La forêt à vendre se situe en Haute-Loire, en région Auvergne Rhône-Alpes. Elle se situe dans la région géographique dite :  “Margeride”. La Margeride est une région géographique située dans le Massif central, principalement en Lozère mais également en Haute-Loire et dans le Cantal. C’est une zone de moyenne montagne qui se caractérise par ses plateaux, ses vallées profondes, ses cours d’eau et ses forêts.  

La Haute-Loire, département niché au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes en France, est renommée pour ses paysages naturels, principalement ses vastes étendues forestières. Ces forêts constituent l’essence même de son territoire, occupant une part significative du paysage et présentant une diversité écologique remarquable. 

Arborant principalement des feuillus tels que le chêne, le hêtre, le châtaignier et le frêne, ainsi que des conifères comme le sapin et le pin, les forêts de la Haute-Loire s’étirent souvent entre rivières, vallées et montagnes, enrichissant ainsi leur écosystème. 

Les activités forestières sont nombreuses et variées dans ce département. La sylviculture y est pratiquée depuis des siècles, avec une gestion raisonnée des ressources visant à préserver l’équilibre entre préservation écologique et besoins économiques. De multiples entreprises locales se spécialisent dans l’exploitation du bois pour divers usages, de la construction à la production de pâte à papier. 

La forêt de la Haute-Loire offre également un terrain propice à une gamme d’activités de plein air telles que la randonnée, le VTT, la chasse et la cueillette de champignons. Des sentiers balisés invitent les visiteurs à découvrir la beauté naturelle de ces espaces préservés, ainsi que leur riche faune et flore. 

En matière de préservation environnementale, de nombreuses initiatives sont déployées pour protéger les forêts de la Haute-Loire. Des programmes de reboisement sont également mis en œuvre pour restaurer les zones dégradées et maintenir la biodiversité. 

En somme, la forêt en Haute-Loire représente un véritable trésor naturel, offrant à ses habitants et aux visiteurs un cadre de vie enchanteur, des ressources économiques substantielles et des opportunités de loisirs en harmonie avec la nature. 

Situation

40 km de Brioude  

40 km de Saint Flour  

60 km de Le Puy en Velay  

90 km de Langogne  

100 km de Mende 

Descriptif technique

La propriété en vente est d’un seul tenant, très accessible. Un ensemble de pistes forestières et de chemin de débardage desservent la forêt sur sa totalité. La pente est assez forte entre 25 et 35% et très régulière ce qui n’empêche pas la circulation en son sein. 

La forêt est actuellement composée d’une sapinière comprenant des bois moyens, diamètre moyen 30 à 45 cm. Le peuplement en place présente un état sanitaire se dégradant fortement. Une coupe de bois devra être réalisée en cours d’année (2024) sur environ 4 hectares, un contrat de bois est en place. Ce sera donc une zone à reboiser, au vu de l’état sanitaire actuel, cela donnera droit à différents dispositifs d’aides au renouvellement pouvant aller jusqu’à 80%. 

Les 1,5 – 2 autres hectares seront maintenus sur pied, leur état sanitaire est lui plus stable et acceptable. La régénération naturelle s’installe plutôt bien, il est intéressant de la privilégier afin de renouveler le peuplement à l’avenir. 

La forêt est sous le dispositif d’exonération fiscale forestière dite : Sérot Monichon afin d’obtenir la certification fiscale délivrée par la DDT. Ce dispositif s’appuie sur la présence de garantie de gestion durable prévues aux articles L124-1 à 124-4 code forestier. En l’occurrence la forêt a fait l’objet d’un CBPS : “Code de Bonnes Pratiques Sylvicoles”, un moyen simple de gérer de petites surfaces comme cela est le cas pour cette propriété. Ce document est assez facile à comprendre, il reprend les différentes parcelles forestières de la forêt et prévoit les futurs recettes et les investissements à moyen terme (10 ans) en fonction des types de peuplements. 

Avis consultant

La forêt à vendre présente un bel investissement pour l’avenir. Elle offre une accessibilité aisée aux parcelles. Le peuplement présent actuellement est une sapinière de montagne dépérissante, car le sapin n’est plus en station. Les 2/3 de la surface seront à reboiser et peuvent faire l’objet de projets divers et intéressants et plus adaptés face au changement climatique avec des possibilités de subventions. 

On pourrait en décliner plusieurs comme : 

• Un reboisement à majorité douglas (60% des plants) avec un mélange de 2-3 autres essences feuillues – résineuses telles que du cèdre, pin laricio de corse, érables, alisier … Très bonne alternative qui permet de travailler une essence objective – principale, tout en conservant une certaine diversité par des essences secondaires présentant une complémentarité entre elles. Tout ceci au cas où notre essence objective subisse un aléa tel qu’un insecte ravageur ou encore un changement de station trop important. Dans ce cas-là nous reprenons l’expression “ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier”. Il est important selon moi de diversifier son reboisement à l’avenir. 

• Un reboisement sans essence majoritaire, en diversifiant au maximum les essences. La principale difficulté de cette méthode réside dans le fait d’une croissance variable d’une essence à l’autre ce qui peut condamner certaines d’entre elles dans le plus jeune âge. Une attention particulière doit être apportée dès le reboisement, la répartition sur la parcelle, l’écartement et surtout les opérations de dégagement qui doivent être menées rigoureusement. 

• Un reboisement monospécifique, une des alternatives également qui a pour avantage de travailler sur une essence objective ou la croissance sera régulière à l’inverse de travailler sur plusieurs essences. Cette méthode a pour but de travailler sur la quantité de bois dans un temps donné, nous sommes donc bien sur un investissement de rentabilité pur. L’inconvénient reste la non-diversification des essences et le risque de se retrouver du jour au lendemain avec des problèmes sanitaires impactant notre essence principale sans autre solution que de réaliser une coupe définitive qui sera peut-être non rémunératrice et recommencer par un nouveau reboisement. Cela s’avère à double tranchant. 

Cette propriété en vente présente un réel intérêt pour un projet label bas-carbone au vu de l’état sanitaire actuel du peuplement de sapin. C’est un dispositif créé par le Ministère de la Transition Écologique qui permet aux investisseurs de bénéficier de « réductions d’émissions » grâce à des projets labellisés, en échange d’une participation financière dans des projets qui suivent une méthode approuvée.  Dans le cadre de politique RSE de certaines entreprises, cela revêt une vraie stratégie fiscale éco-responsable et fait de cet investissement une valeur fiscale indéniable. 

Le renouvellement de cette forêt présente un puits de carbone à l’avenir et la valeur environnementale de cette propriété est la valeur dominante. La diversification des essences lors du reboisement incite à participer activement à la préservation de la biodiversité dans un contexte en pleine incertitude. 

“Contribuez à un monde plus vert et durable avec un investissement forestier”