À deux pas de Marvejols, au cœur des paysages préservés de la Lozère, cette propriété d’un seul tenant de 93 hectares présente un ensemble rare mêlant surfaces agricoles et forestières. Aménagé avec soin, le massif dispose d’un réseau de pistes internes bien développé et d’une aire de dépôt opérationnelle, offrant ainsi de belles conditions d’exploitation, tant forestière qu’agricole. 

Fiscalité et avantages de la forêt

Cette propriété constitue un investissement rural à fort potentiel, alliant rendement, fiscalité attractive et cadre naturel préservé. Le massif est principalement peuplé de Douglas d’environ 40 ans, une essence recherchée pour sa qualité et sa rentabilité, avec une croissance en pleine maturité. Un document de gestion en vigueur jusqu’en 2037 encadre l’exploitation du massif et sécurise l’investissement à long terme. Les terres agricoles en fermage jusqu’à fin 2025 assurent un revenu immédiat, tout en conservant une souplesse d’usage pour l’avenir. À cela s’ajoutent les avantages fiscaux propres à la forêt privée (transmission facilitée, allègements d’IFI, fiscalité des revenus forestiers), qui renforcent l’intérêt patrimonial de l’acquisition. 

Descriptif technique

Belle opportunité d’investissement rural, cette propriété majoritairement peuplée de Douglas d’environ 40 ans combine valorisation forestière, revenus agricoles immédiats (fermage jusqu’à fin 2025) et avantages fiscaux attractifs. Un document de gestion en cours jusqu’en 2037 encadre l’exploitation du massif. Le tout s’inscrit dans une démarche durable, avec un potentiel écologique et patrimonial affirmé. 

Avis consultant

Ce massif bien structuré repose sur un peuplement mixte de Douglas et de Pin noir, deux essences résineuses reconnues pour leur résilience et leur valorisation commerciale. L’homogénéité d’âge (environ 40 ans) permet d’envisager une mobilisation progressive à moyen terme, avec une bonne tenue mécanique et des débouchés assurés. Le document de gestion en vigueur jusqu’en 2037 sécurise la conduite sylvicole. Sur le plan patrimonial, l’association de forêt productive et de terres agricoles en fermage constitue une base d’investissement équilibrée, adaptée à un profil d’acheteur prudent recherchant stabilité, diversification et ancrage territorial.