Au cœur du Massif vosgien central, dans le Haut-Rhin, ce massif d’une cinquantaine d’hectares s’inscrit dans l’une des sylvoécorégions les plus structurées de France. Versant sud-est, altitude variant de 346 à 644 mètres, peuplements diversifiés à dominante mixte irrégulière : le dossier conjugue capital sur pied constitué, régénération naturelle active et cohérence sylvicole sur le long terme.

Fiscalité et avantages de la forêt

La forêt privée française reste l’un des rares actifs réels qui conjugue rendement différé, stabilité de valeur et transmission facilitée. Dans le contexte vosgien, cet avantage est renforcé par la profondeur du marché du bois régional et la tradition industrielle et commerciale transfrontalière qui structure la demande.

La détention forestière ouvre droit, sous conditions, à des mécanismes fiscaux significatifs : exonération partielle d’IFI au titre des biens professionnels ou ruraux, transmission allégée dans le cadre du dispositif Monichon, et déduction des travaux sylvicoles. Un Plan Simple de Gestion agréé pour la période 2023–2043 est en place, condition nécessaire à l’éligibilité de plusieurs de ces dispositifs.

Au-delà de la fiscalité, ce massif représente une réserve de valeur inscrite dans la durée : le capital ligneux croît indépendamment des cycles financiers, la régénération naturelle en cours réduit les besoins d’investissement à court terme, et la diversité des essences atténue l’exposition aux aléas sanitaires.

Descriptif technique forestier

Le massif s’étend sur environ 50 hectares, dominé par une futaie irrégulière mixte de 43 hectares à la structure diamétrique étendue — du petit bois au très gros bois de 70 cm — traduisant une dynamique forestière active et une gestion conduite dans la continuité. Les hauteurs dominantes atteignent 30 mètres en résineux, 25 mètres en feuillus.

Les essences résineuses — sapin pectiné, épicéa, mélèze, pin sylvestre — fournissent majoritairement des bois de charpente de qualité. Le hêtre et le chêne, essences feuillues dominantes, offrent des hauteurs de grume pouvant dépasser 12 mètres avec de réelles qualités de bois d’œuvre.

Environ 3,5 hectares de plantations récentes en douglas, âgées de 3 à 5 ans et en bonne reprise, constituent un potentiel de croissance à moyen terme. Un secteur équivalent est en cours de régénération ou de reboisement.

La desserte s’appuie sur un réseau de pistes empierrées d’environ 1 900 mètres. Une convention de passage avec la commune voisine garantit l’accès jusqu’en 2026, son renouvellement étant à instruire.

Le massif est géré selon un Plan Simple de Gestion couvrant la période 2023–2043.

Descriptif technique halieutique

Un ruisseau longe la propriété. Aucun droit de pêche organisé n’est identifié à ce stade dans le dossier.

Descriptif du bâti

La propriété comprend une ancienne bâtisse d’environ 80 m², vraisemblablement à usage de cabane de chasse par le passé. Le bâtiment est aujourd’hui en très mauvais état et ne présente pas de valeur d’usage immédiate. Il constitue néanmoins une emprise bâtie sur la propriété, dont le devenir, réhabilitation, démolition ou reconversion, relève de la vision du futur acquéreur, sous réserve des règles d’urbanisme applicables en zone PNR.

Avis consultant

Ce massif s’adresse à un investisseur qui comprend ce que signifie détenir du capital vivant : une valeur qui ne se lit pas en temps réel, mais qui s’apprécie dans la durée, avec la rigueur d’une gestion conduite et la patience d’un horizon long.

La futaie irrégulière mixte sur 43 hectares est le cœur du dossier : diversifiée, structurée, dotée d’une régénération naturelle active, elle offre une résilience réelle face aux aléas climatiques et sanitaires qui fragilisent les monocultures résineuses voisines. Les plantations de douglas en cours d’installation ajoutent une couche de potentiel à moyen terme.

Le point d’attention principal concerne la desserte : la convention de passage arrive à échéance fin 2026. Ce sujet, bien identifié, n’a rien d’insoluble. Dans le cadre d’un mandat de gestion confié à TerrAgree Forêt, ce type de négociation avec les collectivités locales fait partie des missions que nous menons régulièrement pour le compte de nos clients propriétaires. Un acquéreur qui délègue la gestion n’a pas à porter seul ce dossier, il bénéficie d’un interlocuteur expérimenté, habitué de ce type de convention et de la relation avec les communes forestières vosgiennes.

Pour un acquéreur orienté patrimoine et transmission, ce massif vosgien bien documenté, inscrit dans le PNR des Ballons des Vosges, représente une entrée sérieuse dans la forêt privée française.

Informations complémentaires

Le massif s’inscrit dans le périmètre du Parc naturel régional des Ballons des Vosges et se situe en limite de zones ZNIEFF et Natura 2000, sans y être inclus directement. Ce positionnement confère une valeur environnementale de contexte, susceptible de renforcer l’éligibilité à certains dispositifs de valorisation carbone ou biodiversité à moyen terme, un angle complémentaire à surveiller dans l’évolution du cadre réglementaire.

La localisation précise du massif est communiquée aux acquéreurs qualifiés sous accord de confidentialité. Le département du Haut-Rhin (68) et la région Grand Est sont les seuls éléments géographiques divulgués à ce stade.
Le massif est situé à proximité d’axes de communication desservant les vallées vosgiennes, dans un environnement préservé, à la lisière du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges. Contexte territorial à forte valeur paysagère et environnementale, favorable à une détention patrimoniale de long terme.