’acheteur industriel de référence est identifié, implanté dans la zone de chalandise directe de l’actif.

Un second flux porté par la cohorte dominante la pièce maîtresse du portefeuille, récoltable à horizon dix ans qui constitue le cœur de la valeur patrimoniale et du rendement long terme.

En cycle stabilisé, le rendement annuel lissé sur la valeur d’acquisition dépasse 3,5 % net, hors valorisation foncière du sol alluvionnaire sous-jacent et selon les cours du peuplier.

Profil acquéreur recherché

Family office, GFI institutionnel, investisseur personne morale ou physique recherchant un actif réel, climatiquement résilient, à sous-jacent foncier rare et à débouché industriel sécurisé.

Dossier de présentation transmis sous accord de confidentialité.
Contact exclusif : TerrAgree — conseil en investissement et transaction forestière.