La forêt en vente se situe près de Courpière, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le massif se situe non loin de la vallée de la Dore. La rivière Dore serpente au milieu de paysages plus ouverts et verdoyants. La rivière elle-même est prisée pour la pêche, en particulier pour la truite, et pour les petites activités nautiques dans certains secteurs. Le climat et le relief de la vallée créent des conditions idéales pour des prairies et des pâturages, que l’on retrouve en alternance avec les zones boisées.

La forêt de la Dore est un vaste espace boisé, principalement composé de hêtres, de sapins et de pins, avec quelques essences feuillues comme les chênes et les bouleaux. Elle est une partie intégrante du Livradois-Forez, qui abrite une biodiversité remarquable et sert de refuge à de nombreuses espèces animales, notamment des cerfs, des chevreuils, des sangliers, des renards, et des oiseaux rares comme le grand tétras et la chouette de Tengmalm. Les champignons, tels que les girolles et les cèpes, y poussent également en abondance, attirant les passionnés de cueillette.

Les sentiers de la forêt de la Dore permettent aux randonneurs de profiter du calme et de la fraîcheur de ces bois, et plusieurs points de vue offrent des panoramas impressionnants sur la vallée et les montagnes du Forez. Les amateurs de VTT et de trail y trouvent aussi des itinéraires adaptés à tous les niveaux.

Cette région incarne l’esprit de l’Auvergne rurale et constitue une destination prisée pour le tourisme vert. La vallée et la forêt de la Dore sont ainsi parfaites pour ceux qui recherchent le calme, le ressourcement en pleine nature, et la découverte du patrimoine auvergnat.

Cette propriété en vente se situe : 

– 20 km de Noirétable

– 30 km d’Ambert

– 30 km de Thiers

– 60 km de Clermont-Ferrand

Descriptif technique :

Ce massif comprend une multitude de parcelles morcelées, celles-ci gravitent pour 24 ha sur un rayon de quelques centaines de mètres. Accessibles pour la plupart par des pistes et des chemins forestiers et quelques-unes à proximité directe de routes goudronnées. La pente est relativement douce sur la majeure partie des parcelles, seuls 2 ou 3 hectares sont en forte pente.

Situé entre 700 et 900 m d’altitude, ce massif bénéficie d’un climat océanique dégradé à tendance montagnarde, typique des zones du Massif central. Les températures peuvent régulièrement descendre sous 0 °C, surtout en raison de l’altitude de la région. Les étés sont doux à modérément chauds, les températures estivales oscillent entre 20 et 28 °C en journée, avec des nuits souvent fraîches.

On observe une pluviométrie annuelle élevée, les précipitations sont bien réparties sur l’année, avec des pics en automne et au printemps. La région reçoit entre 800 et 1 200 mm de pluie par an en moyenne. Il n’est pas rare de voir des épisodes neigeux en hiver, notamment entre novembre et mars, en raison de l’altitude et des influences montagnardes.

En résumé, le climat d’Olmet est influencé par son relief et sa localisation dans le Massif central, offrant des saisons bien marquées avec des hivers froids et des étés agréables. Ce climat est propice à une biodiversité riche et variée, typique des zones de moyenne montagne. Ce climat offre ainsi un potentiel intéressant pour la production forestière.

La propriété forestière en vente présente une multitude de peuplements forestiers, principalement en futaie régulière.

• Les hêtraies
  • Ce peuplement est très représenté sur le massif. Il est typique de la région avec la sapinière. Ces hêtres ont bénéficiés d’une sylviculture douce avec de faibles prélèvements et ont pu bénéficier d’une bonne pression latérale de part la concurrence. Ainsi des troncs d’une bonne rectitude et de belles hauteurs de 10 à 20 m ont pu se former et amener à un peuplement de qualité. Les diamètres sont plutôt importants, supérieurs à 35 cm, ce qui permet de valoriser ces bois en bois d’œuvre et non en bois de chauffage. Le potentiel de croissance est bon et les bois peuvent encore profiter d’une bonne croissance afin d’obtenir des gros bois et de les valoriser sur des marchés de niche. 

• Les futaies résineuses
  • Sapinière : C’est le peuplement résineux le plus représenté sur le massif, le sapin est l’essence phare de la région Livradois Forez. Ce sont de vieux peuplements issus de régénération naturelle, les diamètres sont très variables, la qualité des bois est dans l’ensemble bonne avec de belles hauteurs. Cette qualité est due à une sylviculture très prudente avec un espacement entre les tiges assez faible, cela a permis de former des arbres de qualité avec un tronc très droit et de faibles branchages. 
  • Douglasaie : Les peuplements de douglas sont âgés en moyenne de 40 à 50 ans issus de plantations. Les diamètres varient entre 30 et 45 cm. Un important volume de bois est présent et tend encore à croître fortement dans les futures années. Les hauteurs bois d’œuvre s’échelonnent de 20 à 30 m. La qualité des bois est destinée à la charpente
  • Pinède : Ce peuplement est composé de pin sylvestre, de diamètre petit bois et bois moyen de qualité correcte, on retrouve une bonne rectitude dans l’ensemble avec hauteurs bois d’œuvre de 8 à 15 m.
  • On note également une petite superficie présentant des mélèzes avec un bon potentiel de production. Les diamètres moyens sont de 35-40 cm et leur rectitude est très bonne avec des hauteurs très élancées, 20 m en moyenne.
• Les taillis feuillus
  • Ces peuplements sont principalement constitués de chêne et de hêtre de faibles diamètres et de hauteur plutôt faible également. Ce type de peuplement compose principalement les zones de fortes pentes. La qualité du bois est destinée au bois de chauffage.

