Cette forêt, essentiellement constituée d’un peuplement mixte, est située en Haute-Marne, dans le secteur de Rolampont. Elle remplit une double vocation : la production et la préservation du patrimoine. En effet, sa proximité immédiate avec un ancien lieu de recueillement fréquenté par de nombreux pèlerins lui confère une dimension historique particulière.

Fiscalité et avantages de la forêt

Au-delà de sa valeur symbolique, ce petit massif forestier à vendre présente également un intérêt économique tangible. Le rendement attendu pour ce type de propriété oscille entre 1 et 3 % par an, hors fiscalité et sans prendre en compte la possible revalorisation du foncier à long terme. À court terme, un budget estimé à environ 6 000 € est à prévoir pour assurer le reboisement d’une parcelle de 0,8 hectare récemment exploitée. Cette propriété constitue ainsi un investissement accessible permettant de valoriser durablement son patrimoine et de sécuriser une part de son portefeuille avec un actif décorrélé des marchés financiers.

Descriptif technique forestier

Cette propriété forestière d’un seul tenant surplombe la vallée de la Coudre. Elle est facilement accessible depuis la commune de Rolampont et la sortie 7 de l’autoroute A31. L’accès aux parcelles se fait par une route forestière, puis par un chemin de terre sur environ 80 mètres. Environ 50 % de la surface du massif se situe sur un plateau, le reste occupant un versant exposé au sud.

Le massif présente deux types d’occupations. Une première zone, à reboiser, couvre environ 0,8 hectare ; elle correspond à une parcelle récemment exploitée. Sur les 80 % restants, on observe un mélange de futaie-taillis ou une futaie claire, composé majoritairement de feuillus d’essences variées : Chêne, Hêtre, Tilleul, Charme, Frêne… avec, ponctuellement, de la régénération naturelle de résineux et quelques résineux adultes. Les bois présentent un diamètre compris entre 15 et 45 cm, atteignant parfois 50 cm, pour une hauteur totale variant de 10 à 20 mètres.

L’élément architectural remarquable de ce massif est la présence d’un mur en pierre sèche, d’environ 1,50 mètre de hauteur, visible sur plusieurs centaines de mètres. La parcelle étant située sur un éperon rocheux, ce mur semble avoir été édifié pour défendre d’anciennes positions, en lien avec l’histoire locale. Des recherches plus approfondies sont actuellement en cours. Au-delà de sa probable origine historique, ce mur constitue aujourd’hui un espace d’intérêt pour la biodiversité, les ensembles rocheux abritant une faune et une flore spécifiques.

Avis consultant

Cet investissement s’adresse à une personne souhaitant profiter concrètement d’un actif situé dans un cadre naturel et verdoyant. Il permet de participer à la restauration ou à la préservation du patrimoine architectural local. Il offre aussi la possibilité de constituer une réserve de bois de chauffage. À moyen terme, des coupes de bois d’œuvre pourront être envisagées. Elles permettront de générer un revenu complémentaire.