Ce massif à vendre se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Dordogne et plus précisément sur la commune de Mauzens et Miremont.   

La Dordogne se caractérise par des paysages variés comprenant des forêts résineuses et feuillues, des collines et des vallées fluviales. Les forêts jouent un rôle crucial dans la viticulture locale, fournissant le bois pour les tonneaux et les piquets de vignes. Cette interconnexion entre les vignobles et les forêts est essentielle pour préserver la qualité et les traditions viticoles de la région.  

La Dordogne est riche en histoire, elle comprend de nombreux châteaux, villages médiévaux et sites préhistoriques qui témoignent de son passé. À proximité de Mauzens et Miremont se trouve la Forteresse de Miremont, ce château s’inscrit dans la lignée des grands châteaux militaires du Moyen Âge en Dordogne.  Il est reconnu par son donjon roman à contreforts plats du XIIe, remanié à la Renaissance.  

Située sur un éperon rocheux, la Forteresse domine deux vallées. Ce château a été détenu par la famille d’Aubusson qui a été présente durant 4 générations, jusqu’à la révolution.  

La situation économique de la Dordogne repose principalement sur l’agriculture, la viticulture et le tourisme. Les terres agricoles et les vignobles, notamment ceux produisant le vin de Bergerac, jouent un rôle crucial dans l’économie locale. Le tourisme, attiré par les sites historiques, les paysages pittoresques et la gastronomie, constitue également une source de revenus importante. L’industrie forestière, fournissant du bois pour diverses utilisations, contribue aussi à la vitalité économique de la région.  

La commune de Mauzens et Miremont est incluse dans la Sylvoécorégion F 15 dite « Périgord »  

Le Périgord, région boisée à 50 % sur un substratum du Secondaire partiellement recouvert de placages sidérolithiques, se distingue à la fois des châtaigneraies du Limousin cristallin, des causses calcaires, des coteaux de la Garonne plus agricoles, de la double aux sols acides et hydromorphes, des terres de groie carbonatées et de la Champagne charentaise peu boisées. 

Ce massif est composé de trois tènements très proches les uns des autres.   

Les différentes parcelles bénéficient d’un accès bord de route qui une offre accessibilité optimale. Différents chemins pédestres partant de la route permettent de pénétrer facilement dans le massif. 

Situation 

Cette propriété se trouve à : 

165 km de Bordeaux 

120 km d’Angoulême 

35 km de Périgueux 

68 km de Brive la Gaillarde 

Descriptif technique

Le secteur de Juignac possède un climat de type océanique aquitain. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 800 mm et 900 mm et la température moyenne est de 14.5 °C.    

Cette propriété est principalement exposée à l’est, l’altitude varie quant à elle de 175 m à 220 m.    

La propriété est composée de différentes parties boisées que je vais développer ci-dessous en deux parties.  

Une première partie composée de taillis et de régénération naturelle représentant 26 ha . 

Cette partie est située sur la moitié sud du massif, deux chemins pédestres permettent son accès. Ces parcelles sont principalement composées de jeunes taillis de châtaignier, quelques régénérations de pin ainsi qu’une petite zone composée de robinier. Nous retrouvons également en sous-étages des noisetiers.  

Ces différentes essences apportent une diversité intéressante au massif. Au vu de la rapidité de pousse de chacune d’elles, du bois de chauffage pourra être récolté dans les années à venir. 

Une deuxième partie composée d’un taillis de châtaignier représentant 16.5 ha   

Ce peuplement est composé de châtaigniers plus matures que ceux de la première partie. Les diamètres des tiges varient de 10 à 25 cm, avec des hauteurs comprises entre 5 et 10 m. Des coupes pourront être réalisées dans ces parcelles dans les prochaines années. Le bois récolté pourra approvisionner les filières de bois de chauffage ou de fabrication de piquets.  

L’accès à ces parcelles est facilité par un chemin praticable pour les véhicules, ce qui optimise l’exploitation forestière.  

Pédologie : les sols présents sont caractéristiques de la région, ces sols sont sableux, argileux, au vu des essences présentes, nous pouvons également constater des sols plutôt acides.  

En conclusion les essences sont bien adaptées à la station et celle-ci offre une bonne capacité de production.  

Chasse : Un bail de chasse est en cours pour cette année, nous retrouvons principalement du chevreuil et du sanglier. 

Avis consultant

Les industries locales de bois se portent bien sur le département et bénéficient d’un marché du bois en croissance.   

Nous retrouvons 10 scieries dans un rayon de 100 km telles que la scierie Sycobois qui est également spécialisée dans le bois de chauffage. 

Cette forêt présente un bon potentiel d’investissement grâce à la diversité et à la qualité des essences qui la composent. Le châtaignier, le pin et le robinier sont trois essences forestières dont les caractéristiques se révèlent complémentaires et corrélées dans le cadre d’une bonne gestion sylvicole durable. Le châtaignier, avec son bois résistant et durable, joue un rôle clé dans la construction, la fabrication de piquet et l’approvisionnement en bois de chauffage. Le pin, quant à lui, est une essence pionnière qui s’adapte aux sols pauvres, facilitant la colonisation de terrains difficiles et préparant le sol pour d’autres espèces. Enfin, le robinier, réputé pour sa croissance rapide et son bois imputrescible, contribue à fixer l’azote dans le sol, enrichissant ainsi la terre et favorisant la biodiversité. Ensemble, ces essences créent un équilibre écologique, améliorant la résilience des écosystèmes forestiers tout en offrant des ressources précieuses.

Cette opportunité d’investissement peut convenir à un investisseur soucieux de placer ces liquidités dans un actif tangible qui offre une bonne potentialité de croissance.   

Deux valeurs d’investissement prédominent pour définir cette propriété, la première étant la valeur croissance :   

Les boisements actuels du massif ont dépassé la phase d’investissement et sont rentrés dans une phase de croissance. Le volume de bois va augmenter dans les années à venir. Cette croissance naturelle qui se moque des marchés boursier et financier permettra de faire croitre la valeur du massif, mais également de rentrer dans une phase de rentabilité dans quelques années.

La seconde valeur d’investissement est la valeur Refuge.  

La forêt, investissement tangible par excellence, permet par sa rareté de répondre au risque des marchés financiers. Le bois étant une matière première, son cours suit la courbe de toutes les matières premières et permet donc de faire un rempart anti-inflation.  

Stabilité naturelle, Investissement sûr !