Sur un territoire à dominante forestière où la châtaigneraie occupe une place historique. La région conjugue qualité environnementale, tradition sylvicole et filière bois locale solide, soutenue par des scieries et entreprises de transformation régionales.

Fiscalité et avantages de la propriété

L’acquisition de ce massif forestier offre un levier fiscal et patrimonial significatif.
Les biens forestiers bénéficient d’un régime fiscal avantageux :

• Exonération d’IFI jusqu’à 75 % de la valeur du foncier boisé.
• Réduction des droits de mutation lors de la transmission (régime Monichon).
• Abattement sur la succession en cas de gestion durable sous Plan Simple de Gestion agréé.
  Ces dispositifs renforcent la valeur nette patrimoniale du bien tout en assurant une transmission optimisée du capital.

Par ailleurs, le massif présente un intérêt technique réel : la structure des peuplements (taillis, régénérations, boisements mixtes) permet d’envisager des travaux sylvicoles à forte valeur ajoutée.
Ces interventions – éclaircies, balivage, enrichissement ou conversion progressive en futaie – offrent à l’investisseur une opportunité de valorisation active du patrimoine forestier.
À travers ces travaux, le propriétaire conjugue croissance biologique, plus-value foncière et défiscalisation ciblée.

Descriptif technique forestier

Le secteur de Juignac possède un climat de type océanique aquitain. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles sont comprises entre 800 mm et 900 mm et la température moyenne est de 14.5 °C.    

Cette propriété est principalement exposée à l’est, l’altitude varie quant à elle de 175 m à 220 m.    

La propriété est composée de différentes parties boisées que je vais développer ci-dessous en deux parties.  

Une première partie composée de taillis et de régénération naturelle représentant 26 ha . 

Cette partie est située sur la moitié sud du massif, deux chemins pédestres permettent son accès. Ces parcelles sont principalement composées de jeunes taillis de châtaignier, quelques régénérations de pin ainsi qu’une petite zone composée de robinier. Nous retrouvons également en sous-étages des noisetiers.  

Ces différentes essences apportent une diversité intéressante au massif. Au vu de la rapidité de pousse de chacune d’elles, du bois de chauffage pourra être récolté dans les années à venir. 

Une deuxième partie composée d’un taillis de châtaignier représentant 16.5 ha   

Ce peuplement est composé de châtaigniers plus matures que ceux de la première partie. Les diamètres des tiges varient de 10 à 25 cm, avec des hauteurs comprises entre 5 et 10 m. Des coupes pourront être réalisées dans ces parcelles dans les prochaines années. Le bois récolté pourra approvisionner les filières de bois de chauffage ou de fabrication de piquets.  

L’accès à ces parcelles est facilité par un chemin praticable pour les véhicules, ce qui optimise l’exploitation forestière.  

Pédologie : les sols présents sont caractéristiques de la région, ces sols sont sableux, argileux, au vu des essences présentes, nous pouvons également constater des sols plutôt acides.  

En conclusion les essences sont bien adaptées à la station et celle-ci offre une bonne capacité de production.  

Chasse : Un bail de chasse est en cours pour cette année, nous retrouvons principalement du chevreuil et du sanglier. 

Descriptif technique cynégétique

Le massif présente également un intérêt cynégétique marqué, caractérisé par une faune abondante composée principalement de chevreuils et de sangliers. La chasse, actuellement louée, génère un revenu immédiat tout en participant à la gestion durable des populations animales. Elle confère à la propriété une dimension patrimoniale et récréative, renforçant son attractivité et sa valeur d’usage dans une logique d’investissement rural complet.

Avis consultant

Ce massif constitue un placement forestier à fort ancrage patrimonial, combinant avantage fiscal, valorisation biologique et stabilité foncière. Sa croissance naturelle et les travaux sylvicoles envisageables assurent une plus-value progressive, tandis que le bail de chasse procure un revenu immédiat revalorisable. Ancré dans une démarche durable, ce bien offre à l’investisseur une diversification résiliente, alliant performance patrimoniale et fiscale à un rendement écologique mesurable. Une opportunité rare d’investissement utile dans le vivant, conforme à la vision Terragree.