Contexte :

Ce massif forestier à vendre, situé en région Grand Est, dans le département de la Moselle, se trouve à moins de 10 minutes de la sortie 19 de l’autoroute A31, à proximité de Metz.

La Moselle, département frontalier avec l’Allemagne et le Luxembourg, possède une riche histoire marquée par les annexions successives et les deux grandes guerres mondiales. Ces influences se reflètent aujourd’hui encore dans les noms de certaines villes comme Bambiderstroff ou Filstroff, les traditions locales et la langue parlée dans certaines zones.

Sur le plan naturel, la forêt en vente se situe à la limite des régions dites « plaines et dépression argileuse du nord-est » et « plateaux calcaires du nord-est ». Dans ce secteur, l’agriculture occupe plus de 50 % de la surface, tandis que la forêt n’en représente qu’environ 25 %. Contrairement à d’autres régions françaises, les forêts du nord-est sont majoritairement publiques, et les grandes propriétés forestières sont particulièrement rares en raison du morcellement du foncier. En effet, 75 % des forêts appartiennent aux collectivités et la surface moyenne des propriétés privées est de 1,25 ha.

Situation :

20 km de Metz

50 km de Nancy

90 km du Luxembourg

100 km de Sarrebruck

Descriptif technique :

Ce massif forestier, composé d’un seul tenant, est facilement accessible grâce à une route forestière à l’ouest et des pistes forestières à l’est. L’altitude varie entre 270 et 390 mètres, avec une moyenne de 320 mètres, offrant un relief vallonné sans fortes pentes. L’ensemble du massif est exploitable de manière mécanisée. Sur le plan environnemental, la propriété est incluse dans une ZNIEFF de type 1 et une ZNIEFF de type 2, témoignant de son importance écologique. La région de Metz bénéficie de précipitations annuelles moyennes comprises entre 600 et 900 mm, réparties équitablement tout au long de l’année, avec une température moyenne de 10 à 12 °C.

La profondeur et le potentiel des sols varient selon les secteurs. Sur les plateaux et les crêtes, les sols sont relativement superficiels sur des roches mères calcaires, tandis que dans les vallons et sur les versants, ils sont plus profonds, reposant sur des argiles ou des limons.

La station est favorable à la production de diverses essences feuillues telles que le Chêne, les Érables et le Tilleul. L’Acacia peut également constituer une bonne alternative sur ce type de sol. Parmi les résineux, le Pin laricio et le Cèdre trouvent leur place sur les zones où le sol est moins riche.

Le massif se compose principalement de futaies feuillues et de taillis avec réserves, incluant des Chênes, Hêtres, Frênes, Érables sycomores et divers autres feuillus. Le volume de bois, toutes qualités confondues, varie entre 50 et 300 m³ par hectare, selon les secteurs et l’intensité des coupes réalisées. Les Chênes, Hêtres et Frênes produisent majoritairement du bois d’œuvre, tandis que les autres essences jouent un rôle d’accompagnement. Le futur propriétaire devra veiller au suivi et au renouvellement des peuplements forestiers, notamment dans les zones où les arbres présentent des signes de dépérissement.

L’activité cynégétique, actuellement louée, peut être reprise par le futur propriétaire.

Avis du consultant :

Cette forêt à vendre en Moselle offre une opportunité intéressante pour un investisseur désireux de s’engager dans une gestion forestière active. Le potentiel de production des sols et de la station est prometteur, avec des possibilités d’optimisation grâce à l’introduction de nouvelles essences.

Située dans une région où l’accès au foncier forestier est limité et où l’industrie du bois est très développée, cette forêt est idéalement placée pour valoriser les produits forestiers. La diversité des essences présentes assure une résilience accrue face aux modifications climatiques.

Les revenus issus des coupes de bois, bénéficiant d’une fiscalité avantageuse, peuvent être réinvestis dans le développement futur du massif. De plus, des subventions sont disponibles pour certains types de travaux, offrant un soutien financier précieux au futur propriétaire.

Cette forêt constitue donc un investissement forestier idéal pour diversifier un portefeuille et sécuriser une partie de ses liquidités hors des circuits conventionnels.

Valeur refuge :

Dans le contexte politique et économique incertain actuel, l’intérêt pour la forêt en tant que valeur refuge n’a jamais été aussi marqué. En effet, les arbres sont indifférents aux fluctuations politiques, aux soubresauts de la bourse ou aux aléas économiques.

Valeur rentabilité :

Les revenus des futures coupes, qui viseront à renouveler les peuplements en place, permettront à l’investisseur d’obtenir un retour sur investissement relativement rapide.