À seulement 35 minutes de Toulon, ce massif de 57 hectares d’un seul tenant constitue un ensemble forestier rare et préservé, loin de toute pression urbaine. Un bien d’exception dans l’arrière-pays toulonnais.

Fiscalité et avantages du massif

L’acquisition d’un massif forestier ouvre droit à des avantages fiscaux significatifs : réduction d’impôt sur le revenu (dispositif DEFI-Forêt), exonération partielle des droits de succession et de donation à hauteur de 75% (sous conditions), ainsi qu’une exonération partielle de IFI. Un investissement patrimonial alliant cadre naturel d’exception et optimisation fiscale.

Descriptif technique

Le massif se compose d’une pinède de pin d’Alep, mêlée de chênes pubescents et de chênes verts, formant un peuplement mixte dense et structuré. 

Le sol, calcaire et bien drainé, est typique des formations forestières méditerranéennes du Var. La strate arbustive est riche, avec une garrigue bien développée. 

Le massif est traversé par une piste forestière et desservi par une ligne électrique, facilitant l’accès et la gestion. 

Une ruine en pierre sèche témoigne d’une ancienne occupation agropastorale du site.

Descriptif technique cynégétique

Le massif présente un intérêt cynégétique certain, typique des garrigues varoises. La diversité des habitats (alternance de pinèdes denses, de chênaies ouvertes et de zones arbustives) offre des conditions idéales pour le grand gibier, notamment le sanglier et le chevreuil. La strate arbustive dense assure gîte et couvert, tandis que les clairières et les layons constituent des zones de gagnage naturelles. La présence de petit gibier (lièvre, perdrix) est également à noter. Le massif d’un seul tenant, sans morcellement, est un atout majeur pour une gestion cynégétique cohérente et la constitution ou l’intégration à une chasse privée de qualité dans l’arrière-pays toulonnais.

Avis consultant

Ce massif coche toutes les cases d’un bien forestier de qualité dans le sud de la France. La surface de 57 hectares d’un seul tenant est rare dans ce secteur, à fortiori à moins de 40 minutes d’une métropole comme Toulon. L’arrière-pays varois est un territoire sous pression foncière croissante, ce qui confère à ce type de bien une valeur patrimoniale solide et durable. La mixité des essences, la richesse cynégétique et les avantages fiscaux attachés à la propriété forestière en font un investissement à la fois sensé, tangible et ancré dans le territoire.