Cette forêt à vendre d’environ 35 hectares est située en Bourgogne-Franche-Comté, plus précisément dans le département de la Nièvre.

Fiscalité et avantages de la forêt

Ce massif forestier offre une combinaison intéressante entre fiscalité avantageuse, rendement et production durable. Doté d’un document de gestion, le propriétaire pourra bénéficier d’un abattement de 75 % de la valeur dans le cadre de l’IFI, ainsi que pour les donations et les mutations à titre gratuit. Gérée en futaie irrégulière et essentiellement composée d’arbres en pleine phase de production, il génère un accroissement annuel moyen en bois d’environ 2 %, soit un accroissement en volume estimé entre 60 et 80 m³. Cet accroissement autorise des récoltes régulières tous les 6 à 8 ans, de l’ordre de 300 à 500 m³ à l’échelle du massif, tout en maintenant le capital sur pied. Les revenus générés par ces coupes, évalués entre 60 000 et 100 000 €, sont nets de fiscalité. La régénération naturelle garantit un renouvellement continu de la forêt, éliminant ainsi le besoin de travaux importants.

Descriptif technique

Le massif est constitué d’une futaie irrégulière dominée par le Chêne, avec une présence ponctuelle de quelques Hêtres. Les Chênes présentent un diamètre moyen de 43 cm, avec des diamètres compris entre 30 et 75 cm, mesurés à hauteur d’homme. La densité est d’environ 100 tiges par hectare, pour un volume moyen supérieur à 100 m³/ha. Les hauteurs des grumes varient de 8 à plus de 14 m, avec une hauteur dominante avoisinant les 20 m. Les bois se distinguent par une proportion notable de qualités merrain, plot et avivé premier choix, soulignant le potentiel économique du massif. Les Chênes ont été inventoriés en plein en décembre 2024. Le taillis, pour sa part, est présent de manière éparse et composé principalement de Charme.

Avis consultant

Cette propriété représente une opportunité d’investissement comparable à l’acquisition d’un F3 en excellent état dans le 6ᵉ arrondissement de Paris. Située dans une région reconnue comme l’un des berceaux du Chêne Français, elle bénéficie de la proximité avec de grandes maisons de transformation telles que Maison Charlois, Merrain de Bourgogne, Seguin Frères ou Scierie Ducerf. Offrant une alternative stable aux actifs volatils comme les cryptomonnaies, cette forêt garantit une valorisation pérenne.

Ce placement, avec une rentabilité modérée comprise entre 1 et 2 % par an (hors fiscalité), se distingue comme une valeur refuge et patrimoniale, idéale pour une gestion en bon père de famille. Gérée par TerrAgree depuis plusieurs années, elle a bénéficié de pratiques raisonnées. Les dernières coupes ont permis de prélever les bois de qualité secondaire, favorisant le développement des plus belles tiges. Les bois récoltés, vendus à plus de 170 €/m³ bord de route, illustrent le potentiel économique de cette ressource.