Située sur la commune de Martigny-le-Comte (71), dans le Charolais ce massif, d’une surface de près d’un hectare, se caractérise par son accessibilité directe et son peuplement de chêne.

Fiscalité et avantages de la propriété

La forêt est un actif tangible et durable, décorrélé des marchés financiers, qui offre une protection contre l’inflation. Investir en forêt permet de s’inscrire dans une démarche environnementale (captation carbone, préservation des écosystèmes) tout en bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique très incitatif, comprenant une exonération de 75 % de l’assiette imposable pour l’IFI et pour les droits de succession ou de donation (dispositif Monichon), ainsi qu’une imposition des coupes de bois soumise au régime du bénéfice forfaitaire forestier plutôt qu’aux revenus réels.

Concernant les atouts spécifiques de cette propriété, son intérêt majeur repose sur son capital sur pied : le marché du chêne suivant une tendance nettement haussière depuis 2012, la parcelle dispose de bois matures qui peuvent être facilement valorisés, le tout sur un terrain doté d’une infrastructure d’exploitation déjà fonctionnelle.

Descriptif technique

D’une surface de 0 ha 98 a 28 ca formant une parcelle cadastrale, ce massif est constitué d’une futaie irrégulière de chênes. Sa structure forestière se caractérise par un profil étagé, où se mêlent de jeunes brins, des perchis en croissance, des bois moyens, ainsi que des sujets matures dominants assurant le renouvellement naturel par leurs glands. Enfin, la logistique d’exploitation est facilitée par une desserte au nord via un chemin d’exploitation qui rejoint une route communale, complétée par une place de dépôt disponible à une vingtaine de mètres seulement du massif.

Avis consultant

Cette propriété s’adresse à un profil souhaitant réaliser un premier investissement forestier ou à un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine foncier. Bien que sa superficie soit très restreinte (moins d’un hectare), le massif présente un peuplement de chênes matures et une logistique facilitée par ses accès. Ce placement nécessite peu d’aménagements structurels et s’intègre bien dans une stratégie de transmission patrimoniale à long terme.