Découvrez cette forêt de 35,90 ha nichée au cœur du Pays de Sault, dans les majestueuses Pyrénées Audoises, culminant à 1040 m d’altitude au sein de la sylvoécorégion des Pyrénées Cathares.

Les Pyrénées Cathares, situées à la croisée des plaines atlantiques de la Garonne, des influences méditerranéennes des Corbières et du Roussillon, et des montagnes des Pyrénées, offrent un relief et un climat variés. Dominée par la forêt, qui représente 73 % de la surface (près de 129 000 ha), cette région est un havre de biodiversité. L’agriculture, concentrée sur le plateau de Sault et les fonds de vallée (14 %), et les landes (9 %), utilisées comme estives, complètent ce paysage naturel. Les deux activités économiques principales sont la sylviculture et l’élevage. 

Le Pays de Sault, entre 800 et 1 600 m d’altitude, se distingue par ses gorges impressionnantes, telles que celles de la Pierre-Lys, et ses sommets emblématiques, comme le Madrès (2 469 m) ou le Pic de Soularac(2 368 m). La végétation forestière, entre 600 et 1 500 m d’altitude, est marquée par de vastes sapinières méridionales, appréciées depuis l’époque de Colbert pour les mâts de la marine royale, souvent mêlées de hêtraies en altitude, offrant un potentiel forestier exceptionnel et une biodiversité remarquable.

Cette forêt, située à proximité de la commune de Puilaurens, bénéficie d’un fort potentiel avec accès optimisé et débouchés locaux.

Cette propriété forestière bénéficie d’un accès pratique grâce à des routes forestières publiques entretenues, adaptées aux grumiers, et sa proximité avec un axe important facilite les opérations d’exploitation. Les bois produits trouvent des débouchés locaux à Carcassonne et en Catalogne pour le sapin, ainsi qu’en bois de chauffage pour le hêtre, assurant une valorisation correcte des volumes.

Situation

Cette propriété forestière est située :

À 45min de Limoux,

1h de Carcassonne,

1h20 de Foix,

2h de Toulouse.

Climat

Le climat est de type montagnard caractérisé par des brouillards, soumis à des influences méditerranéennes atténuées, apportées par les vents d’est. Les hivers sont rigoureux et enneigés et les étés sont chauds et souvent ensoleillés. La pluviométrie annuelle de 1100 mm, avec une influence méditerranéenne marquée par des étés souvent secs.

Pédologie

Les sols forestiers sur ce secteur sont installés sur des sols fertiles (brunisols calcaires et calcosols), et jouissent d’une forte biodiversité du fait d’un carrefour d’influences climatiques et géologiques.

Descriptif technique 

Cette forêt, s’étendant sur une superficie de plus de 35 hectares est constituée de deux tènements principaux non adjacents principalement exposé nord-ouest à nord est à une altitude entre 840 et 1040 mètres.

Elle se compose principalement de sapinières avec peu de feuillus, de futaies d’épicéas denses à fort volume, ainsi que de jeunes plantations bien établies, notamment de douglas.

Répartition des peuplements forestiers :

Une étude réalisée en 2023 par un confrère expert forestier a permis de détailler la composition de cette forêt :

• Sapinières avec feuillus : 63 % de la surface totale, soit 23,3 ha.

o Peuplements moyenne à riche : 18,1 ha (48,9 %).

o Peuplements plus pauvres (<200 m³/ha) : 5,2 ha (14,1 %).

• Futaies d’épicéas : 3,3 ha (8,9 %), caractérisées par des peuplements denses et un volume sur pied élevé atteignant 650 m³/ha.

• Plantations bien établies :

o Douglas : 1,9 ha (5,1 %).

o Cèdres et pins sylvestres : 0,8 ha (2,2 %).

• Taillis feuillus : 2,6 ha (7 %), principalement composés de feuillus à faible densité.

• Futaie mixte de sapins et pins : 1,0 ha (2,7 %), offrant une production modérée.

• Taillis pauvres : 3,6 ha (10 %), représentant des zones à productivité limitée.

Cette diversité de peuplements garantit des opportunités économiques variées, tout en renforçant la résilience écologique et en facilitant une gestion durable de la forêt. De plus dans cette étude, l’expert forestier y observe un accroissement annuel estimé à 250 m³, reflétant un potentiel de production attractif. 

Potentiel cynégétique et écologique

La forêt bénéficie d’un fort potentiel cynégétique, avec des populations bien représentées telles que les sangliers, cervidés (chevreuils, isards, cerfs de passage).

Elle est également inscrite dans le site Natura 2000 n° FR-9112009 « Pays de Sault» (Directive Oiseaux) et classée dans les Zones Naturelles d’Intérêt Écologique, Floristique et Faunistique (ZNIEFF de type I et II). De plus, une partie de la propriété, soit 11,7250 ha, est protégée sous le régime de la Forêt de Protection (Loi Chauveau) par décret du 21 mai 1926.

Plan simple de gestion et avantages fiscaux

Cette propriété est dotée d’un plan simple de gestion valable jusqu’en août 2027, permettant de bénéficier de divers avantages fiscaux spécifiques à la forêt. Aucun contrat de travaux ni de ventes de bois n’est en cours, laissant le champ libre à vos projets d’exploitation et de gestion.

Avis consultant

Avec ses opportunités économiques, son potentiel écologique et sa localisation dans un cadre naturel exceptionnel, cette forêt représente une occasion rare d’investir dans un patrimoine durable et rentable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Valeur Rentabilité : Une forêt à fort potentiel économique

Cette propriété forestière représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche d’un patrimoine rentable et durable. Avec une diversité de peuplements allant des sapinières à gros bois aux futaies d’épicéas denses et aux jeunes plantations de douglas, la forêt offre une production de bois variée et de qualité. Les volumes sur pied, notamment dans les futaies d’épicéas, atteignent des niveaux élevés (jusqu’à 650 m³/ha), assurant des débouchés attractifs sur les marchés locaux et régionaux. De plus, le plan simple de gestion en cours jusqu’en août 2027 permet de bénéficier de divers avantages fiscaux spécifiques à la forêt, renforçant la rentabilité à moyen et long terme. Sans engagements actuels en termes de travaux ou de ventes de bois, la gestion de cette forêt reste entièrement à votre discrétion, offrant un potentiel financier immédiat et évolutif.

Valeur Environnementale : 

Un engagement durable pour la biodiversité. Au-delà de son potentiel économique, cette forêt se distingue par sa valeur environnementale exceptionnelle. Située dans le site Natura 2000 « Pays de Sault » et classée ZNIEFF de type I et II, elle contribue activement à la préservation de la biodiversité locale. Les populations de cervidés, sangliers, renards, blaireaux et mustélidés, ainsi que la richesse floristique des habitats forestiers, en font un écosystème essentiel. De plus, le classement partiel en Forêt de Protection (11,7250 ha) garantit une gestion respectueuse de l’environnement, renforçant la résilience face aux évolutions climatiques. Investir dans cette forêt, c’est non seulement participer à une gestion durable des ressources naturelles, mais aussi jouer un rôle actif dans la préservation de la biodiversité pour les générations futures.

Une forêt d’exception où rentabilité durable et préservation écologique se rencontrent au cœur des Pyrénées.