Cette forêt mixte de plus de 18 ha est située au cœur du département du Gers à environ 200 m d’altitude, dans la SER (sylvoécorégions) des coteaux de la Garonne et plus précisément dans le Haut Armagnac. 

Le Haut-Armagnac, vaste région du département s’étendant sur 267 484 ha, est bordé par le Bas-Armagnac, le comté de l’Astarac et le Savès, et rejoint le Néracais dans le Lot-et-Garonne, formant ensemble la Gascogne Centrale. Cette région, essentiellement agricole, présente un relief varié de coteaux, de collines et de vallées. Au nord-est, le Lectourois se distingue par ses plateaux calcaires (150 à 250 m) rappelant les reliefs de l’Agenais, tandis qu’au nord-ouest, le Condomois et le Pays d’Auch offrent des collines et des coteaux plus escarpés. Le sud, avec ses vallées étroites et ses coteaux marqués, complète ce paysage dominé par un réseau hydrographique dense et alimenté par les affluents de la Garonne. Avec une couverture forestière inférieure à 10 % dans le Haut-Armagnac, cette forêt de 18 hectares représente une réelle occasion, en offrant un espace boisé unique dans une région où les sols forestiers sont particulièrement limités et peu entretenus.

Cette forêt est située à proximité de la commune de Pavie. Elle bénéficie aussi d’un bon accès grâce à un chemin principal bitumé praticable en voiture et en camion qui borde les deux premiers tenants. Ainsi qu’un autre chemin en bordure de terre agricole permettant de se rendre au troisième tenant. La forêt est aussi dotée de dessertes, facilitant une gestion efficace et un accès aisé à l’ensemble du domaine boisé.

Situation

Cette propriété forestière est située :

À 1 h de Toulouse

1 h 15 d’Agen

1 h 30 de Montauban

2 h 30 de Bordeaux 

Climat

En 2020, Météo-France classe la commune dans la zone climatique de l’Aquitaine-Gascogne, avec un climat océanique altéré. Ce climat présente des précipitations importantes au printemps et modérées en automne, un ensoleillement faible au printemps, des étés chauds autour de 19,5 °C, et des vents faibles. Des brouillards sont fréquents en automne et en hiver, et les orages se produisent 15 à 20 jours par été.

Entre 1971 et 2000, la température moyenne annuelle atteignait 13,6 °C avec une précipitation moyenne de 781 mm, plus élevée en hiver. Pour 1991-2020, la station d’Auch indique une moyenne annuelle de 13,5 °C et une pluviométrie de 695,8 mm.

Pédologie

Les sols forestiers sur ce secteur sont des calcosols, développés à partir de matériaux calcaires, sont des sols robustes et riches en carbonates de calcium, ce qui leur confère un pH basique. Leur épaisseur peut dépasser 35 cm, offrant une base solide et propice à diverses cultures. Bien que souvent argileux et légèrement caillouteux, ils se distinguent par leur perméabilité et leur capacité à retenir l’humidité. Ce type de sol convient bien à des essences telles que le Chêne, le Frêne, l’Érable et le Pin laricio de Calabre, offrant une bonne stabilité et une fertilité enrichie par la présence de minéraux essentiels.

Descriptif technique

Découvrez cette forêt unique, s’étendant sur trois parcelles principales, toutes proches les unes des autres, formant un ensemble harmonieux de 18,55 ha, une superficie rare et recherchée dans ce secteur peu boisé. Ces parcelles forestières offrent une diversité d’essences soigneusement répartie :

– 3 ha de Pin laricio de 18 ans, les diamètres sont de 10 à 15 cm et les hauteurs culminent entre 8 et 12 m.

– 4 ha de Pin laricio de 40 ans, les diamètres sont de 20 à 30 cm et les hauteurs culminent entre 10 et 15 m. Le Pin laricio de calabre est réputé pour sa robustesse et sa croissance vigoureuse, et joue un rôle clé dans la préservation des sols tout en favorisant la mixité des essences forestières.

– 4 ha de taillis de Chêne, bien implanté sur une station favorable et idéale pour le renouvellement naturel et la biodiversité.

– 4 ha de Douglas avec des diamètres et des hauteurs hétérogènes pouvant aller jusqu’à 35 cm de diamètre et 20 m de haut (dont une moitié environ sont plutôt dépérissant et nécessitent une attention particulière), ceci accompagnés par 3 ha de feuillus variés (Chênes, Érables, Frênes…)

Située à une altitude moyenne de 200 mètres et bénéficiant d’une exposition nord-est, cette forêt offre un ensemble homogène et bien dessiné, recherché dans ce secteur. Cette propriété boisée présente une biodiversité riche et entretenue, parfaite pour les amateurs de nature, les investisseurs forestiers, ou les passionnés de sylviculture.

Détails des trois tenants :

– Tenant nord-est : 3 ha de pins laricio de 18 ans, 1,8 ha de pins d’environ 40 ans et 2,5 ha de taillis de Chêne.

– Tenant central : situé à seulement 50 mètres de la première, il offre 2,2 ha de pins de 40 ans et 1,5 ha de taillis de chêne.

– Tenant sud-ouest : À 70 mètres de la précédente, elle se compose d’un mélange de 7 ha, comprenant 4 ha de douglas et 3 ha de feuillus variés.

Cette forêt représente un investissement unique pour les passionnés de la nature, les investisseurs forestiers ou ceux à la recherche d’un patrimoine à transmettre. Profitez de la richesse de ses essences et de ces accès aisés pour développer votre projet forestier idéal à travers l’amélioration du taillis de Chêne et des éclaircies des Pin laricio par exemple.

Avis consultant

Valeur patrimoniale :

Cette forêt de 18,55 ha est un patrimoine forestier rare et recherché dans ce secteur, avec une diversité d’essences et une gestion durable, offrant une propriété transmissible aux générations futures. Étendue sur trois parcelles harmonieuses, elle représente un bien forestier unique, parfait pour diversifier et valoriser son patrimoine naturel.

Valeur refuge :

Avec son emplacement préservé où la demande reste forte, cette forêt représente une valeur refuge solide, offrant une protection contre les fluctuations économiques et un havre de sérénité en pleine nature. C’est un lieu propice à l’évasion et à la tranquillité, parfait pour les investisseurs cherchant une stabilité à long terme. Cette forêt, comme la plupart, bénéficie de la tendance de fond générale à la hausse des prix des propriétés forestières, avec une augmentation moyenne de 3 % par an depuis plus de 30 ans. C’est un bien précieux qui allie richesse naturelle et potentiel de valorisation dans le temps.

« Un trésor naturel qui protège et prospère, transmis de génération en génération. »