Composée de feuillus et de Résineux, cette forêt se trouve dans la région naturelle du Limargue, une vallée verdoyante entre les causses du Quercy et le Ségala quercynois, caractérisée par un climat montagnard et traversée par plusieurs cours d’eau, favorisant la biodiversité.

Située à une altitude de 430 à 545 m, cette propriété offre un bon potentiel de valorisation forestière dans une région où les forêts couvrent 32 % du territoire. Cette forêt aux alentours de Saint-Céré est facilement accessible et se situe à :

20 min de Gramat

1h de Brive-la-Gaillarde 

1h de Cahors 

2h de Toulouse 

• Climat :

Dans ce secteur le climat est de type océanique soumis à des influences montagnardes en altitude. Ainsi, les précipitations moyennes annuelles varient entre 800 et 1300 mm et la température moyenne est comprise entre 9 et 11 °C. 

• Pédologie :

Située dans une sylvoécorégion à roche mère granitique avec des dépressions tourbeuses (sagnes), cette forêt bénéficie d’une station forestière idéale pour une croissance exceptionnelle des arbres. Le sol limono-sableux en surface, devenant plus sableux en profondeur, permet un enracinement supérieur à 60 cm, garantissant une croissance vigoureuse. L’association unique de sols fertiles et d’un environnement naturel favorable en fait une opportunité rare pour les investisseurs forestiers et les passionnés de sylviculture.

Descriptif technique

Cette forêt d’un seul tenant de 7 ha est composée de deux types de peuplements forestiers :

Plantations de Résineux (3,3 ha) :

Plantation de Douglas âgée de 27 ans environ, sur un sol profond et fertile, offrant une croissance vigoureuse et une bonne qualité de bois de charpente. 80 % de la surface a été éclaircie, laissant un potentiel immédiat pour une éclaircie supplémentaire, avec une rentabilité estimée entre 3 000 et 5 000 € dès l’acquisition. Les Douglas présentent des diamètres majoritaires de 20 à 35 cm et des hauteurs allant jusqu’à 25 m, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Un inventaire pied à pied réalisé en 2023 permet une estimation précise du cubage, disponible sur demande de dossier.

Taillis avec réserve (3,7 ha) :

Ce taillis à une ou deux strates est composé principalement de Châtaignier, Chêne et Frêne, avec des zones plus fraîches favorisant la croissance de Bouleau et Aulne. Le taillis atteint jusqu’à 12 m de hauteur, tandis qu’en réserve, le Châtaignier et le Chêne culminent à plus de 15 m, avec des diamètres dépassant 50 cm pour le Châtaignier et 35 cm pour le Chêne, offrant un potentiel de valorisation intéressant.

Avis consultant : 

Cette forêt située sur une station forestière favorable bénéficie d’un environnement frais et d’une bonne exposition, contribuant à un développement dynamique et harmonieux du capital bois. Les sols profonds offrent un potentiel sylvicole intéressant, permettant d’envisager une gestion forestière durable et rentable. Les petits cours d’eau temporaires qui traversent les parcelles de Douglas, ainsi qu’une source en contrebas, garantissent une irrigation naturelle, favorisant la croissance saine et vigoureuse des essences. La légère pente (moins de 30%) permet un drainage optimal, évitant l’accumulation d’eaux stagnantes qui pourrait nuire aux Douglas.

Opportunité sylvicole et potentiel de valorisation

20 % du peuplement en Douglas est prêt pour des éclaircies immédiates, favorisant l’accroissement des plus belles tiges destinées au bois d’œuvre. Les éclaircies futures pourront être effectuées tous les 6 à 10 ans, garantissant un rendement croissant dans le temps.

Des coupes sélectives dans le taillis permettrait d’accroître la proportion de bois d’œuvre dans le temps, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Avec la possibilité de reboisement en Douglas supplémentaire envisageable selon les objectifs de l’investisseur.

Cette forêt constitue une opportunité d’investissement forestier pour ceux qui souhaitent optimiser leur rendement tout en pratiquant une sylviculture respectueuse de l’environnement. Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite sur place.