Cette forêt de 38,32 hectares, en deux tenants, est située sur les communes de La Frasnée et de Cogna, dans le Jura, sur un versant en pente orienté nord-est. Elle est majoritairement peuplée de sapins pectinés de gros diamètre, accompagnés d’épicéas produit rechercher pour la charpente traditionnel. 

Il y a aussi un peuplement feuillu (hêtre, frêne, érable) destiné essentiellement au bois de chauffage.

Le volume estimé sur pied s’élève à 4 900 m³ pour les résineux et 2 000 m³ pour les feuillus, soit un important capital forestier mobilisable à court terme (estimation faire par un expert forestier).

La propriété bénéficie d’un accès par piste forestière praticable, bien que l’exploitation mécanisée soit limitée en raison de la pente et de la nature du sol. Elle présente par ailleurs une valeur écologique forte, avec une partie classée en ZNIEFF et soumise à un arrêté de protection de biotope.

Fiscalité et avantages de la forêt

• Potentiel d’exploitation : Le volume de bois sur pied, tant en résineux qu’en feuillus, offre une opportunité d’exploitation immédiate, générant une rentabilité à court terme. Le massif présente un volume estimé à 4 900 m³ de résineux (principalement sapins pectinés de gros diamètre) et 2 000 m³ de feuillus (hêtres, frênes, érables) destinés au bois de chauffage. Ces volumes permettent d’envisager des coupes à court terme, générant des revenus d’exploitation. 

• Diversité des essences : La présence d’un peuplement mixte permet une diversification des produits forestiers et une meilleure résilience face aux aléas climatiques.

• Cadre fiscal avantageux : L’acquisition de cette propriété permet de bénéficier des dispositifs fiscaux liés à l’investissement forestier, tels que des exonérations partielles de droits de succession et donation, ainsi qu’une réduction potentielle de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI : Les bois et forêts peuvent bénéficier d’une exonération de 75 % de leur valeur dans le calcul de l’IFI, sous réserve de respecter certaines conditions de gestion durable.) ou des crédits d’impôt : Jusqu’à 25 % des sommes investies dans l’acquisition ou les travaux forestiers peuvent être déduites de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 6 250 euros pour une personne seule et 12 500 euros pour un couple.

• Engagement environnemental : La gestion durable de cette forêt contribue à la préservation des écosystèmes locaux et à la lutte contre le changement climatique. Certaines zones de la propriété sont classées en ZNIEFF (Zone Naturelle d’Intérêt Écologique, Faunistique et Floristique) et font l’objet d’un arrêté de protection de biotope, témoignant de la richesse écologique du site. Ces statuts imposent des pratiques de gestion forestière respectueuses de l’environnement, valorisant ainsi l’engagement de l’acquéreur en faveur de la préservation des écosystèmes.

Descriptif technique forestier

Le massif présente un peuplement mixte, avec une prédominance de résineux :

Sapin pectiné (Abies alba) : Essence majoritaire, caractérisée par des sujets de gros diamètre, adaptés à la production de bois d’œuvre de qualité.

Épicéa (Picea abies) : Présent en complément, contribuant à la diversité du peuplement et à la résilience de l’écosystème forestier.

Le volume de bois sur pied pour les résineux est estimé à environ 4 900 m³.

Les feuillus sont également présents, notamment : Hêtre (Fagus sylvatica), Frêne (Fraxinus excelsior) et Érable (Acer spp.) : Ces essences feuillues représentent un volume estimé à environ 2 000 m³, principalement destiné à la production de bois de chauffage.

Avis consultant

La forêt de La Frasnée n’est pas seulement un bien forestier à fort potentiel d’exploitation, c’est une véritable opportunité patrimoniale. Elle est proposée à la vente sous forme de cession du Groupement Forestier, en intégralité, avec possibilité de réaliser la vente par acte sous seing privé, offrant ainsi :

Souplesse juridique : pas de passage obligatoire chez le notaire si l’on cède les parts sociales.

Transmission simplifiée : cession ou donation de parts sociales plus aisée que d’un bien immobilier indivis.

Avantages fiscaux conservés : les parts du GF peuvent bénéficier de l’exonération partielle d’IFI (jusqu’à 75 %), des réductions sur les droits de mutation (Monichon), et du régime de revenu forfaitaire forestier.

Valorisation patrimoniale : la croissance biologique des bois, combinée à la rareté des fonciers forestiers de qualité, permet une prise de valeur dans le temps.

Cette acquisition s’ inscrit dans une logique d’investissement responsable, en lien avec les Objectifs de Développement Durable (ODD) : préservation de la biodiversité, captation de carbone, gestion durable des ressources naturelles. Dans une région au fort enracinement forestier, où la culture du bois a façonné le paysage et l’économie locale – jusqu’à la fameuse boîte à Mont d’Or – cette forêt porte une valeur culturelle, écologique et économique unique.

Acquérir le Groupement Forestier de La Frasnée, c’est devenir propriétaire d’un patrimoine vivant, géré durablement, productif dès à présent, et transmis dans les meilleures conditions juridiques et fiscales. C’est aussi s’ancrer dans une histoire régionale, celle d’un territoire jurassien où la forêt est bien plus qu’une ressource : elle est un héritage.