Ce massif forestier à vendre, d’une superficie d’environ 27 hectares, est situé en Meurthe-et-Moselle. La propriété a fait l’objet d’un inventaire en plein en novembre 2025. On y retrouve plus de 900 m³ de Chêne de classe 50 et plus, ainsi que du Frêne, du Charme, de l’Érable sycomore et un cortège floristique endémique.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’accessibilité constitue l’un des atouts essentiels de ce massif forestier. À la fois proche de Nancy et suffisamment en retrait pour préserver la tranquillité, il offre un cadre propice au repos et aux loisirs. Il conviendra particulièrement à un investisseur citadin souhaitant diversifier son patrimoine par un actif tangible et bénéficier d’un abattement de 75 % de la valeur dans le cadre des donations et successions, ainsi que de l’abattement sur l’IFI. Ces dispositifs permettent d’optimiser la transmission du patrimoine tout en profitant d’une fiscalité allégée. Cette forêt à vendre pourra également devenir le support d’un projet autour d’activités familiales.

Descriptif technique

L’accès au massif s’effectue directement depuis une route goudronnée praticable par des véhicules légers. La propriété est partiellement clôturée afin de limiter l’accès aux personnes non autorisées. Sur le plan topographique, elle comprend environ 15 hectares de plateau, complétés par des coteaux et des talwegs orientés au nord. Les sols, issus de dépôts sédimentaires variés, présentent un potentiel de production contrasté. Les peuplements forestiers se composent d’une alternance de boisements feuillus de type taillis avec réserves et de mélange futaie-taillis, dont la richesse varie selon les secteurs. Grâce à l’inventaire en plein réalisé, la répartition en nombre de tiges par essence est clairement établie. Ainsi, dans les bois de plus de 27,5 cm de diamètre à 1,30 m du sol, le Chêne représente 48 % des tiges, contre 15 % pour le Frêne, 13 % pour l’Érable sycomore, le reste étant constitué de feuillus divers. Dans l’ensemble, les diamètres à 1,30 m varient de 15 à plus de 100 cm. D’un point de vue sanitaire, malgré une dernière coupe, certains Frênes restent affectés par la Chalarose. Certaines zones devront être reboisées au cours des prochaines années.

Avis consultant

À première vue, ce massif présente un effet contrasté. Resté un temps à l’abandon, il a ensuite fait l’objet d’exploitations importantes. La propriété a par ailleurs été utilisée pendant plusieurs années comme parc animalier, ce qui a perturbé l’équilibre de l’écosystème forestier en limitant la régénération naturelle. Certaines parcelles donnent l’impression d’un parc ornemental structuré avec un haut taillis, au milieu duquel se dressent de très gros Chênes, conférant au site un aspect presque paysager. Aujourd’hui, le massif montre des signes clairs de reprise progressive d’une dynamique sylvicole, notamment grâce à la diminution de la pression du gibier. La régénération naturelle semble s’installer. Ce massif nécessite désormais une véritable prise en main, portée par un projet réfléchi à moyen ou long terme. Les conditions actuelles laissent entrevoir un réel potentiel de développement, tant sur le plan forestier que patrimonial.