• Les zones à reboiser
  • On note environ 1 hectare de terrain à reboiser issus de coupe définitive de résineux, les terrains sont enfrichés actuellement.

Avis consultant :

Être propriétaire d’une forêt multi-essence dans le Livradois-Forez offre de nombreux avantages, qu’ils soient écologiques, économiques ou patrimoniaux. Voici pourquoi cet investissement peut être particulièrement intéressant :

• Un atout écologique et durable
  • Biodiversité renforcée : Une forêt composée de plusieurs essences favorise des écosystèmes riches et variés, tout en offrant un refuge pour la faune et la flore locales.
  • Résilience climatique : La diversité des arbres protège la forêt contre les aléas comme les sécheresses, les tempêtes ou les ravageurs.
  • Préservation des sols : Les racines variées des différentes essences stabilisent les terrains, limitant l’érosion et favorisant la rétention d’eau, essentielle dans une région vallonnée comme le Livradois-Forez. 

• Une source de revenus et d’investissement
  • Exploitation durable : La forêt peut générer des revenus réguliers grâce à la vente de bois d’œuvre, de chauffage ou d’industrie, en planifiant les récoltes selon la maturité des essences.
  • Crédits carbone : Une gestion durable peut permettre de participer à des programmes de séquestration de carbone, valorisant ainsi l’impact environnemental de la forêt.
  • Partenariats locaux : Travailler avec des scieries, artisans ou entreprises régionales renforce l’économie locale et garantit des débouchés proches.

• Un patrimoine à valoriser
• Placement tangible : La forêt est un investissement sûr qui prend de la valeur au fil du temps, particulièrement dans une région prisée comme le Livradois-Forez.

• Transmission durable : C’est un patrimoine que vous pouvez préserver et transmettre, offrant à vos descendants une richesse à la fois financière et naturelle.

• Une contribution à la transition écologique
  • Puits de carbone : Une forêt multi-essence participe activement à la lutte contre le réchauffement climatique en stockant du CO₂.
  • Conservation des paysages : Elle contribue à la beauté naturelle et à l’identité écologique du Livradois-Forez, inscrit dans le Parc naturel régional

• Opportunités récréatives et touristiques
  • Activités de loisirs : La forêt peut accueillir des activités comme la chasse, la randonnée, l’observation de la faune ou encore des ateliers de sylvothérapie.
  • Écotourisme : Avec un bon aménagement, elle peut devenir une destination pour les amateurs de nature, tout en préservant son authenticité.
  • Produits complémentaires : Elle peut également offrir des opportunités pour récolter des champignons, des plantes médicinales ou installer des ruches.
     
• Adaptation au contexte local
  • Le Livradois-Forez offre un cadre parfait pour une forêt multi-essence grâce à un climat favorable à de nombreuses essences comme le chêne, le hêtre, le sapin ou le douglas.
  • Des sols variés et un relief propice à la croissance de différentes espèces. 
  • Une identité régionale forte qui valorise les initiatives respectueuses de l’environnement.

La valeur croissance de cet investissement semble très importante pour cette propriété forestière. En effet, les peuplements, que ce soit feuillus et résineux, entrent dans une phase de forte production. Les hêtres doivent faire l’objet d’une demande spécifique en vue de les récolter, car cela reste des marchés de niche. Le résineux lui bénéficie d’un tissus industriel très important et sera donc soumis à une demande régulière. De plus, ces industriels se sont équipés en vue de travailler sur des bois de gros diamètres. L’intérêt est donc de laisser croître ce capital. Des coupes de bois seront à envisager à court et moyen terme ; cela permettra de dégager des revenus financiers étalés dans le temps. 

La valeur patrimoniale d’une forêt multi-essence réside dans son potentiel économique, son rôle écologique crucial et son caractère durable et transmissible. Elle constitue un investissement précieux qui combine utilité, durabilité et un lien profond avec le vivant. Concernant la transmission, en bénéficiant du dispositif Monichon cela permettrait une exonération des ¾ de la valeur des droits de mutation à titre gratuit pour les terrains en nature de bois et de forêts. Pour cet investissement, cela assurerait une exonération de 159 225 €.

Investir dans une forêt multi-essence dans le Livradois-Forez, c’est allier investissement durable, préservation environnementale et valorisation économique. C’est aussi une opportunité de jouer un rôle actif dans la transition écologique tout en bénéficiant d’un patrimoine autant naturel que financier.