Situé sur la commune de Lantriac, au cœur des paysages forestiers du Velay, ce massif de 5,8 hectares offre un cadre naturel préservé et authentique. Composé principalement d’une futaie d’Épicéa commun complétée par des feuillus autochtones, il constitue une opportunité d’investissement forestier accessible, alliant production de bois, patrimoine rural et valorisation à long terme.

Fiscalité et avantages de la forêt

Au-delà de sa dimension patrimoniale et environnementale, la forêt bénéficie d’un cadre fiscal particulièrement attractif. Les propriétaires forestiers peuvent notamment bénéficier, sous certaines conditions, d’une exonération partielle de 75 % de la valeur des bois et forêts dans le cadre des successions, donations et de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

La forêt constitue également un actif tangible et durable dont la croissance biologique est indépendante des marchés financiers. Elle offre ainsi une diversification patrimoniale intéressante, tout en permettant de produire une matière première renouvelable et stratégique.

Descriptif technique

Ce massif forestier de 5,79 ha est situé sur la commune de Lantriac, dans le massif du Meygal. Il est principalement composé d’une futaie régulière d’Épicéa commun présentant un diamètre moyen de 25 cm et une hauteur dominante de 26 m. Quelques traces anciennes et récentes de scolytes ont été observées.

La propriété comprend également des secteurs de taillis feuillus autochtones (Hêtre, Charme, Noisetier). Le terrain présente une pente moyenne de 35 % et de nombreuses terrasses en pierre sèche, constituant une contrainte pour l’exploitation future des bois.

Avis consultant

Ce massif présente un intérêt sylvicole certain grâce à la présence d’un volume de bois significatif concentré sur une surface relativement réduite. Les épicéas observés affichent globalement une bonne conformation, avec des fûts droits, une branchaison fine et des caractéristiques laissant supposer une génétique de qualité.

Néanmoins, plusieurs facteurs invitent à la prudence. Les contraintes d’exploitation liées à la pente, aux anciennes terrasses en pierre et à la desserte limitent la mobilisation des bois. Par ailleurs, la présence de traces anciennes et récentes de scolytes ainsi que les interrogations concernant un éventuel développement du Fomes constituent des éléments de vigilance. Ces facteurs viennent tempérer la qualité intrinsèque du peuplement et devront être pris en compte dans la stratégie de gestion du futur propriétaire.