Ce massif forestier à vendre, d’une superficie d’environ 27 hectares, est situé en Meurthe-et-Moselle, à une dizaine de minutes seulement du centre de la préfecture. La propriété est constituée principalement de peuplements de feuillus à base de Chêne. Elle offre un cadre naturel tout en restant proche des commodités urbaines.

Fiscalité et avantages de la forêt

L’accessibilité constitue l’un des atouts essentiels de ce massif forestier. À la fois proche de Nancy et suffisamment en retrait pour préserver la tranquillité, il offre un cadre propice au repos et aux loisirs. Il conviendra particulièrement à un investisseur citadin souhaitant diversifier son patrimoine par un actif tangible et bénéficier d’un abattement de 75 % de la valeur dans le cadre des donations et successions, ainsi que de l’abattement sur l’IFI. Ces dispositifs permettent d’optimiser la transmission du patrimoine tout en profitant d’une fiscalité allégée. Cette forêt à vendre pourra également devenir le support d’un projet autour d’activités familiales, de la pratique de passions telles que les sports mécaniques ou bien d’autres.

Descriptif technique

L’accès au massif s’effectue directement depuis une route goudronnée, praticable par des véhicules légers, ce qui en facilite l’exploitation. La propriété est par ailleurs partiellement clôturée afin de limiter l’accès aux personnes non autorisées. Sur le plan topographique, elle comprend environ 15 hectares de plateau, complétés par des coteaux et des talwegs orientés au nord. Les sols, issus de dépôts sédimentaires variés, présentent un potentiel de production contrasté : plutôt secs sur le plateau et plus frais dans les zones de coteaux et de bas de pente. Compte tenu de la hauteur des bois, l’ensemble peut être considéré comme satisfaisant.

En ce qui concerne les peuplements forestiers, ils se caractérisent par une alternance de boisements feuillus de type taillis et de Mélange Futaie-Taillis, dont la richesse varie selon les secteurs. La futaie est composée principalement de Chênes, Frênes et Érables Sycomores, dont les diamètres varient de 20 à plus de 90 cm. Le taillis se constitue surtout de Charme et de Noisetier. L’ensemble des peuplements bénéficie également de l’accompagnement de plus d’une dizaine d’essences complémentaires, renforçant la diversité du massif.

D’un point de vue sanitaire, il convient de noter que, malgré la dernière coupe sanitaire, certains Frênes ont souffert de la Chalarose. Certaines zones devront faire l’objet de reboisements dans les prochaines années.

Avis consultant

À première vue, ce massif présente un effet contrasté. Resté un temps à l’abandon, il a ensuite fait l’objet d’exploitations importantes. La propriété a par ailleurs été utilisée pendant plusieurs années comme parc animalier, ce qui a perturbé l’équilibre de l’écosystème forestier en limitant la régénération naturelle. Certaines parcelles donnent l’impression d’un parc ornemental structuré avec un haut taillis, au milieu duquel se dressent de très gros Chênes, conférant au site un aspect presque paysager. Aujourd’hui, le massif montre des signes clairs de reprise progressive d’une dynamique sylvicole, notamment grâce à la diminution de la pression du gibier. La régénération naturelle semble s’installer. Ce massif nécessite désormais une véritable prise en main, portée par un projet réfléchi à moyen ou long terme. Les conditions actuelles laissent entrevoir un réel potentiel de développement, tant sur le plan forestier que patrimonial.